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自建房日记 (1)

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发表于 2008-7-11 20:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个自建房,是自己做GENERAL CONTRACTOR.
( m9 @* i1 A  w. s
0 Q0 v* g; W, v, d1 l% Q经过一年多的筹划,房子终于开始动工了。期间跌宕起伏,一度动摇决心,准备卖了地南下置产,谁知峰回路转,又可以开工了。在此做个记录,也慢慢和大家分享经验。这个篇幅要拖拉很长时间,因为房子盖起来要很久,这个主要是给自己留着做个纪念。
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4 N( X0 V. V* V房子不在Edmonton,所以价格不一定有可比性,主要是为了记录建房的过程。
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去年4月选了这块儿地,当时觉着自己建房有意思,可以按自己的想法来,是真正自己的房子。! X" f0 d1 p! M/ s. [. |! G- N

- {# ?: ^# H1 d( ?那时候还是一片空地,说是07年秋天生地能变熟了,结果等到11月, 所有的utility才通。这期间在网上找到自己想要的房型,请人做出可以实际操作的蓝图。从12月份开始办building permit,东拖西拖,一直到3月份才办完。每一道程序都要若干星期,还因为车库和utility埋线有冲突,要重新画图,又耽误了两个星期。# y& t# w9 X: h

) t' G4 ~9 \' h! {5 C, H( e' L办完许可证,又和各个sub-contractors打交道,询问价格,这个过程又是两个月。所有的事情弄清楚,基本都到5月份了。接下来是最重要的一环,就是贷款。
5 I4 N  b9 N" b贷款其实是最后一步了,但是对我们的打击最大,在贷款的期间经过了多次失望,我都做好了把地卖了的准备,南下美国去抄底儿了。这是个麻烦事儿,因为是自己建房,和普通的贷款不一样,要builder‘s mortgage。很多银行都不贷。拿到的贷款都是房子要盖了90%以后才放的,这样我们就要找中间施工这段时间的短期贷款,短期贷款不是很好找,而且利息非常高。$ B/ Z/ x# O' D  Z* {

, H, n$ c; a) H+ ?5 i不过有意栽花花总是不开,无心插柳柳就能成荫,在准备放弃自己建房,重新订计划的时候,贷款下来了。2 z0 A5 k/ R, F4 I3 ^7 B7 ?" l; {

# T3 D9 _1 e! d8 j于是和各个工种的建筑公司重新打招呼,重新安排各个工程的时间表。今天终于破土动工了。也没有看看是不是黄道吉日,宜不宜动土,管不了那么多了........
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% r/ Q/ k: V5 x- G刚买地和办permit的时候的兴奋,早在贷款期间给打消了,随着今天挖土机的工作,消失的喜悦开始慢慢返回。
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特写此文,自我勉励一下。接下来的大多都会是流水帐了。
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发表于 2008-7-11 20:41 | 显示全部楼层
关注中!
理袁律师事务所
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发表于 2008-7-12 08:39 | 显示全部楼层
加精鼓励!
理袁律师事务所
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发表于 2008-7-12 09:29 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
工程师的牛人。应该是项目经理级别的。
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发表于 2008-7-12 11:24 | 显示全部楼层
还真麻烦
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-12 12:19 | 显示全部楼层
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发表于 2008-7-12 12:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
突然想起来,楼主是不是我认识的那个哥们,找我建网站的?
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发表于 2008-7-12 12:56 | 显示全部楼层
way to go!!
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发表于 2008-7-12 13:29 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2008-7-12 20:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨别喊了,是我。主办人就是一家庭妇女,当然是有助手的家庭妇女。
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 楼主| 发表于 2008-7-12 20:23 | 显示全部楼层

自建房日记(2)

