新builder记

郭女侠芙蓉

sssss

gsouth

具体符不符合code我不敢说，但是天气太冷了，水泥公司也不会给灌水泥了。
小黑炭儿 发表于 2009-10-23 22:26

; W+ {' s1 R, M5 [
4 i. G+ i9 ?  Y! P* S' |3 g) j: j多谢！

gsouth

Chemical additive is used for winter concrete pouring.
) [) E) f' N3 K' a% t# q+ \ceramistpalace 发表于 2009-10-24 00:17

6 j. T  D% Q6 q9 S  p* T$ i, R
多谢！

ram

THANKS

虎吼西风

kankan

lililili

yxiao9

小黑炭儿

又有几天没有来这里，更新一下。

+ C1 X/ e" E9 X! F0 l$ q土地工程师过来验了土质，说不用做special的footing，可以继续施工。虽然交了些费用，但是心里放心了。我们可不愿意建了以后可能会出问题的房子。而且省了一半的钱，因为只收检验费用。

小黑炭儿

不瞒大家说，不是我自己要住的房子，就是没有像我自己的那样天天想着看变化了。加上天也转冷，照片照得不多。两个工地一个在我们家对面，一个在我们家隔壁，所以也不用很辛苦地跑来跑去了。
9 @: {) D- G1 z* s3 D; d) u1 B
: H1 X( M7 `/ k7 q: n1 F发两张stake out和开挖的施工图。其实现在footing已经做好了，还没有拍照片呢。
, J* z- W- t' a; K& U- K
$ {6 p+ D. F" n

小黑炭儿

另外再介绍一下我们自己盖房的另外一个心得。其实以前有别的网友也有过这样的提议，不过在他提议之前我们已经开始这么做了。
. c1 R; K* S3 W  s6 H3 w4 ]- I
0 g: m/ A+ \' M& T这就是，我们有很多材料不是从本地采购，我是从国内进口过来的。
( b" l% ]! |4 S- u. ~
我们自己住的那套房，多数东西是本地采购，所以很多东西的价格高很多。比如厨房，我的橱柜花了3万多，其中包括5000多花岗岩。钱都交了我才发现，其实花岗岩是从国内发过来的。
$ c7 c9 H  n7 p: I0 C
因为我以前在国内做出口，在这里做进口一直是我的理想。所以我也自己联系了一些国内的公司，发现可以引进很多东西。
( u) V% R% {3 b# l9 K
7 h# @! J+ w" ~  ]$ o5 B7 B9 x我自己的房子里的木地板，全部是我自己进口的，成本比本地采购至少低50%。 后来我自己从国内进口了window blinds，成本降低了60%，还有灯具等。不仅如此，同比质量并不比本地采购次，这才是主要原因。因为即使从本地采购，很多东西其实也是从中国进口的。
1 {; l3 f, n5 R3 c
初试之后觉着有市场，所以接下来的两套房子我们会大量进行国内采购。
) _+ |# i% E2 Q  n0 e
现在初步定下来要采购的东西有门窗，室内门，地板，railing，decking floor， 橱柜，瓷砖，灯具，窗帘等等。

animallover

90# 小黑炭儿
9 h$ s) V- k, j

, V  T9 ?+ n* H# d: R& e3 U: maaaaaaaaa

肉团儿

let me see see

chen88

真不错！

babyjb

thanks for sharing!

hunter

see see

WST

真是佩服有加。有两个问题，希望能得到回答。谢谢。
1。自建房屋，是不是需要能看懂图纸，并仔细校核？
1 w3 E7 k# Z. G" l4 t* J6 Q2。近几年房价波动很大，能不能说说最近几年人工价格大概有多大的变化？

longwaterlily

25# 小黑炭儿

( n- Q, Q9 f( S4 m2 M9 l1 s7 c4 g/ g
0 P! i/ T4 o- S9 hthanks

小美猪

take a look

小黑炭儿

真是佩服有加。有两个问题，希望能得到回答。谢谢。
& F" `0 B; X3 T& l1。自建房屋，是不是需要能看懂图纸，并仔细校核？
2。近几年房价波动很大，能不能说说最近几年人工价格大概有多大的变化？
WST 发表于 2009-11-4 20:23

我不是专业人士，所以图纸上有很多东西我都不去看，因为看也看不懂。把图纸分配给不同的trades，他们会看。当然，什么事情都是懂越多越好，这点儿我从来不反对。
$ t' m7 C  g2 H. ^
我不能提供几年的东西，只有去年和今年的比较。没有觉着人工成本增加，有些报价甚至价格还低了，因为材料价格低了。人工我觉着也有低的，比如我们的plumbing价格就比第一套房低。

