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几个月前搬离爱城到温哥华,爱城的自住房去年8月租了出去,因现在需要钱买房,所以需要把爱城的房子卖掉。% D8 U) _1 g @) b$ b1 k
5 M, m, ^1 b! P. C# v& w此房只适合投资第二套房子出租的买家,原因在后面解释。要价34万,可以谈,serious buyer请给我来电话。从投资的角度来算账,买家首付25%是85000,贷款255000,按现在的5年close浮动利率prime-0.5=2%算,月租金收 $1680, 每月月供996,地税为175/月左右,保险45,房主每个月还能剩$464, 每年$5568。 市场利率刚刚涨过,即便在涨一点,也还能保证正的现金流。4 w {! S) x; v* P
( A% C' K* h6 k& M5 U! f% d. S$ V因租客非常爱护房子,几年后即便租客搬走都无需花费从新装修,加上保守估计每年至少3-5%的增长(算4%吧),三年后38.2万卖掉,投资人的回报是38.2-34+5568X3=5.9万,加上还掉的本金至少1万多,三年稳定的保守回报至少7万以上,而初始投资时8.5万,比起眼下的股票基金定期存款投资要稳妥和核算很多。
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( `3 e5 z. ?0 v; T0 r/ Q租客是加拿大人年轻家庭,特别喜欢这个房子,所以当时想租7年,我说太长了,所以签了3年,每月租金1680刀,收入稳定,他们和一般的租客不同的是,把房子维护和打理的比我们自己住的时候还干净,并且女的是 professional painter,把家里从新刷成了新房子里流行的色彩搭配,增色很多,前院后院都收拾的更好,施肥割草还做了些园艺。所以他们要求如果我们卖这个房子,一定要求新房主继续让他们住到至少2012年8月。(因为合同限制,我不能让他们现在搬走,新房主需要继续执行合同到lease到期,所以这个房子只适合投资房产的人), k" h% h+ s3 r9 r6 }
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此房非常适合于想投资买第二套房子出租的投资人:+ h" X+ f' e& ]8 p# }
1:月租1680算是不错,可以保证长期的正的现金流
" _. c3 M E& i& T5 l: X2:合同到期后房客还愿意续租
' g3 a! i0 x0 ]4 A, \% B3:两年后即便租客搬走都无需花费从新装修,无需再投入7 p6 \* h5 E2 f
4:租客在攒够了钱的时候会愿意买下这个房子3 {$ C% E, [8 j& @, k( g' v/ y
# T+ p& W3 @% z此房的优点是简单的一次投资,无需管理和再投入,长期稳定的高回报,手里有闲钱的朋友不妨考虑。
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& Z4 V* I6 A1 J9 I: B2 H下面说说房子的条件:
* Q0 f( Q9 E' U0 \, D( `: Z3 E1300sft bonglow, 全新的full finish basement, 3+3bedrooms, 楼上3 bedroom加2bathrooms,楼下3 bedroom加一个full bathroom. 正南北房,lot size 7000sft, backyard非常大,attatched单车库。位于85street, 22ave附近,白人社区,虽然大区上算是millwoods的边缘区域,但非常安静安全,也容易出租。1975年的房子,因原来是自住房,保养得很好,新地板,新basement,新价值1万多的3层保温窗户,近几年无需任何更新和维护。" h3 G) g% X9 O( H
* v& B8 V1 r6 H' m我的电话是780-628-6661, 李先生。着急出手,价格可以谈,有兴趣的朋友请来电话。2 O2 i o; V' G
如有不当之处,请轻些拍砖。
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6 }% [: r7 B+ n, z6 w9 Y$ I+ q c7 J客厅一部分
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客厅的另一个角度,现在墙壁都以从新粉刷成新色彩
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) ]' M( G1 q% y4 f; f厨房% {5 }' ~: s+ e+ `, f
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& n. n1 r& P7 P地下室的Living room, 向里走是3个卧室和卫生间5 J# e/ ?& L1 ?7 V G% ]' I
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, o9 `2 p, M; b% f前院
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8 c$ N# z2 c5 ]& r后院,还有一个很大的菜园子 |
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