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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 猿创：努力把，争取做个黄傻子
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楼主: 牛眼熊心

猿创：努力把，争取做个黄傻子

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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-2 02:26 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
对LZ的设计有一个疑问: 关于LOC从房子的增值中取出钱, 再投资房地产. 可问题是, 这增值部分的数值相对于再投资的房子来说是太少了, 你将很难再贷下款来, 不管是MORTGAGE还是LOC. 初始的资金积累是很难达到使投资自运转的, 除非几个朋友联合起来.6 G; k4 j/ U6 Y
看来做个傻子也不容易.
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years
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-2 03:48 | 显示全部楼层
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bohantj66
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-2 05:03 | 显示全部楼层

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kankankankna
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陪读老公
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-2 05:52 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
做个记号，以后做个参照。
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lgsx
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-2 06:51 | 显示全部楼层
interesting
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supervisor
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-2 08:06 | 显示全部楼层
line of credit的利息不是也很高吗 ？
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-2 08:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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elephant
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-2 08:56 | 显示全部楼层
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zhucalvin
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-2 09:15 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 WST 于 2008-2-2 00:09 发表
. l* W' q7 d8 f, f* a( W; c0 J( a( v
炒股有诸多策略。对散户来说，最佳策略可能应是寻求胜算大于60%的trade.尽多出手。其制胜原理犹如开赌场。久赌必赢。陈江挺一书“炒股的智慧”详细的解释了这一策略。建议要炒股的朋友读读。

, l( U: }5 j' Q3 a6 k. u5 Q; L% S; x
. g9 ^0 o0 f" A( L; L( Q/ s4 S( K8 o1 x
多谢指点，有时间一定看看。
" r/ ?( y% B/ O) ?4 W% h0 o
; N( X  r4 Q9 Y' D6 X! g( |我认识一帮80年代出国读博士和博士后的，其中绝大多数都有炒股的经历，少则陪上个车，多则陪上个房子，只有一个人是专业炒股十几年，其生活水平也就和上班族一样，在下材质愚钝，实在看不出炒股的远大前程。8 R& r6 |4 d3 R; h

6 i$ z9 D6 J+ O7 i5 i' T3 nAnyway, 多谢你的指点。
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zhucalvin
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-2 09:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
LZ 的策略的实施必须有几个前提，就是楼市必须一直在涨，而且必须有足够的其他方面的收入来支撑还贷，很象是个计算推理，难以真正实施和获利。
$ y, e  U1 J; I+ s$ b
! l  C: H' ~; ^% [4 ^, ?5 g' c首先，在前面有朋友已经谈到了，如果经济转坏，房市狂跌，房主将失去或减少其他方面的收入，房子的估价也下跌，很可能会损失很多房子，甚至破产。北美经济十几年一个循环，这种方式根本不可能维持二十年甚至一生。所以，LZ 的一些推理诸如一生都不用交税等都是纸上谈兵。
' q$ W$ h) N( Y3 z3 l0 G- P8 c# d" k( E* r8 b* X3 ~: q1 L
其次，这种方法如同把自己上套，房子越多，收入越少，越难发展，而且还解不了套。若要解套，就要交很多的税，且是在高点上交税，这个将抵消之前所有的偷税利润，刨去卖房的开支，剩不下几个，没准还会陪。
0 Q8 |7 P$ K+ H; Q. @& N# v7 J5 @1 x2 E& L: U4 r
再者，从投资的角度看，获利和所冒的风险相比，是微乎其微。房主如果能贷款卖这么多房子，说明收入一定不错，没必要用这种投资手法。
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爱城渔人
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-2 10:15 | 显示全部楼层
浏览浏览
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eguide
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-2 10:40 | 显示全部楼层
not bad.
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eguide
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-2 10:42 | 显示全部楼层

