八月的季报（such a slap on my face ）

ally125

Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.

According to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.
! o; J& n8 i* Z( q' i. ?+ a4 D  F
, L) S) R7 ?$ W% i) }# ZAugust 2006 activity Record * % change from 2005
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
, T. `# x5 I' S' ]0 ^Residential average price $270,746* 38.10%
) z9 o" k) v0 |4 t4 }2 QSFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
1 s* l* C5 C: dCondo average selling price $200,644* 34.20%

作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
! d$ G8 ~8 K+ h' O% {14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
0 v* o- V- g$ B, I. \这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

牛眼熊心

老兄，知足常乐。那个14% 不一定准确，因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上，拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝，呵呵。

如花

SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

0 {$ s7 F5 o. O+ }
我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

牛眼熊心

原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表
; a* a" s4 F$ r% B" t2 p* J. ^
% U6 r* I% o* B& y
我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

, G$ n! h; T) m5 K1 i
" |# ^, p. q; R( Y是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。
* D- Y8 T2 i9 E7 ?7 }9 ?4 b) K# c
; x0 Z% e- L" p7 }# Z6 ledmonton的median离calgary还差不到3万，请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前

$ F4 b1 P3 g5 I[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]

WST

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

数据是否有误。
为何有很多人感觉８月房价已跌，或庆幸六月没有在高买进？

ally125

希望有误把，14%太可怕了

醉酒当歌

谢谢楼主的帖子，醉酒给大家计算一下：
. l9 n5 n. L2 b4 Q- A% h请看下面7月数据和6月数据
9 ^( W! V( `9 I* [/ r
采用中值计算如下：
+ R9 z, }0 i. V0 r6 ^* @; |: `5 T# l9 u
8月中值 $30,3000
7月中值 $29,3450
6月中值 $27,9900

7月中值增长百分数=（293450-279900）/279900= 4.84%
6 o! v. w. a9 P
) V6 S. m, ?# ^5 I6 G8月中值增长百分数=（303000-293450）/293450= 3.25%

计算完毕，大家检查一下，
结论：8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似，看来，确实爱城比卡城慢2-3个月，网站解释有误导嫌疑，数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们，买房要绝对慎重。

5 V( a! D# _+ u, h. b! e卡城数据出来后，醉酒会告诉大家。谢谢！
/ g" h% F3 D* l) y& ?! X  L9 L
$ ^0 e& `1 z$ ]& v) y. t- ?July 2006 activity          Record *          % change from 2005
Total MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
0 |' k! @* h/ G6 y" hValue of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
Value of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
Residential¹ sales this month         1,953*         21.30%
Residential average price         $256,489*         31.00%
SFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
% y4 S" x9 h4 f/ f3 ?% K% qSFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%
% i+ O  X+ l7 f( M* S# t* ~Condo average selling price         $188,831*         33.70%

June 2006 activity          Record *          % change from 2005
Total MLS® sales this month         2,610*         6.6%
; Y! a% C1 C) e+ I4 VValue of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
Value of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%
3 e5 a. F! ^  w! o" J0 I. XResidential¹ sales this month         2,183*         2.3%
Residential average price         $254,240*         27.5%
SFD² average selling price - month         298631         32.7%
" x# x' `' {, E2 J( X7 ESFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%
Condo average selling price         $186,738*         29.4%

August 2006 activity Record * % change from 2005
% D$ l& T6 c0 `* U  ?/ FTotal MLS® sales this month 2,448* 10.10%
Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
! E$ E& R7 t* l& g$ X- A8 `$ k! XResidential average price $270,746* 38.10%
2 B: W% K, y4 |" C, A1 zSFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
Condo average selling price $200,644* 34.20%
5 H* V9 _/ k0 M' f6 Y' s! `
$ D4 u; e, K0 X  Q' V, A! V[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]

ally125

wst 能不能找点更有权威的数据来呀，我觉着这14%有点太疯狂了。

屯民

数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.

猪刀小试

醉酒总能得金币。羡慕

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
希望有误把，14%太可怕了

这个没有失误。

work001man

不用看了，那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家，都在n年前预言中国的经济要崩盘，事实呢？今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价，已经进入了怪圈，完全脱离所谓经济学家的预言。9月份，必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商，无房可售，无地建新房？上周看mls和comfree，给代理发了8封邮件（8套20-30万的房子），结果呢，统统告诉我，或者已售，或者在等待（pending)。...这样的市场，如何冷静下来。。。

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

, O( d6 ]! _5 A1 v- y
! ?3 \( T7 U4 b- s其实，现在的市场，无论你选择哪个，都是风水轮流转，只要是当时的资金最大化的周转就好了。

! ]4 d/ j: ]/ W" h# ]3 Q9 U+ ^你抓住了一个涨幅 的尾巴，就不要悔了。市场变化太快，很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。
. q, i; N* B  o5 u
3 ^3 V$ U1 y1 p  o1 K, h" F8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的，呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。

ally125

谢谢闲着姐姐安慰我，我早就要来爱城，可是房地产就是这样，你急着套现，人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了，至少抓一个房就能几年吃喝不愁了，呵呵。
, R% K6 O. ~0 R: y7 t% R这个市场本来就应该在九月跳高的嘛，要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
6 e9 h- r: B+ M/ e3 I6 N醉酒总是那么的专业，分析得头头是道。但是我觉着吧，那个卡城的跌也是暂时的，它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%，我就去那里再卖上。