和即将来Edmonton的新留学生们分享一点租房的建议

Chriscat · 发表于 2014-3-18 22:59

本帖最后由 Chriscat 于 2014-3-19 00:00 编辑

眼看就是新的一批学生要来这边学习了，从租客考虑，根据本人以及朋友的一些经历专开此帖给新来Edmonton或者在国内将来Edmonton的新留学生们一点租房的建议。如果你是老生了，请忽略。

首先讲讲Edmonton这个地方与租房有关的因素。对于UA的学生，这些主要是三点：
第一点是Edmonton的交通。
Edmonton的交通很简单，一个是它的LRT系统即轻轨系统，另外一个就是它的Bus公交系统。Edmonton的LRT就一条线（新开的一条线貌似2014 summer开通），从南边的Century Park到北边的Claireview一共14站，具体地图请Google。University of Alberta就是其中一站，此站出口就在大学里面。LRT的运行时间是早上大概5点半以后，晚上weekday最后一班是晚上1点左右，weekend最后一班上大概晚上12点半左右，在weekday高峰时期早上八点前后和下午五点前后每4分钟左右一趟，weekday的其他时间大概10分钟一趟，晚上8点以后大概15分钟一趟。LRT的好处是很准时、安全、速度快，冬天车站内也都有电热棒供暖。Bus公交系统基本上就涵盖了Edmonton的每个角落，不同区域不同路的公交出车频率差别很大，频率高的可达10分钟一趟，频率低的半个小时甚至一个小时一趟，而且不同时间段的频率不一样。Bus在很多人流量大的地方都有公交总站，这些公交总站基本上都设置在LRT站附近，或者大型的shopping mall附近，把这些站点作为了终点站或者发车站。相比LRT系统，Bus缺点就是不是很准时，然后等车站点基本没有供热系统，需要看着时间表去等车，尤其是在冬天的时候。
第二点就是区域安全。
Edmonton就是一个屯儿，除了市中心的几栋矮楼，其余的大多数都是不超过4层的平房。比较散，居民住宿区和商业区以及工业区会分开的比较明显，这也是为什么在北美车子就是个必备的工具，因为出去买个菜得开车跑好远。至于Edmonton的区域安全。一般情况下，越是住宿贵的地方就会比较安全点，因为穷人没钱住进去，高档小区基本上看不见流浪汉和满脸横肉的土著人。屯里大部分地区都很安全，据说最不安全的地方有两个，个人认为，不喜勿喷。一个是Downtown区域，尤其是Chinatown区域；另一个就是whyte ave附近的一段路。Downtown区域乱主要是因为大部分的流浪汉收留所在downtown附近，Chinatown边上，这帮人就是好吃懒做的酒鬼或者土著，政府每个月发的一点补助，前三天买酒喝个精光，然后就开始过无钱无酒的日子。仓廪足而知礼节，衣食足而识荣辱，所以这帮无钱无酒的人容易打枪砸，或者做一些来钱快的事，比方说毒品，黑帮。Downtown区靠近Chinatown的那片地方，为安全晚上基本上是不会出门的。另外一个地区就是whyte AVE，也就是82 AVE，其实whyte ave冬天是很安全的，因为冷，没人出来，坑蒙拐骗打枪砸的都在某个暖和的角落歇着了。但是夏天就不好说了。天气暖和了，日照时间又长，作为edmonton酒吧的所谓繁华区，人很多很热闹，林子一大就什么鸟都有了，夏天的时候半夜whyte ave常常闹事，强奸抢劫都有，我认识的朋友就有被抢过的。还有一个在whyte ave附近住的朋友信用卡被盗，刷了好几万，当然这些都有点个例了。Edmonton其余地方安全性都还好。
第三点就是这边的天气。
Edmonton比中国的哈尔滨还要靠北，所以冬天时间很长，半年左右吧。夏天不热是件好事，可是冬天的某些时间段会很冷，零下十几二十是很正常的冬天温度，最冷可到零下40，不过也就几天而已。冬天冷的时候，不适宜在外面走太长时间，否则会冻伤。而且冬天路面全是冰，虽然会洒些小石粒，但是还是很滑。
综上三点，作为刚来这边的UA学生，上学选择住宿就知道该怎么选了。要么你选校区的，不用搭车的，要么就选能够搭车方便去学校。关于校区住宿，我就不说了，自己到学校网站上查吧。重点来说一下校外的住宿。我这里assume大部分新生不会有车，去学校都是坐公交系统的。即便有车，学校停车也不方便，冬天开车不安全，所以最后还是会依赖于公交系统。
校外住宿的区域按照交通主要分成三类，一类是LRT站点附近，第二类是Bus站点可直达大学，第三类就是需要先坐Bus然后转LRT去学校的。个人的建议是尽可能住LRT站点附近的或者bus直达大学，再考虑需要转车去大学的，同时根据个人的情况适当综合考虑房租高低决定租住地点。根据这些，接下来主要说说我住过的几个地方。
校外住宿按照所租房子类型可分为两类，一个是住apartment或者整体出租的house，另一个就是house中单间出租。下面讲一下优劣。
Apartment的优点就是：
（1）自由自在，没有约束，做饭洗澡什么的基本上和室友协调就好；
（2）签合同法律权利与义务条文明确，给租客的法律保护会比较到位；
（3）不用看房东的脸色行事；
（4）冬天不用扫雪；
（5）供暖充足，供热水也充足；
（6）物业管理会比较到位；
（7）自己的社交也很自由，这个寂寞的地方朋友吃个火锅什么的不设限；
（8）其他。
Apartment的最大的注意事项需要自己独立一点和物业公司以及网电公司打交道，不过都是小事，最重要是选好合适的室友。