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同言同羽 置业良晨
just take a look at what is hidden
大型搬家
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dave2004
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-2 14:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 Monster 于 2008-2-1 12:39 发表
# e" H; D" M; M6 v# J7 k% ]5 M可以做个再贷款把增值的钱拿出来消费，一举两得，用税前的钱消费

/ w- ]) h! U0 p% u$ x; M+ Q+ y3 s/ f* [
One thing need to pay attention, the interest could not be deductible any more, as in this case the loan is used for business purpose
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2008-2-2 17:50 | 显示全部楼层
真傻 ～
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kapok
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-2 18:01 | 显示全部楼层
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Homework
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-2 18:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
楼主的这个做法对启动要求比较高，相对充裕的资金和相对低点入市。
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朝阳
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-2 19:25 | 显示全部楼层

呵呵,淡淡一笑

各行各业都有精英,好象也不是所有白的都做成此白傻子,那么.............
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愚石
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-2 19:53 | 显示全部楼层
haoqi
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oilerrule
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-2 19:59 | 显示全部楼层

pppppppppppppppppppppp

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ppppppppppppppppppppppppppppppp
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yikevin
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-2 21:11 | 显示全部楼层

hello

what is that
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-2 22:03 | 显示全部楼层

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同言同羽 置业良晨
LZ 所说的是一种标准的低风险投资方法，其操作的关键是能买到cash flow 为正的房子。也就是说租金能cover 持房成本。这样，房价和租金即使1分不涨， 25 年后也白赚一套房子。长远来说，房价和租金都会涨， 那样，得到的就更多了。即使期间房价暴跌80%，只要租金不少，房主没有任何困难。
, a$ L! c( i5 T6 B, |: Z6 L! g
( P! G7 g  x$ w当贷款将付完，用LOC 从房子里取钱，不用交税，可谓锦上添花。
2 v9 q$ l+ s4 d1 t7 @* B) q8 A7 H7 d! k5 ^; Z8 m; M$ [
投资房地产，少有用自己资金，零down payment, 可说无需启动资金，需要的是思考和策略。
大型搬家
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-2 23:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
学习，学习
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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-2 23:02 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2008-2-2 22:03 发表 7 d- g9 }% e; ?' Y6 t
回复 楼主 的帖子3 r! r. N; O% B& J. Z
LZ 所说的是一种标准的低风险投资方法，其操作的关键是能买到cash flow 为正的房子。也就是说租金能cover 持房成本。这样，房价和租金即使1分不涨， 25 年后也白赚一套房子。长远来说，房价和租金都会涨， 那样，得到的就更多了。即使期间房价暴跌80%，只要租金不少，房主没有任何困难。* |5 e" a/ D& N' e1 z  W- |0 J# q
& O1 N7 Z1 Y, V0 A( F8 o1 ^# Q! W
2 @8 A/ e8 Q0 h, R0 u! K1 U% n8 v( g/ B1 S) {' q) V; G. q当贷款将付完，用LOC 从房子里取钱，不用交税，可谓锦上添花。) B2  
" Y: L. m5 m& a& `7 L6 {9 }
) U3 o5 w) \* B8 d5 u4 ]

7 X0 N0 ?+ r9 T这个才是正解！标准的用银行的钱去投资。而银行也高兴，有个白傻子20年如一日给他们打工付利息，他们赚取与储户的利率差。
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爱城一粒沙子
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-3 12:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
goodtopic
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平安福
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-3 15:47 | 显示全部楼层
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-2-3 15:56 | 显示全部楼层
这个"只要"成立吗？: J8 l7 x5 p; j2 _; J7 ^4 W
) `4 v4 e% k9 n, ^: a3 v) W
原帖由 WST 于 2008-2-2 22:03 发表 ' p  K6 \! I: p7 \
即使期间房价暴跌80%，只要租金不少，房主没有任何困难。...
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travel
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-3 19:16 | 显示全部楼层

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三生饮者
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-3 20:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看看有什么
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nca
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-3 21:57 | 显示全部楼层
He is bad student compare 李嘉诚,only knows buying.
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