新builder记

小黑炭儿

我回复过了，还不能看。再回一次了。
我做的菜你要上东边才吃的上了。呵呵。。。。
  ]% M' g5 n1 U. ~蓝色闪蝶 发表于 2009-10-15 13:39

看另外一套房型图还要再回复一次了 ，以后有机会一定要去吃你做的东西！追到多伦多去！

小黑炭儿

水电也设计过了吗？
- I) C/ l1 F: A6 L  `: ogumpz 发表于 2009-10-15 16:48

8 o1 O  O& b% n5 X
  @" k/ B0 H0 W6 k' `9 Y水电，门窗都设计了，每套图有17页，需要的东西应该都设计了。

小黑炭儿

我想问一下楼主，你自己的House从买地到装修完成花了多长时间？自建房比直接从开发商那买方便宜吗？若是，则大概能便宜多少？你自建房的时候同时还上班的吗？我在想自建房是否划得来的问题。谢谢~
; S2 c1 u2 j; m8 l' i: [2 H老学生 发表于 2009-10-3 16:01

2 R, I! I0 D. J* b  Q
我自己的房子从买地到住进新房有两年的时间呢。不过我买地的时候还没有完全开发好。又加上初次建房没有经验，中间有些过程衔接不是很好，所以耽误了些时间。
& F' o6 g( J: G1 |
如果赶得紧的话，我觉着1年时间绰绰有余了。连买地带建房。

! m6 p: Y4 Z: p: R我觉着自己盖房子便宜是一定的，指在同种材料装修的基础上。自己放心。价格我觉着可以便宜15%-20%。 材料不同，价格差异很大。
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$ H% ~% r7 V% E0 ~5 U' \$ s我不上班，在家里自己做些事情，所以时间比较宽裕。如果是上班族，要考虑，盖房还是一个比较耗时耗精力的。

小黑炭儿

小黑炭，　问一个问题。从文章中看，你和客户之间是签合同的，那么在算成本的时候你是怎么办的。
材料也许还好，按一般批发价再打一个２０％　３０％的余量，以应付返工，价格波动等等。也许材料的波动比这个幅度要 ...
$ e$ e/ m- {$ g: \! fBMO 发表于 2009-10-6 00:32

: D0 R. C1 }- O, N. M( n. w
我们算成本的时候不完全是象你说的那样算人工。所有工种的报价都是纸上的，里面已经含了人工。人工上涨是subcontractor的事情，我们的价格已经定好的。

8 a! ?, z3 r& V5 l所以我报价的基础是在每一个工种给我的最高报价，另外加15%的不可预见费。
/ @! m0 e, H/ j1 Q; I
, K) s% H8 e2 ?$ N' [0 Z我们自己住的房子因为有些改动，并用了很好的材料，加上初次建房，有很多项目没有预算进去，结果严重超支，不过自己住也就无所谓了。

/ D) M: T0 S* [/ s做builder我们就必需要特别小心，尽量把所有的问题想在前面。但是房子刚刚开始盖，也不知道后面会有什么问题，现在还不能结论。等这两套盖完，我再总结了。

小黑炭儿

如果你有 Adobe Acrobat Pro，直接另存成JPG就行了。 如果没有，先把PDF以满屏打开，然后按Ctrl+Shift+PrintScreen键劫屏，接着Ctrl+C拷贝到粘贴板，打开Windows Paint，Ctrl+V粘贴，最后另存为JPG。实在不行，L ...
甘露仕 发表于 2009-10-1 11:40

你们的房子现在如何了？大家多沟通。

小黑炭儿

问一下，现在的设计，窗子都是这种小窗吗？
sofia 发表于 2009-10-3 17:33

: V0 S0 @+ M$ ^
有些也有大窗户，看看你自己的要求并且应该根据结构来吧。

小黑炭儿

现在两套房子的地基已经开挖了。这一项叫excavation。结果和我们自己的房一样，下面有粘土。因为开发公司省懒事，top soil不够深。Excavator说有些建筑商就不去做footing加固了，因为房子下面的东西没有人能看到。
& C- U7 E+ a7 ?( c) l
& w9 D+ S7 ]5 i+ p' ^不过我们不想省那么2000块钱，房屋质量还是最重要的。

这里要提醒大家买房的时候，一定要找好的建筑商，因为不同建筑商的原则不一样。比如说我们这里有家建筑商，就是游击队。原来他们在red deer，那里不好找地了，就到了我们这里。买了地，盖个一两年房，卖了就走人。owner在我们这里都是租房住。因为有时用同一个subcontractor，所以知道他们盖房时用最便宜的材料，象碰到地下软土这些东西，他们根本就不会在意，也不会去花钱去加固。房子表面看起来很鲜亮，但实际使用寿命会少很多。

BMO

我们算成本的时候不完全是象你说的那样算人工。所有工种的报价都是纸上的，里面已经含了人工。人工上涨是subcontractor的事情，我们的价格已经定好的。

; O# G" M* Q- L# C, R8 J' b
$ ]; ]& a$ Z2 s1 C谢谢黑炭儿。再一个问题，每项工作做完你要不要自己质量检查？ 听说有的房子屋主发现地板是斜的，最后发现原来是FRAMING就没有做好。那么，象这些横平竖直类的质量，你是不是要测一下？
9 {5 c4 P7 A" g* H  _: c
还有呀，装修质量是一个很主观的东西。比如说地砖，粗看不错，细看也行，仔细一看缝没对好，高低上有些层次。 这就有了争议。 事先跟SUB的合同里面有没有个质量规定。比如，2MM错缝不算，1 MM高低也不算什么的。

