新builder记

郭女侠芙蓉

sssss

gsouth

具体符不符合code我不敢说，但是天气太冷了，水泥公司也不会给灌水泥了。
小黑炭儿 发表于 2009-10-23 22:26

+ W; z' R7 n, E
2 U  e* @5 n' Y+ q多谢！

gsouth

Chemical additive is used for winter concrete pouring.
ceramistpalace 发表于 2009-10-24 00:17

多谢！

ram

THANKS

虎吼西风

kankan

lililili

yxiao9

小黑炭儿

又有几天没有来这里，更新一下。
8 {# C( ]3 M4 y# |" @( V% d: `; U1 v
# i, K2 i. {9 r2 P3 ]土地工程师过来验了土质，说不用做special的footing，可以继续施工。虽然交了些费用，但是心里放心了。我们可不愿意建了以后可能会出问题的房子。而且省了一半的钱，因为只收检验费用。

小黑炭儿

不瞒大家说，不是我自己要住的房子，就是没有像我自己的那样天天想着看变化了。加上天也转冷，照片照得不多。两个工地一个在我们家对面，一个在我们家隔壁，所以也不用很辛苦地跑来跑去了。

发两张stake out和开挖的施工图。其实现在footing已经做好了，还没有拍照片呢。

小黑炭儿

另外再介绍一下我们自己盖房的另外一个心得。其实以前有别的网友也有过这样的提议，不过在他提议之前我们已经开始这么做了。
& S- n5 ]8 x- w; u1 \
这就是，我们有很多材料不是从本地采购，我是从国内进口过来的。

我们自己住的那套房，多数东西是本地采购，所以很多东西的价格高很多。比如厨房，我的橱柜花了3万多，其中包括5000多花岗岩。钱都交了我才发现，其实花岗岩是从国内发过来的。
- o; M0 ~# W4 H: e. ~
8 D; \  x1 C5 b0 K1 P因为我以前在国内做出口，在这里做进口一直是我的理想。所以我也自己联系了一些国内的公司，发现可以引进很多东西。

1 V4 V) y4 O4 q; M0 j我自己的房子里的木地板，全部是我自己进口的，成本比本地采购至少低50%。 后来我自己从国内进口了window blinds，成本降低了60%，还有灯具等。不仅如此，同比质量并不比本地采购次，这才是主要原因。因为即使从本地采购，很多东西其实也是从中国进口的。
! l8 V2 J8 M( Q) C4 m- k! f
0 ?+ x' G# O& v6 z; h初试之后觉着有市场，所以接下来的两套房子我们会大量进行国内采购。
1 G2 q' w, r& V
现在初步定下来要采购的东西有门窗，室内门，地板，railing，decking floor， 橱柜，瓷砖，灯具，窗帘等等。

animallover

90# 小黑炭儿

6 }2 p/ k7 A! z1 e+ ~( D% R
aaaaaaaaa

肉团儿

let me see see

chen88

真不错！

babyjb

thanks for sharing!

hunter

see see

WST

真是佩服有加。有两个问题，希望能得到回答。谢谢。
) H5 k' `! v+ `0 T+ {1 W1。自建房屋，是不是需要能看懂图纸，并仔细校核？
2。近几年房价波动很大，能不能说说最近几年人工价格大概有多大的变化？

longwaterlily

25# 小黑炭儿

& I" _9 l% R0 _0 d% k& Q
9 \8 p" R2 Q% Sthanks

小美猪

take a look

小黑炭儿

真是佩服有加。有两个问题，希望能得到回答。谢谢。
1。自建房屋，是不是需要能看懂图纸，并仔细校核？
2。近几年房价波动很大，能不能说说最近几年人工价格大概有多大的变化？
WST 发表于 2009-11-4 20:23

9 N- n8 ^$ h, \: Z' f+ Z; a0 S- w我不是专业人士，所以图纸上有很多东西我都不去看，因为看也看不懂。把图纸分配给不同的trades，他们会看。当然，什么事情都是懂越多越好，这点儿我从来不反对。
5 \8 l/ @1 j. ^4 y. U+ ?2 l
# T( C0 M/ L8 D$ R我不能提供几年的东西，只有去年和今年的比较。没有觉着人工成本增加，有些报价甚至价格还低了，因为材料价格低了。人工我觉着也有低的，比如我们的plumbing价格就比第一套房低。

