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买房卖房: 买新房子要慎重3 |; T) i5 t4 H' \! N& u
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2006-04-28 | 新闻来源: 相约加拿大 | # {2 E3 f; i# N3 B
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买房子是家庭的重大决策。买新房子更要慎重考虑。
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$ {; ?# ~3 P! Q1 _$ h与买旧房子比较,买新房子更需具备如下四个条件:资金充足,时间充足,熟悉房子的常识,熟悉法律常识。
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一,资金充足。买旧房子是What you've bargained is what you will pay。买新房子What's on the contract is far from what is needed。很多费用都是在合同之外的,长期的持续投资。合同外必须的费用跟旧房子差不多,如律师费,各项开栓费。但是还有大量的Upgrade的费用和不包括在合同内,甚至住进去以后要发生的费用。不充分预计这些费用会导致只买个空壳,没有任何装修。市场上出售的新房子不少就是这种。里面光光的,什么都是最cheap的。比如:
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厨房:如果柜厨标配是人造的,要不要换成硬木的(Oak or Maple Cabinet),台面如果是人造板,要不要换成天然石的(Marble or Granite); / r. f- B e8 ?: ~9 c; j! l
, `; _ k3 s% X9 D2 C4 ]" Z9 z水管:要不要换口径大些的,保证上下水畅通,水压充足。水龙头要不要好看一点的。水池要不要大一点。仅一个好的水龙头可能要多几百块。地下室要不要预留卫生间的接口(rough in)?几百。
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配电照明:配电盘要不要增容?标准配置的灯具只有最便宜的灯泡,一共值几百元。你要不要Pot lights,要不要吊灯(light fixtures)?一个Pot light就一百多。一个吊灯从几百到上万都有。这些需要预埋底座,如果以后封了顶再加就难办。需要多接个电话插口吗?五十一个。需要多几个电视接头吗?五十一个。 / }; p1 p% {) u; @/ p# `( M
) Q/ ~0 q# r" [& i前面的Drive Way只有石子,以后自己要铺。门前只有一个台子和简单的台阶,自己要修正式的台阶和扶手。房子周围最好也铺一圈水泥,防止水渗到地基。 . H* v8 s+ T0 D( F0 I7 K
; k; `1 M) i! E @) c3 \ b2 `与邻居的fence。
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}$ r$ v- v9 `' }9 v* O9 `6 Y前后院的花草树木deck, patio。 - z; P! i$ P1 k, S3 d7 b
3 D' e' ~. g2 r5 g* @5 {窗帘装饰。 * f+ I/ D/ Z+ L2 G
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地下室装修。 $ i3 e8 P. J0 q2 X. r2 A7 L4 ]
+ Z& j9 C" C0 Z, N1 L新房开发商的广告上存在严重的误导。Model Homes都是豪华装修,要比基本配置贵几万到十几万。看见很好的Model Homes而实际上不一定买的起。广告上都是写“From $ upto sqf“。From $是最最基本的配置,最小的房子,最窄的宅基地。你很容易就把这个钱数跟Model Homes联系在一起了。岂知二者相差甚远。 |
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