小黑炭儿

谢谢黑炭儿。再一个问题，每项工作做完你要不要自己质量检查？ 听说有的房子屋主发现地板是斜的，最后发现原来是FRAMING就没有做好。那么，象这些横平竖直类的质量，你是不是要测一下？

0 W3 ^" P9 ~* z* s0 m( b) O还有呀，装修质量是一 ...
BMO 发表于 2009-10-16 01:17

# u% |. S% F. \% K% {" P- K! a
在盖房的过程中我们就要随时过去看。因为我们是builder，人都是自己请的，在问题没有出之前就要把它解决了。上次的framer很好，没有出现问题。
# \) V% I6 A4 u0 E3 {2 G
另外，工程完工之后，给我们办permit的公司会去检查。几大项，如framing，pluming和电，他们都会去检查。

不过工匠门互相推诿的情况就很多。比如说drywaller一定会埋怨framer，painter一定会埋怨taper之类的。

关于最后装修，也是要看请的人。我们自己请的装瓷砖的人就不是很好，不过贴上了，就难弄下来，只能凑合了。所以有的时候不能贪小便宜，还是要请信誉好的人。

竟陵残雪

snowbird

take a look

qwli1028

真不简单。

ceramistpalace

现在两套房子的地基已经开挖了。这一项叫excavation。结果和我们自己的房一样，下面有粘土。因为开发公司省懒事，top soil不够深。Excavator说有些建筑商就不去做footing加固了，因为房子下面的东西没有人能看到。
...
小黑炭儿 发表于 2009-10-16 00:25

I think people would be glad that you mentioned these facts of which most people are not aware.  I learned, here from this forum,  inexperienced buyers usually focus on sq ft vs price, finishes upgrades and fancy appearance. Hardware and sound structural details are unintentionally overlooked.

ceramistpalace

99# 小黑炭儿
4 x4 o: [7 I) P) F
For the larger house, I think the 18" eave is very nice indeed.

yuiop99

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蕉窗夜雨

25# 小黑炭儿
+ t" m: c6 e* z) {* W' _* v

* ?0 D) {8 ~5 H& X7 N想看啊

lbc

25# 小黑炭儿

% ~- A; q- C3 A, t, [8 P* B/ |8 l( i
崇拜

springsummer

70# 小黑炭儿

+ {1 Y) R, b; e, V
& i" C- F: u; T; {: k+ d1 ithanks!!

永安里

...................................................................
builder..................

快乐宝宝

发一张小房子的外观图先，不喜欢回复的筒子们可以路过。这些图都是花几千块钱真金白银买的，给他们点儿版权。
, Q2 }( R9 K8 u. q4 F3 H**** 本内容被作者隐藏 ****
: d4 f) `! u& g. F5 X1 l小黑炭儿 发表于 2009-10-2 23:03

# H) l6 a3 f2 U* Y' m% @
# b+ I; x+ r" p3 [
2 g* o2 I* X3 _5 e5 ^9 z2 U很崇拜你的。顶一下。。

花谢枫正红

{:3_110:}

豆浆机

看看，看看

gsouth

现在两套房子的地基已经开挖了。这一项叫excavation。结果和我们自己的房一样，下面有粘土。因为开发公司省懒事，top soil不够深。Excavator说有些建筑商就不去做footing加固了，因为房子下面的东西没有人能看到。
3 x- ]% X$ N* L) V1 `. Q6 d ...
小黑炭儿 发表于 2009-10-16 00:25

8 c" g7 z; r7 L8 |4 k% _
- B( O5 I& Y% M5 V1 l请教一个问题：
  ^$ o3 ^* g$ u/ S  A在Edmonton 0°C 以下灌注水泥，又没有任何加热保温措施
是否符合National Building Code of Canada 的要求？
. Q* [8 v# ~6 }% {% J$ z" p
% W4 o  T6 U% Z0 H$ t% ]& b. l' K' h谢谢！

APORO

25# 小黑炭儿
( Y. o2 ]( Y, m- f$ Y
& l) ^7 G; N" c; N- s0 @' |
3 l5 H2 R. Z4 N  j9 C# a9 u1 g

APORO

门面挺大气的，大概36多尺宽的房子，在爱城盖的话起码要44的地，光地价就起码要20几万了

pinksr

25# 小黑炭儿
; L1 o$ u$ s* m8 B7 G" g$ F

9 `8 w5 b- C4 @* |* \0 {2 dkankankankan

pinksr

30# qwlimited
( w+ u% K# W6 n1 l& J

kankan

黄丝带

117# pinksr
1 Q% Q( u- E7 j* K
& `( W" t' N# k$ g$ C3 S, V
4 ~% o3 L1 a- m  E& i" ~看看。

小黑炭儿

请教一个问题：
6 s5 a& X+ F. \* o' A* [在Edmonton 0°C 以下灌注水泥，又没有任何加热保温措施
, Z) m3 P* U9 m4 e' F- b8 x# G是否符合National Building Code of Canada 的要求？

谢谢！
+ H( {. M7 {" I6 F; Ugsouth 发表于 2009-10-22 14:25

" c6 Y  |& m0 j( C具体符不符合code我不敢说，但是天气太冷了，水泥公司也不会给灌水泥了。

ceramistpalace

请教一个问题：
在Edmonton 0°C 以下灌注水泥，又没有任何加热保温措施
" e7 l& F! V+ g9 b- _. _是否符合National Building Code of Canada 的要求？
/ T  ]+ E* @. m; j( i# `
谢谢！
7 ^' D! `3 s/ \* t4 x$ [gsouth 发表于 2009-10-22 14:25

Chemical additive is used for winter concrete pouring.