SHNM

kannnnnnnnnnnnn

三言两语

9 U; x0 y: J, m% m7 a9 v

我们算成本的时候不完全是象你说的那样算人工。所有工种的报价都是纸上的，里面已经含了人工。人工上涨是subcontractor的事情，我们的价格已经定好的。
. s7 P  @, X: g. |3 W( Q8 A$ D: k
1 O) }/ ~4 A5 [1 M! M4 c+ S8 p所以我报价的基础是在每一个工种给我的最高报价，另外加15%的不可预见费。埃德蒙顿,Edmonton小黑炭儿 发表于 2009-10-15 23:13

: x: F  a4 J9 O
5 \5 p% D# t0 H) W% R; P这是多少利润呀！！至少40%！
, t- r, i1 }0 u3 s  s4 f" H) @3 ~' D
3 K' f1 q0 Z9 Y9 p& {$ W你们当地是没有竟争吧？

三言两语

我不是专业人士，所以图纸上有很多东西我都不去看，因为看也看不懂。把图纸分配给不同的trades，他们会看。当然，什么事情都是懂越多越好，这点儿我从来不反对。

我不能提供几年的东西，只有去年和今年的比较。 ...
小黑炭儿 发表于 2009-11-5 16:02

" y/ a0 w8 @* f$ o5 X& ^+ A6 E: N看不懂图怎么能控制subcontractor的工程质量呢？按图施工都无法保证！

陕西闺女

130# 小黑炭儿

/ L7 ?+ y- ^) t1 B+ o' m

小黑炭儿

这是多少利润呀！！至少40%！

4 w9 I. b; V6 R* ?! I8 Z( V你们当地是没有竟争吧？
三言两语 发表于 2009-11-5 21:51

- l7 {0 q6 J: d没有那么高利润，因为总会有一些这样那样不可预见的费用。

小黑炭儿

看不懂图怎么能控制subcontractor的工程质量呢？按图施工都无法保证！
三言两语 发表于 2009-11-5 21:57

+ j1 ~* m) P5 {4 y8 r图和图还不一样呢。上次盖房的图只有三页纸，谁看都明白，就是房型加外观及地下室，一样盖出了不错的房子。可是这次的图有十七页纸，各种东西写得详细些，有些东西都是套话，所以我们瞟几眼就不再仔细看。其实大家看还是多数看房型和外观来报价和施工。图做得是很漂亮，设计费也多出一倍多呢。

施工关键要看subcontractor的认真程度，很简单的工种如果施工人懒惰不用心，也会做不好。

tandog

不简单，不懂图纸也敢做
我学了很多年建筑。还是有很多不懂的

小黑炭儿

不简单，不懂图纸也敢做
  a; n# m) v; B8 p/ N我学了很多年建筑。还是有很多不懂的
7 l+ m. H& y& r* |8 U- otandog 发表于 2009-11-6 11:52

2 Y* N6 f7 u8 x( m那你还不是一样做？？呵呵。
5 i1 H) K6 E) s
! f$ x5 C' a0 H我本来就不是专业人士，做出来一套房子自己挺满意的。就是自己摸索的。我不能等什么都学会了再做啊，况且我也不可能什么都学会。
8 [) i1 V7 j' N" W# Q9 Q
/ ]+ |) E2 t0 d我觉着找到合适的工人是最重要的。

花谢枫正红

ceramistpalace

那你还不是一样做？？呵呵。

我本来就不是专业人士，做出来一套房子自己挺满意的。就是自己摸索的。我不能等什么都学会了再做啊，况且我也不可能什么都学会。
/ r: p2 V& B6 Z( }  _
+ k, u0 Y- b8 P3 a6 @* Z+ j我觉着找到合适的工人是最重要的。
小黑炭儿 发表于 2009-11-6 12:27

4 V0 @+ r& L1 d( ^Agreed

三言两语

图和图还不一样呢。上次盖房的图只有三页纸，谁看都明白，就是房型加外观及地下室，一样盖出了不错的房子。可是这次的图有十七页纸，各种东西写得详细些，有些东西都是套话，所以我们瞟几眼就不再仔细看。其实大家看还是多数看房型和外观来报价和施工。图做得是很漂亮，设计费也多出一倍多呢。
施工关键要看subcontractor的认真程度，很简单的工种如果施工人懒惰不用心，也会做不好。小黑炭儿 发表于 2009-11-5 22:30

有点越说越离谱了。
1 ^2 X/ ~  t( ~" \" Y3 q  @
' l8 P0 r3 `' f  t$ r- L做Builder责任重大，搞不好，后果严重。
  }/ h, {, T' j4 o! M7 Z$ Q  `善意提醒楼主不要“无知者无畏”