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请教一下法律专家，关于房产买卖的。

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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-6 06:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最近看上了一个房子，各样都很好。拿到房产报告后，发现一个问题，房子主人在房子前面建了一个刻着门牌号码的装饰石柱子，但那地刚好过了他家的红线，属于市政府的。估计要补一些钱给政府，我想要对方承担这个费用，已经将来市政府也不来找我麻烦，怎么弄呢？谢谢！
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wen2188
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 06:58 | 显示全部楼层
属于对方承担这个费用,将来市政府也不来找麻烦，估计要补$2000.
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:09 | 显示全部楼层
如果你买房子的时候就发现了这个问题，在合同里waive了这个问题，那么这个钱就要你自己付 --貌似不是这种情况/ L# ^3 E6 H& U( x" \
. l: Y4 \9 S5 Q) o5 ~( r2 S, R
如果你已经签了购房合同，在过户的过程中，卖家需要出示RPR and Compliance certificate, 一般而言是后者会发现问题。这个报告必须符合标着，是trust condition上的要求。卖房律师有责任把这个问题解决掉。--这是你的情况，只要你的律师负责，没有over look 的文件，就没有问题
9 Z3 ~$ L3 x- j' M# I
( O+ M# U+ \  M9 E% c$ ^0 x% ~还有一种可能，就是卖家给你的RPR & compliance是老文件，他家的石头是后来建的。你过户之后才发现问题。--- 既然你不属于这个问题，我就不多说了
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 07:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我付了也行，但我就想怎么用合约的形式把它确定下来，市政府将来也不找我加收。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 08:15 编辑
  C$ S% }! p4 O7 p) ]2 O
如花 发表于 2012-2-6 07:30
! C$ y- V/ h6 I8 v4 d4 n, m$ a我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我 ...
9 @$ m0 k. v! W" e
2 A2 _4 j- |8 U$ V
我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行了。就和房屋inspection出现的其他问题一样。技术上而言，这时候你还没有律师呢。如果你当时没有谈，到了过户才提到这个问题，那就参考我之前的发言
大型搬家
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 08:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 11:08 编辑
5 z$ K( {5 n/ x* V) h$ }
三思 发表于 2012-2-6 07:43 5 Z$ X- A9 R/ u! M& H- e- m$ c
我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行 ...

2 W" H0 H/ O) N, T; p1 l
5 S) W, V) e+ x1 a* o是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。% N) [! B. R' y8 V
+ F6 R( u) Q- ]9 ?7 g
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朝三暮四狼
鲜花(43) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 08:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
支持下红眼。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-6 08:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-6 08:52 编辑
8 y# c( D6 S, g7 c
如花 发表于 2012-2-6 08:45
- r, f5 W3 M* ~是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。7 f, z$ d2 x- d, E2 d
4 E% _) @. C0 v" z* B
ps. 三大 ...

1 Q9 ^3 y% Q4 g2 _+ x3 i8 v" C6 \( m* P
建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖家售价减点。你就住进去。估计一直到你卖，政府也不知道。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 09:15 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 09:35 编辑 ! w* x9 p: a: h# j) S' @! }
如花 发表于 2012-2-6 08:45
+ m( d* n% I  ], p是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
2 S2 ]2 H5 o# p- q9 s! K( c) k5 G. y, p" g. _6 d  J. x
ps. 三大 ...
8 U2 u/ B' @  g3 t$ h- L

8 X' Y7 U( \3 P1 v0 z" X除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问题。如果双方律师同意，可以withhold一部分钱。 * J: Z- E' t/ D$ F/ w
+ N& G( j$ C0 W
给你律师助理的电话，你直接联系吧, 说中文，解答问题很耐心的
4 o6 C! `9 F0 F9 y8 V780-222-8027
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诺言
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 09:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信，信里面会告知与City签署一个Encroachment Agreement要多少钱，都让卖方搞定就行了。
" E3 g6 ^, }4 k% a; E) |9 a# }" P8 m在合同里将上述情况详细描述，双方签字，就明确了想卖方承担这个责任了。
理袁律师事务所
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-2-6 12:03 | 显示全部楼层
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yanngoyan
鲜花(46) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 13:15 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-6 08:52
9 |' Z2 T( o) N# }建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖 ...

