鲜花( 0) 鸡蛋( 0)
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原帖由 Monster 于 2008-2-1 14:15 发表
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# {8 d$ B. t% F/ x$ g不要忘了房地产的杠杆效应,而且这个白傻子是一分钱都不要交税啊。5 K: Z8 A& y. D& A
! q7 f. `+ D5 ?4 T) c还有,投资股票你不一定就投入最赚钱的那个,而房子无大小,一个城市的房子荣辱与共,共同进退。 # I4 i: ^& y/ s' V x7 Q: x
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) X$ A3 U7 S# i+ W! [" V(1) 股票回报明显高! d3 V! }* V, k9 Z
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的确,股票你不知道哪个赚钱。所以,我们就说多伦多指数,如何?这是不会炒股的人也可以投资的。多伦多指数 S&P/TSX Composite Index 是创建于1977年,起点是1000点。现在刚好过去20年,今天交易约13300点,正好13倍多点。据我所知,就是算是出租回报,爱城没有哪个房子有这样快的涨幅的。
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) t9 ^+ x) r6 r+ h) I- b(2)借钱炒股比借钱炒房更划算 t1 A8 X+ G8 p, P _; P
其一,而且借钱炒股利息是免税的,比你借钱炒房是一个巨大优势。
% u# }; ^1 u) n& l. Z @: B' Z6 p& h u其二,借钱量容易控制。如果你借20万投资房子,那我根本不用借20万炒股(那风险太大)。我可以控制风险,只借10万炒股,这样风险就不比你大了。凭借股市长期的高回报,和利率免税的优势,20年后,股市这10万绝对比你房市这20万价值高。( j( ~; H( q8 J$ r7 G" m) n7 ^
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(3)不要把鸡蛋放在一个篮子( D2 D5 R! e0 `; a4 L. n6 Q! ^6 _
你自己说的“一个城市的房子荣辱与共”。这句说的好,但你怎么知道哪个城市好?现在都说爱城好的人,10年前干啥去了?我遇到的基本都是马后炮。曾经好,后来不好的城市也很多,如钢铁城汉密尔顿。你怎知今天的明天的石油不会像今天的钢铁一样?投资房产就有这个问题,投资的房子,如果离自己远,那么非常难以管理。如果必须是本市的,你又不知道未来如何,把鸡蛋放在一个篮子里不是好事。
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就说当时的汉密尔顿的钢铁工人,或者底特律的汽车工人,如果在本市投资房子,那真的要吐血了。经济不好,就会失业+投资损失,双重打击。相反,如果投资股市,股指是全国性的甚至全球性的,不停的除旧纳新的,包括各行各业的,无论你是石油工人,还是汽车工人,股指都可以和你的工作有效互补。不至于双重打击。 |
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