新builder记

郭女侠芙蓉

sssss

gsouth

具体符不符合code我不敢说，但是天气太冷了，水泥公司也不会给灌水泥了。
小黑炭儿 发表于 2009-10-23 22:26

2 t4 a7 R6 ^5 P8 _3 i% x) r$ k
多谢！

gsouth

Chemical additive is used for winter concrete pouring.
' M1 v' \; y& `/ R' D" eceramistpalace 发表于 2009-10-24 00:17

多谢！

ram

THANKS

虎吼西风

kankan

lililili

yxiao9

小黑炭儿

又有几天没有来这里，更新一下。
$ W$ y2 s+ k8 }; D6 t  p
" S. h; H- v, k5 b6 n4 y土地工程师过来验了土质，说不用做special的footing，可以继续施工。虽然交了些费用，但是心里放心了。我们可不愿意建了以后可能会出问题的房子。而且省了一半的钱，因为只收检验费用。

小黑炭儿

不瞒大家说，不是我自己要住的房子，就是没有像我自己的那样天天想着看变化了。加上天也转冷，照片照得不多。两个工地一个在我们家对面，一个在我们家隔壁，所以也不用很辛苦地跑来跑去了。

发两张stake out和开挖的施工图。其实现在footing已经做好了，还没有拍照片呢。

, o4 s1 i3 w7 k- o! {2 r8 E! y

小黑炭儿

另外再介绍一下我们自己盖房的另外一个心得。其实以前有别的网友也有过这样的提议，不过在他提议之前我们已经开始这么做了。
. I, n. S3 r; |  Z' S  o
0 h: o3 `7 T% k$ W$ F* Q  D2 ]这就是，我们有很多材料不是从本地采购，我是从国内进口过来的。

; _1 e2 z$ D+ ?6 M4 z5 x3 o' Z我们自己住的那套房，多数东西是本地采购，所以很多东西的价格高很多。比如厨房，我的橱柜花了3万多，其中包括5000多花岗岩。钱都交了我才发现，其实花岗岩是从国内发过来的。

因为我以前在国内做出口，在这里做进口一直是我的理想。所以我也自己联系了一些国内的公司，发现可以引进很多东西。
  ~; [( v, x7 U5 {- |/ A# ?
6 r# M: E# s5 s( W我自己的房子里的木地板，全部是我自己进口的，成本比本地采购至少低50%。 后来我自己从国内进口了window blinds，成本降低了60%，还有灯具等。不仅如此，同比质量并不比本地采购次，这才是主要原因。因为即使从本地采购，很多东西其实也是从中国进口的。
. \% a3 t1 I" s: W7 Y) V
初试之后觉着有市场，所以接下来的两套房子我们会大量进行国内采购。
4 _6 T' p: L5 t* @% a; r* H- Q/ _+ r& n
现在初步定下来要采购的东西有门窗，室内门，地板，railing，decking floor， 橱柜，瓷砖，灯具，窗帘等等。

animallover

90# 小黑炭儿
: @1 E. ]* J# ^2 L4 b, r

aaaaaaaaa

肉团儿

let me see see

chen88

真不错！

babyjb

thanks for sharing!

hunter

see see

WST

真是佩服有加。有两个问题，希望能得到回答。谢谢。
2 m5 W% J5 h# W. }9 \" A1。自建房屋，是不是需要能看懂图纸，并仔细校核？
2。近几年房价波动很大，能不能说说最近几年人工价格大概有多大的变化？

longwaterlily

25# 小黑炭儿

( S/ B) T' _5 o2 F, a
thanks

小美猪

take a look

小黑炭儿

真是佩服有加。有两个问题，希望能得到回答。谢谢。
1。自建房屋，是不是需要能看懂图纸，并仔细校核？
" [7 {* M9 r# Z9 C* g7 P1 C2。近几年房价波动很大，能不能说说最近几年人工价格大概有多大的变化？
WST 发表于 2009-11-4 20:23

4 |0 S! e. w( L8 ]# S我不是专业人士，所以图纸上有很多东西我都不去看，因为看也看不懂。把图纸分配给不同的trades，他们会看。当然，什么事情都是懂越多越好，这点儿我从来不反对。
5 u# r. w# E$ }( `. ~" c
: F7 S* l& y% s0 y+ C9 F我不能提供几年的东西，只有去年和今年的比较。没有觉着人工成本增加，有些报价甚至价格还低了，因为材料价格低了。人工我觉着也有低的，比如我们的plumbing价格就比第一套房低。

