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CNN消息,分析师表示,随着美国房市降温的速度加快,屋主及售屋者如今面临价格大幅下杀的窘境,而即使美国经济维持稳健,预料美国房市行情下跌的情况可能还要持续一年以上才会触底。 2 g7 U# T: w0 ^5 q8 \: q6 z! r, [
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MSNBC网站6日报道,据美国中介商协会统计,美国成屋的中介价格在6月份仅上涨0.9%,为十年来最小增幅,而美国南部及中西部的成屋价格当月甚至下跌1.7%及0.5%。这和过去动辄两位数的涨幅相比,简直有天壤之别。4 L* i" q) W; V+ |4 p/ R
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另外还有这些数据所没有透露出来的问题,例如售屋者如今做出不少减让,而这并没有显现在售价上,像是承担修理或是成交的成本,住宅建商则提供价值不菲的升级,如华丽的厨房、免费的游泳池等,作为搬新家的贺礼。
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穆迪经济网站的首席经济学家柴狄说:“实际上房价要比外界所看到的要低一些,而且已在持续下跌之中,但从市价上看不出来。”他预测,美国目前可能有三分之一到半数的房市,实际行情要比市价低5%到10%。 3 N2 {0 i. v& Q: W( H- M
" K6 `. i2 D9 K, u8 U& ]& y分析师指出,价格跌得最凶的地区,也是过去几年受惠于房市火红最多的地区,包括美国东北部、东岸、华府、佛罗里达州多数地区、加州、亚历桑纳州、拉斯韦加斯、芝加哥、明里亚波利等。
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房市景气降温的速度很快。经过五年的荣景后,新屋及成屋的销售迄已坠落,而未售出库存屋的数量,则触及九年来高档。 + _9 v9 i, G/ `% T' F9 v [
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建商指出,新屋的需求在急遽滑落之中、部分六到八个月前签约的买家要求取消购屋、过去一年来抵押货款利率扬升也令许多人却步。分析师预测,房市下滑可能会再延续一年,可能两年。
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5 G7 x, z: q; RCNN此前报道说,美国房地产巨头最近也表示目前的美国已经是买方市场,由于有源源不断的房屋可供销售,美国的房地产价格低靡,很多销售商持房待售。
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4 J, X& `5 a: I7 m: |7 d' I! g9 A来源于美国房地产经纪人全国协会6月份的报告显示,自1月份以来,美国的房屋销售已经跌至最缓慢的地步,而价格获利已是十数年最低水平。 |
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