前面的过程大致介绍完了,接下来就一步一步按建房子的程序来了啊。
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现在是打地基。上周贷款的事情安稳了,联系好打地基的公司。地基公司说要先和Alberta First联系,让他们做Utility的标识,还要找勘测公司做地下室的标识。因为我在三月份这些东西就做好了,所以我满怀信心的等着星期二的开工。# F# Q' n1 C, m4 K2 t* ]+ v( G0 v
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结果星期二,地基公司说这些标识已经过期,要重新再来。所有的电话又打了一遍,时间也又拖了两天。终于在周五开工了,中午过去,lot上已经一堆土,地下的坑也有一人深了。
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( {4 N& g& v( N, v+ U正在暗自高兴,地基公司的电话又来了。说是挖土挖到了黑土,是农业用地的土。土地开发公司应该是在地表填埋建筑用土,现在出来了黑土,我们应该打电话问问做这个的工程公司。( R2 y. v9 R6 S

1 O8 v$ b$ w" v, T3 I- |卡壳在这里了。大家下周再听分解吧。因为我也不知道中间又有什么变故呢。
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发表于 2008-7-12 23:22 | 显示全部楼层
支持,不急,房子快快建,经验慢慢谈。。。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-13 06:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
真的不容易,坚决支持楼主!# I3 F9 _  w/ ?+ N7 Z+ G9 _) X
   一定要挺住!
鲜花(177) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-13 09:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好在小黑没“南下美国去抄底儿了”,否则就套在老美了。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-13 19:21 | 显示全部楼层
大型搬家
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-13 19:46 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-13 23:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
关注....................................................................
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-14 12:12 | 显示全部楼层

, k; a8 c$ ]1 G( Q2 b0 f# x真是强人
老柳教车
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2008-7-14 18:42 | 显示全部楼层
越来越多自己建房的小地主了。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-14 20:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
接下来应该是" v) P5 c4 K- O! R# y8 Q
地基公司继续挖
6 B( q9 O  x( ~' k; U% g; A将黑土挖掉) V1 a* U8 ]/ |: Q8 ?
再回填/ L5 m' P; U% U5 D( _$ K# z, F9 ^  `
LZ将又多支出一笔费用吧?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-7-14 20:40 | 显示全部楼层
原帖由 小黑炭儿 于 2008-7-12 21:13 发表
6 B+ i  Z: `3 r' [9 _9 c老杨别喊了,是我。主办人就是一家庭妇女,当然是有助手的家庭妇女。

# D' @& Q! d# ?+ e是你就好。放心,我会保密的。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-14 21:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
加拿大的效率吧,反正已经习惯了。又耽误我一天时间。
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6 {. `8 f! \; r9 Z, W# ?, f: s6 p今天给工程公司打电话,约好明天来检查,交个几百块钱的费用,就搞掂了。明天看看是不是可以继续施工。
鲜花(94) 鸡蛋(4)
发表于 2008-7-15 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
搬个板凳慢慢看~~~
, G/ |4 ]/ [+ F: D/ b自己建房,尤其是在加拿大这个倒霉地儿,想想头都大!佩服lz!
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-15 19:49 | 显示全部楼层
真是女强人一个,佩服!
" r2 q% n( r# |4 D/ K我自己在后院建个工具房,还是在Costco买的现成的组合,搞了几周还没有竖起来。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-16 19:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
理袁律师事务所
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-17 08:27 | 显示全部楼层
大型搬家
鲜花(687) 鸡蛋(1)
发表于 2008-7-17 08:57 | 显示全部楼层
最好能发一些照片,记录一下进度。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-17 09:09 | 显示全部楼层
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-17 10:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
崇拜
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-17 21:45 | 显示全部楼层

自建房日记 (3)

好几天没有什么进展,这里效率么,习惯了就好。我现在的耐性练得好极了。反正房子开始盖了,就慢慢磨吧。
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工程公司过来看了土质。是有黑土,更重要的是粘土也很多。粘土因为质软,地基容易下沉。: q5 A& ~* W1 l/ [; `$ i5 R) O7 }
3 x# j8 P1 d# j, c
接下来呢,工程公司要设计方案,交给地基公司,据说明天一早就可以弄好。具体怎么弄,对我来说,只要房子不下沉就好了,姑且相信这里的质量体系吧。
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但是账单可能就不是原来的几百块了,估计要上千去了。
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