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房市情报: 物业与按揭利率上升,买屋能力下降
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(加通社)皇家银行RBC Economics的最新研究显示,由于物业价格与按揭利率上升,全国首季民众对拥有物业的承担能力下降。
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' a- M5 j9 H, c3 O) I! i 皇家银行于周四发表的物业负担能力报告显示,包括贷款、水电费与物业税在内的拥有物业的成本增加比收入上升幅度快,这是连续两个季度出现这类情况。
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4 g0 C1 I! n' v+ l 皇家银行经济学家霍特(Derek Holt)指出,虽然在目前季度,物业负担能力很可能进一步加重,但收入增加、大部分地区住宅市场冷却等因素将改善2007年的情况。3 Q: {/ u5 @& U9 ^! j
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霍特指出,卑诗与亚伯达的经济导致这两个省的物业负担能力下降最严重,而在其他省份,物业负担能力下降的幅度比较低。
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9 X4 g" |& w, q* f 与一年之前相比,卑诗省的物业价格上升17%至20%,而亚伯达省增加25%。
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霍特并不认为,卑诗省与亚伯达省物业价格攀升将持续。他指出,物业价格的攀升幅度远远超过收入增长幅度。& w4 K1 ?' {3 K! x3 f) C3 y& ~
% L$ F. m' e) T+ O \ 皇银的物业负担能力指数,衡量平均每户居民税前收入与拥有物业开支的比例。" B4 f2 E9 j3 w$ b/ j" n! K
6 W* D* s( O* h6 C* a& a/ v6 j" x$ J6 O 共管柏文可负担能力最佳. w x5 d. H- J0 N) T$ R
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负担能力最佳的物业类别仍然是标准共管柏文,第一季度的指数为27.4%超过2005年第四季度的25.7%。1 C& z, m0 @. B6 {( {
, u' y! ?( y1 J3 `1 r 标准镇屋其次,负担能力指数为31%,超过前3个月的30%,其次是独立平房,负担能力指数为38.8%,超过去年第四季度的37.1%。
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D! b- z' W4 ]+ o; ]- W 标准两层独立屋的负担指数为44.5%,相比之下,去年第四季度为42.8%.。
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6 M) I) K- \& s2 g, |- Q! X* d( a 霍特预测,在2006年第二季度,物业重售价格与按揭利率的攀升幅度将继续超过收入增长幅度,在近期内,民众拥有物业的负担能力前景并不乐观。 |
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