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房市情报: 屋价涨幅加西带头卡加利遥遥领先. I! h8 x+ ~ m# x
0 T3 a3 l& L$ \" Z& |! b; Z| 新闻来源: 星网 ! A* ~9 a$ t e
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皇家地产公司(Royal LePage Real Estate Services Ltd.)周三发表报告称,因今冬平均气候温和,加国今年前3个月房地产销售超过往常水平,屋价随之水涨船高。但房价涨幅呈西高东低形势:卡加利高达31.2%,多伦多仅为6.5%。" z; D) I* @5 w7 N2 n4 W/ ~
7 W9 ]% n6 h: n* {+ B 业界有人认为,加国房地产市场的热销方兴未艾,周三的报告无疑是最新的佐证,尽管这个热潮主要是来自加西地区。
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独立平房涨幅最大
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( {7 N( ?. h7 c6 U4 V 在皇家地产所调查的屋型中,独立平房的价格涨幅最大,比去年同期增长了11%,全国平均价为28万2,059元。2层楼房价格涨幅为9.2%,平均价为34万零956元,而标准共管柏文价格增幅为8.8%,平均价为19万5,909元。
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/ N* V6 H* Z8 D# y1 o- j& r 今年楼市料稳定增长+ u; M/ ^, u5 a$ J: m4 b
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但是,这个些涨幅虽然可观,但与去年的涨幅仍不可同日而语。皇家地产行政总裁苏帕(Phil Soper)说:「全国的楼市正经历稳健但更加适度的增长,2006年全年都差不多会如此。虽然屋价增长的速度已开始减缓,房屋交易量并未出现相应的减少。事实上,因劳动市场的强劲及利率尚具吸引力,房屋的需求仍将持续高涨,相当时间内将维持市场的健康成长。」
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调查结果显示,屋价的涨幅主要来加西,呈一边倒的态势:在卡加利、爱明顿和温哥华的屋价分别增长31.2%、22%和16.9%,满地可、查洛城(Charlottetown)、渥太华和多伦多的涨幅分别仅为3.4%、2.9%、1.9%和6.5%。. ~6 _8 b! _7 M6 q$ l* i7 q
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' p/ x+ P9 B8 O. |* l& b' z1 r人口涌入亚省地产旺6 k' X [5 l l, G$ t8 L
3 ^: h) G" g+ m" c 皇家地产称,亚伯达省炙手可热的劳动市场吸引了大量的人口涌入,刺激了房产需求的兴旺。普通2层楼房平均价在卡加利为32万2,853元,在温哥华为75万7,750元,在多伦多为46万5,924元,在满地可为31万5,730元。4 D, w1 k# ~( T5 X0 O" A w7 i
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苏帕表示,温哥华房市的火热,可能有些许的投机成份,「如果全国有哪个地区人们必须留心,那就是大温低陆平原地区。」3 X! f4 X3 ^- }( C9 e8 D% ^# [
! d1 E( A# |1 e& P. H: O3 m! Y 另外,多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)周三宣布,多市今年首季房屋重售量达1万9,831宗,创历年首季的纪录。另外一项由Clayton Research周三公布的报告亦称,屋价的扶摇直上,使得首次购屋者越来越难以负担。该报告指出,「在所以其它因素不变的前提下,要跟上屋价10%的涨幅及3/4个百分点的基本利率提升,购屋者的收入须相应提高18%左右,但收入的平均涨幅远没有这么大。」
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Clayton表示,延长按揭的期限可能对首次购屋者有帮助。例如,19万元的房屋,按5%首期,5%的利率作25年按揭,月供需1,105元。如果把按揭期延长到30年,可减少月供85元左右(但业主在按揭期内应付的总利息增加了3万5千元)。如果延长到35年,月供可少140元,但总利息则高了7万2,000元。 |
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