鲜花( 1181) 鸡蛋( 48)
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本帖最后由 小黄 于 2010-12-7 21:43 编辑 7 U' t+ ]5 t- @, L
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判断老区新建房有个准则,就是必须远远小于 replacement cost。试想,买主至不济可以买个旧房,扒倒重建个新的吧。那么在售的房子必须比这样做明显合算才行。0 ]1 D7 H2 x- V' n* Q8 x7 |
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第二集:一路之隔的杯具
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$1,795,000 6 P6 E: i' I) k8 ?
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简评:在Crestwood的新建房。听起来很诱人,其实不然。首先,此房在142西侧,一路之隔,杯具已经无法避免。其次,周围的房子都很次,满打满算40~55万的一个环境。再其次,这个房子的用料很普通,外墙是vinyl siding的,连stucco都没用就敢叫百万以上。造个新房,车库不连屋,建造者的脑残不是一般的。6 e ?7 J2 Q0 C% k! V" T4 }
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所以,买主非想买的话,40~50万就当买地了,房子造价50万可以比它好很多。换言之90万成本价可以搞定一个强得多的房子。& _$ V& w+ ] o6 V
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比较一个好的:2 [8 N! _ P& l3 T9 ^' `4 W. H
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$1,295,000 : `/ y% \( _; C3 V& k8 C
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在Valleyview Crest上,面对河谷。这个地段,这个地址,就值至少70万以上。房子的建筑式样和规模和周围相称。中规中矩的一个房子。要在这个区域推倒建新房的成本要近200万。 |
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