SHNM

kannnnnnnnnnnnn

三言两语

2 n. i$ A8 ]9 k' z5 [

我们算成本的时候不完全是象你说的那样算人工。所有工种的报价都是纸上的，里面已经含了人工。人工上涨是subcontractor的事情，我们的价格已经定好的。
; `' ]% t  l3 {- i; O- g8 }  p
) H" p0 F( \. @+ Y0 X) _8 t所以我报价的基础是在每一个工种给我的最高报价，另外加15%的不可预见费。埃德蒙顿,Edmonton小黑炭儿 发表于 2009-10-15 23:13

9 f* {. \7 S2 P& S/ Y
( d5 C1 }7 Z0 P8 ~这是多少利润呀！！至少40%！

  z; v/ g6 ~2 U  R) i% N: ?你们当地是没有竟争吧？

三言两语

我不是专业人士，所以图纸上有很多东西我都不去看，因为看也看不懂。把图纸分配给不同的trades，他们会看。当然，什么事情都是懂越多越好，这点儿我从来不反对。
6 ~8 W( m5 q; M1 N
我不能提供几年的东西，只有去年和今年的比较。 ...
! M" K# E: v  Z2 n: p/ T小黑炭儿 发表于 2009-11-5 16:02

0 G: {3 B* ^& D
看不懂图怎么能控制subcontractor的工程质量呢？按图施工都无法保证！

陕西闺女

130# 小黑炭儿

小黑炭儿

这是多少利润呀！！至少40%！
! |1 g) k. p+ E4 A+ x$ t
2 j* g+ K5 c: F7 ?, _你们当地是没有竟争吧？
三言两语 发表于 2009-11-5 21:51

0 @% t* r  [7 g- ]2 F3 u没有那么高利润，因为总会有一些这样那样不可预见的费用。

小黑炭儿

看不懂图怎么能控制subcontractor的工程质量呢？按图施工都无法保证！
三言两语 发表于 2009-11-5 21:57

) k7 h) _0 _2 X1 _+ G+ v图和图还不一样呢。上次盖房的图只有三页纸，谁看都明白，就是房型加外观及地下室，一样盖出了不错的房子。可是这次的图有十七页纸，各种东西写得详细些，有些东西都是套话，所以我们瞟几眼就不再仔细看。其实大家看还是多数看房型和外观来报价和施工。图做得是很漂亮，设计费也多出一倍多呢。

+ v8 z$ j, I- `" R施工关键要看subcontractor的认真程度，很简单的工种如果施工人懒惰不用心，也会做不好。

tandog

不简单，不懂图纸也敢做
我学了很多年建筑。还是有很多不懂的

小黑炭儿

不简单，不懂图纸也敢做
. Q% h3 N( V* n# |5 s+ A' X& J我学了很多年建筑。还是有很多不懂的
tandog 发表于 2009-11-6 11:52

6 `1 [7 ?' m4 m$ D5 I  y0 }5 B那你还不是一样做？？呵呵。
( q( e" z1 a8 f' k: p- P
我本来就不是专业人士，做出来一套房子自己挺满意的。就是自己摸索的。我不能等什么都学会了再做啊，况且我也不可能什么都学会。
7 V/ U/ y1 U/ ?. D, _9 u& ^) h. o
我觉着找到合适的工人是最重要的。

花谢枫正红

ceramistpalace

那你还不是一样做？？呵呵。
8 ^; s( d  t& I; ?, L4 J
- q$ A- y& Y/ Q我本来就不是专业人士，做出来一套房子自己挺满意的。就是自己摸索的。我不能等什么都学会了再做啊，况且我也不可能什么都学会。

我觉着找到合适的工人是最重要的。
" c9 @( A" W. D6 q) D1 o小黑炭儿 发表于 2009-11-6 12:27

Agreed

三言两语

图和图还不一样呢。上次盖房的图只有三页纸，谁看都明白，就是房型加外观及地下室，一样盖出了不错的房子。可是这次的图有十七页纸，各种东西写得详细些，有些东西都是套话，所以我们瞟几眼就不再仔细看。其实大家看还是多数看房型和外观来报价和施工。图做得是很漂亮，设计费也多出一倍多呢。
施工关键要看subcontractor的认真程度，很简单的工种如果施工人懒惰不用心，也会做不好。小黑炭儿 发表于 2009-11-5 22:30

3 X9 O2 D" `4 k9 I- L# E2 T
) x4 k" x! Z" L0 Y" ^' t有点越说越离谱了。

5 V* s& H  ]% ?# e# D% z# Z做Builder责任重大，搞不好，后果严重。
善意提醒楼主不要“无知者无畏”