如何看八月的统计数据？兼回醉老弟。

如花 · 发表于 2006-9-18 18:00

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表* k( T! y8 |$ @. y# P/ L
Sorry no Chinese input./ D; g- q$ Z( g$ }+ d) U5 T: Z
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3 Y) g( M; k3 Z( jAssume I have 75000 CAD on hand right now.
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If I buy GIC, interest is 4%.
' y9 K- o9 U3 I& }; @) cI also have to rent a dwelling to live in: $ ...

你的计算有误，首付75,000并不是费用，我有空再详细回复。可以先参考我之前的计算
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

十年移民路_ · 发表于 2006-9-18 21:09

原帖由 Z 于 2006-9-18 17:18 发表1 w2 l& w% n( Y) |+ N, z, B, B: ^

- Y" [) D! f# B! W* U h, q2 x) E. I- V7 [- M
10-20年数据没有，有7年的。' S" O: W% S8 F9 @. n( l2 V2 Z
数据是摘自 http://www.calgary-housing.blogspot.com/
7 j0 @6 j8 O" ^8 X- J一个唱空卡城房市的人

这组曲线就很有水平了， LIST NUMBER 看趋势很快，但还在平均点以下，看将来的三个月是否会有 “超调”，如果“超调“ 太大，那房价会有较大下调，如果“超调” 不大，那么房价会步人正常市场规律，那是说每年会有 6-7% 的涨幅。

每年 20-50% 的涨幅是不太会再有了。有人赶上了这一波，有人可能永远也不会再有这样的机会了。

十年移民路_ · 发表于 2006-9-18 21:16

原帖由 smalleagle 于 2006-9-17 22:47 发表
9 w9 K0 a3 M- d/ i) ?$ V) O8 ~$ \" z
) e' F) j2 t3 _, d- v7 t8 w
所谓年通膨4%,不代表商品明年就会在今年的价钱的基础上增值4%,这是两个不同的事.
6 f5 z2 m9 N' B' {: f" y# e. ]# ]
6 I5 e L* ]& K, h5 b另外,从70到现在,很多基本商品价格的涨,和世界货币美圆的走软有很大关系.

我也不认为它们是一回事啊，我是在用 “Internal Return Rate" ( IRR) 的概念说明问题。（IRR 的中文该如何说？对不起，我的经济学是在本地学的。有的和中文对不上号。）

smalleagle · 发表于 2006-9-18 23:06

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表. B& E7 L7 ?6 I6 {0 Z
Sorry no Chinese input.' x2 J; n& q' H) ]0 |
7 r" [) y. [8 P6 c9 p/ }/ D7 e
I could be wrong on this little calculation:
: P8 Q( Q7 r$ F I) N6 n1 B8 b6 B6 z
5 R0 _8 D& c% C8 `+ v: iAssume I have 75000 CAD on hand right now.
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& [+ c1 f. V: L! e8 ]If I buy GIC, interest is 4%.
I also have to rent a dwelling to live in: $ ...

你算得不对吧?第一年你收入6000,但是借债225000+利息,资产表收入应该是负值.你的收益应该是资产(房屋当前值)-负债(应付贷款),即 300000*1.02-(225000+利息-第一年payment).要等若干年后,这个值才会变正.
不算债你当然赚啦.

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