SHNM

kannnnnnnnnnnnn

三言两语

我们算成本的时候不完全是象你说的那样算人工。所有工种的报价都是纸上的，里面已经含了人工。人工上涨是subcontractor的事情，我们的价格已经定好的。
" f0 J4 M7 ?3 d0 \3 t8 l* [! p3 n
所以我报价的基础是在每一个工种给我的最高报价，另外加15%的不可预见费。埃德蒙顿,Edmonton小黑炭儿 发表于 2009-10-15 23:13

+ N1 n- M  U. g' D5 Z9 u& x# x
这是多少利润呀！！至少40%！
  b( w" {' s5 p  n9 o, g
, U5 `8 f0 a$ m, I你们当地是没有竟争吧？

三言两语

我不是专业人士，所以图纸上有很多东西我都不去看，因为看也看不懂。把图纸分配给不同的trades，他们会看。当然，什么事情都是懂越多越好，这点儿我从来不反对。
( x: c( Y9 \4 i5 a, u% Y  C
. U# g1 K" X' x2 a7 T我不能提供几年的东西，只有去年和今年的比较。 ...
小黑炭儿 发表于 2009-11-5 16:02

) G- f! A. n: o# X$ K& v看不懂图怎么能控制subcontractor的工程质量呢？按图施工都无法保证！

陕西闺女

130# 小黑炭儿

小黑炭儿

这是多少利润呀！！至少40%！

你们当地是没有竟争吧？
三言两语 发表于 2009-11-5 21:51

: X& q8 R: O# F( H$ h6 p没有那么高利润，因为总会有一些这样那样不可预见的费用。

小黑炭儿

看不懂图怎么能控制subcontractor的工程质量呢？按图施工都无法保证！
/ E& {- k4 P, k  s8 w% ]4 E3 v三言两语 发表于 2009-11-5 21:57

9 @+ g' C& @& H- `* E7 `图和图还不一样呢。上次盖房的图只有三页纸，谁看都明白，就是房型加外观及地下室，一样盖出了不错的房子。可是这次的图有十七页纸，各种东西写得详细些，有些东西都是套话，所以我们瞟几眼就不再仔细看。其实大家看还是多数看房型和外观来报价和施工。图做得是很漂亮，设计费也多出一倍多呢。
. I9 p4 d0 S( V* l! T" k
施工关键要看subcontractor的认真程度，很简单的工种如果施工人懒惰不用心，也会做不好。

tandog

不简单，不懂图纸也敢做
  ?' c! ~/ }8 m. ^  L$ b! M我学了很多年建筑。还是有很多不懂的

小黑炭儿

不简单，不懂图纸也敢做
6 s0 C$ Y0 s% a9 ~7 P- O/ h" \我学了很多年建筑。还是有很多不懂的
tandog 发表于 2009-11-6 11:52

% ~7 q& O9 ~7 i- v4 F那你还不是一样做？？呵呵。

# c+ y; ^- }- c: U& k9 O; @4 @7 W我本来就不是专业人士，做出来一套房子自己挺满意的。就是自己摸索的。我不能等什么都学会了再做啊，况且我也不可能什么都学会。
% b" i; y. R7 F# y8 g& F) m! ?* ~
( X7 S; O) w  C& k' \: u) r我觉着找到合适的工人是最重要的。

花谢枫正红

ceramistpalace

那你还不是一样做？？呵呵。
8 d- ~+ W5 K, E% J& B
, t6 Q' j- b& w& D/ @& M我本来就不是专业人士，做出来一套房子自己挺满意的。就是自己摸索的。我不能等什么都学会了再做啊，况且我也不可能什么都学会。

, B0 ]1 k. z: G我觉着找到合适的工人是最重要的。
小黑炭儿 发表于 2009-11-6 12:27

1 P) U& H: S% r* L) X; gAgreed

三言两语

图和图还不一样呢。上次盖房的图只有三页纸，谁看都明白，就是房型加外观及地下室，一样盖出了不错的房子。可是这次的图有十七页纸，各种东西写得详细些，有些东西都是套话，所以我们瞟几眼就不再仔细看。其实大家看还是多数看房型和外观来报价和施工。图做得是很漂亮，设计费也多出一倍多呢。
5 q2 ]2 R7 g9 U( M7 t施工关键要看subcontractor的认真程度，很简单的工种如果施工人懒惰不用心，也会做不好。小黑炭儿 发表于 2009-11-5 22:30

3 a6 N2 r' l# ~! l) \4 q5 _
) |/ }% y% m  F3 C有点越说越离谱了。

做Builder责任重大，搞不好，后果严重。
* B6 l& p$ O' {5 x% w; u善意提醒楼主不要“无知者无畏”