. J" n" k. K- i: n$ {% z& k$ y8 N这是最切实可行的方法，无须现在去节外生枝。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-6 09:15
' @8 T5 |/ Q$ O& r/ Y除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...
& a* k3 `6 X6 u' x8 l
谢谢三大妈推荐啊!
) a9 w; f8 A' l) h, q
+ [5 Y; R- f+ c, J我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合理，将来我下offer，我就选她了。+ c3 i. J1 M8 h( E3 X8 ~& ^* Z: N. }
谢谢三大妈。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
拿这块石头找房主先砍下两万。以后拿这笔钱一部份还政府，剩下的钱没准还能去趟下胃移呢。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-2-6 17:19 | 显示全部楼层
估计给市政府交500块钱左右吧，就能搞定了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-2-6 19:14 | 显示全部楼层
柱子搬到自己家地上就解决了。
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 21:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 edmonton-fish 于 2012-2-6 21:28 编辑
4 H$ b- C' u& f2 I
) W9 N& S1 \7 E+ h+ Z0 y我崇拜一下！
理袁律师事务所
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 12:27 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59
1 i/ \2 o  h- }谢谢三大妈推荐啊!
) B. z5 {$ t6 S
, z! C, E) ]) Z: E; j$ l我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...
( J% m0 W4 `* K( P6 l
  L2 k# E" O4 F8 t" A  f2 i0 [3 {
( `: D$ t6 s/ X& I" {9 n
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 14:20 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59
" D& ?( m3 z5 E; U& w1 c3 ~3 v谢谢三大妈推荐啊!' o0 j' X4 L- }. q  Y4 U; t
; x7 N( r6 t3 O* S7 d5 z) ~2 c: A
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...
0 {6 Z4 f" l9 P3 E  Z9 N  M
哇，咱屯子应有这样的中文服务了，太好了，如果去年就知道这个电话，是不是我现在的问题就不会有了。
老柳教车
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 17:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
三思 发表于 2012-2-6 09:15
. h1 L; u5 F  L* l5 [" q除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...
4 S$ T* T- E9 j' l' {+ {% v8 p
能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 17:21 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2012-2-7 17:05 $ J* J, X4 L5 a
能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
7 G/ |: V4 ~, o4 e
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说是三大妈介绍的哈。) n. g% s& ^" G. M& j; ~
0 l! ?1 X3 C  G3 Q
Joy Zhou% ]5 y1 Z: {$ d. g2 B5 g; y, Q
Conveyor & Asst. to William Krys
/ s0 G# d' C: t0 u9 q$ B# i; bCell: 780.222.8027   //   Office: 780.477.2335   //   Fax: 780.477.2336
- x% D3 o) A& p6 S. Q6 QReal Estate Office(By appointment only): 11155-65 ST Edmonton, AB, T5W 4K27 C# ?+ u; F; y, M
Wiiliam Krys Law Firm. ~) g" F, P' N5 P& Y! |& U3 Q
Barrister & Solicitor, BSC, BComm, LLB
  A! t! i( e7 U% e
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-7 17:21 & m8 g$ i$ F" A, {3 G* j! ^8 J
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

8 d# C7 t, z" \; _& d; qThanks a lot San Da Ma!!!- h( h/ i: J+ b" x2 o, h

# G3 Q  P8 @2 K; u1 j
老柳教车
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WARMHUT
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-8 11:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
诺言 发表于 2012-2-6 09:28
5 k6 m  |( }- V$ f让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信， ...
5 @4 K' I% n, I! ~! a" u0 E" y
“诺言”  说得很对。 AN ENCROACHMENT AGREEMENT 就解决了, 没有钱的问题.   ]+ w; X; `, W* F$ N) I
大型搬家
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:24 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21
" S7 k" v( `/ _. x+ `1 o我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
+ r' p% Q- a$ _9 F
收藏了，有个中文服务的律师助理真不错，再也不用提心吊胆的问问题了。蹩脚的英文总是让人不知道如何发问，埋头研究那些英文字母真是遭罪呀。
  p! ^+ _7 ]6 O, q  i  ?4 G
, D! b# [- F% f" I% p/ p大妈您咋不早些推荐呀？
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这电话的时候如果说三大妈推荐也太让人笑喷了吧，没有好听点的头衔呀？
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VitaminC
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2012-2-8 14:43 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21 2 C2 h: r* G. s; y5 z0 l
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

7 r9 t0 M# w! L; c这律师和助理，是俺见过最用心最负责最动人滴，而且价格也很动人。
理袁律师事务所
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trixie
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 22:33 | 显示全部楼层
Congrats! SAN DA MA!
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