新屋兴建数量降预示房市“戏剧”降温

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作者：良辰
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根据加拿大丰业银行的一份报告称，最近加拿大房市的整体降低是全球经济疲软的“最戏剧性”的改变。这已经不再是2010年初加拿大房市及澳大利亚房市带领全球房地产市场冲出经济危机的影响的时候了。房屋需求量下降、价格涨幅逐步减少、经济增长趋于平庸、金融市场一片混乱、就业市场增长缓……这些迹象表明加拿大房地产市场目前已经开始逐步冷却下来。
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这份报告是由丰业银行的经济师阿德里安娜-沃伦（Adrienne Warren）所提交的。报告中称：“加拿大房地产市场的冷却速度是‘戏剧性’的。根据统计，今年第二季度房屋价格的年比增长仅为6.8%，而第一季度的价格年比增长却有16.6%，尽管价格仍然保持在高位，但是随着可负担能力的下降以及购房需求的减少，其趋势必然是稳步下调。同时房源的增长将使市场的天平再次倾向于买方。我们预计今年下半年一直到明年，购房需求都将维持在低水平，而房价总体而言将不会有太大变化。”

) Q- j' R) g" ?- k3 i7 @3 _6 {沃伦的这份报告是在CMHC关于新屋兴建数量减少的报告公布之后做出的。根据加拿大按揭贷款与住房管理公司（简称CMHC）的最新数据统计，经过季节性调整之后，加拿大全国七月份的新屋动工数量仅为189,300个单位，比起同样经过季节性调整的六月份的192,300个单位下降了1.6%。

/ x% O* F4 [6 e. m4 sCMHC市场分析中心的首席经济师鲍勃-杜根（Bob Dugan）说：“七月份新屋动工数量之所以减少，主要是因为市区及郊区独立屋兴建数量的减少。而高层建筑的兴建数量在一定程度上抵消了独立屋兴建数量的减少。”

根据统计，截止目前，本年度城区新屋兴建的数量与去年相比增长了1.9%，达169,300个单位，这其中城区高层建筑的兴建于去年相比增长了13.4%，达101,400个单位，而城区独立屋的兴建则下降了11.3%，至67,900个单位。
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从区域上来统计，七月份卑诗省城区新屋年度兴建数量下降了14.8%，安省下降了2.6%，魁北克省下降了0.4%，同一时期大西洋地区的新屋兴建数量增长了37.7%，大草原地区也有14.4%的增长。

/ }9 T& ~7 L) ^% m& ~) V. f经过季节性调整，7月份郊区新屋兴建年度数量为19,900个单位。
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: R0 H# M) X5 f$ P（关于此份报告的详情，请致电CMHC免费电话1-800-668-2642或造访www.cmhc.ca）

1 w5 |8 @/ r$ f# n% m道明银行的经济师戴娜-考佛（Dina Cover）说：“今年年初房地产市场反弹的势头过于强劲，因而过去三个月中人们所见证的房屋兴建数量的连续降低并不值得震惊。房屋兴建以超过‘家庭形成速度’（Household Formation Rate，通常为175,000-180,000个单位）的速度增长的现象不会持续很久，尤其是在房价也在不断飞涨的同时。因此房屋兴建数量的减少是一个必然的趋势。”

戴娜还表示：“实际上新屋兴建数量的持续降低和逐步冷却下来的整体房地产市场步调是一致的。二手房的销售从今年年初开始就一直有下降的趋势，这个趋势在今年5月至7月之间表现得尤为明显，因为从5月开始房价已经超出了正常范围。这种趋势会造成房屋价格有可能降低。而房价是吸引建筑商造房的主要因素之一，因而随着房价调整趋势的继续，新屋兴建数量自然也会跟着一路降低了。”

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