鲜花( 19) 鸡蛋( 0)
|
房市情报: 物业与按揭利率上升,买屋能力下降
: F Y e" Y0 z0 |' O
4 [$ _* `4 E( `+ i
* t7 c- ?& h4 [5 k0 R- p (加通社)皇家银行RBC Economics的最新研究显示,由于物业价格与按揭利率上升,全国首季民众对拥有物业的承担能力下降。
4 E8 h6 k' m, O6 X& h2 O8 g7 i0 e; q5 e
皇家银行于周四发表的物业负担能力报告显示,包括贷款、水电费与物业税在内的拥有物业的成本增加比收入上升幅度快,这是连续两个季度出现这类情况。
4 Q+ H8 b3 b3 X( X5 w
2 G/ v$ c: \" f, R 皇家银行经济学家霍特(Derek Holt)指出,虽然在目前季度,物业负担能力很可能进一步加重,但收入增加、大部分地区住宅市场冷却等因素将改善2007年的情况。
2 D* C. u% y9 h* A! b9 {
6 E7 k3 j( ]1 f3 y 霍特指出,卑诗与亚伯达的经济导致这两个省的物业负担能力下降最严重,而在其他省份,物业负担能力下降的幅度比较低。
2 |% c" L) I1 S& h$ {- f) U
' E6 `% K- Q3 f% ] 与一年之前相比,卑诗省的物业价格上升17%至20%,而亚伯达省增加25%。
1 ^. |) d/ G# l# o7 W$ [& i: {7 r- l# ^# m8 f) B
霍特并不认为,卑诗省与亚伯达省物业价格攀升将持续。他指出,物业价格的攀升幅度远远超过收入增长幅度。
) }3 W6 x" I9 v! G7 G6 B4 r- J$ M- t t
皇银的物业负担能力指数,衡量平均每户居民税前收入与拥有物业开支的比例。# H$ [& R& ^6 h7 ^5 b" g, H7 G
& P! ?7 p! \% X 共管柏文可负担能力最佳
- f& m& L8 O. G6 A2 D
5 U2 y9 z* j6 S/ x9 q* n 负担能力最佳的物业类别仍然是标准共管柏文,第一季度的指数为27.4%超过2005年第四季度的25.7%。4 X4 W t; }, }! k: |) F
7 t4 k. z5 M, V& t- g2 q) i' q 标准镇屋其次,负担能力指数为31%,超过前3个月的30%,其次是独立平房,负担能力指数为38.8%,超过去年第四季度的37.1%。% o; c# G( t$ K' t" M0 X. i5 |
, b) p/ `" d0 i) U+ \8 ]
标准两层独立屋的负担指数为44.5%,相比之下,去年第四季度为42.8%.。
5 O& Z) B0 e* I( I4 ~1 [3 B4 Q
! t( R& R" Z/ Q* } 霍特预测,在2006年第二季度,物业重售价格与按揭利率的攀升幅度将继续超过收入增长幅度,在近期内,民众拥有物业的负担能力前景并不乐观。 |
|