House 整体出租一般在学生这里很少见，偶尔会有学生朋友四五个这么办。这样做其实不讨好，因为house一般是需要很多精力去管理的，从供暖供热到扫雪维护，尤其是在冬天的时候，情况可变的非常糟糕，甚至完全打乱的你学习和生活，非常不推荐，除非你是想锻炼自己的DIY能力。
接下来要说的是house里面的单间出租。
House单间出租的房东多是中国人，极少数老外会这么做。绝大部分house出租都是想租给别人来分担房贷压力的。
House单间出租的优点是：
（1）冬天不用铲雪，因为这完全是房东的义务，作为租客，你是没有义务的，如果有人因为没有铲雪在房子区域内跌倒，这完全是房东的责任。如果冬天需要你铲雪，那么相应的在租金应该有适当优惠。很多刚来的学生不知道这点，如果被忽悠铲雪，你得注意了。
（2） House的维护不用操心，都是房东的事情。所以只要你有一个强大的房东，你就不用担心，但是你要是遇上啥事也干不了什么也不会维护的房东，你就容易遇上不必要的麻烦，比方说冬天供暖坏了什么的，没热水洗澡等等。
House单间出租的缺点是：
（1）很多没有合法的出租合同，如只有中文合同或者没有合同的，一旦出现租房纠纷，很多事情就会有法可查，无据可依，个人权益难以保障。比如Deposit拿不回来，或者房屋损坏无故扣你钱。
（2）单间出租也就意味着租客比较杂乱，很多设施如厨房洗手间需要公用，会有很多不便，尤其是house里面住了很多人的时候，很容易在作息上产生conflict；
（3）和房东住在一起，就意味着很多时候会和房东的生活有很多交叉，如果房东人好还好，但是要是遇上不nice规矩又贼多的房东，你会住的很不自在；
（4） House的冬天供暖较Apartment差很多，尤其是那些要“节省”电费燃气费的房东，将室内温度调的很低，冬天在房子呆着可能都需要穿大衣，你还不好意思说房东。还有热水，一般house里面的热水洗个10分钟就没了，对于那些极其喜欢长时间冲澡的人，不宜居住；
（5）做饭的话要和房东协调，这个得看房东，好房东无所谓，乱七八糟规矩一堆的房东你就等着不爽快吧；
（6）社交方面比较受限，因为和房东同住，好的房东还允许带朋友回来聚会，严厉的房东可能对你的日常作息都有严格的规定。
所以综上所述，house单间出租，找一个好房东非常非常重要。不得不说在这一点，有些house房东真难办，一方面极力出租赚钱，一方面又各种限制不考虑刚出国过来这边的租客的感受。

总而言之，出国是来体验生活和好好学习的，不必要住宿上找不必要的麻烦或者找不愉快而影响了本应该的生活内容和节奏。大家按照自己的情况和住宿要求酌情考虑租房。

哼哼哈嘿 · 发表于 2014-3-18 23:25

分析分析缺点

YZSUNNY · 发表于 2014-3-19 02:36

Chriscat · 发表于 2014-3-19 11:59

关键吧，千万谨慎homestay以及和房东同住，本人去年暑假就是住一house里面，最后搞得很不爽。女房东乱七八糟的各种要求，和蹲监狱似的，还不给脸色看。

whyca · 发表于 2014-3-19 17:27

好贴。详细全面。辛苦了lz

架鸡棚 · 发表于 2014-3-20 00:55

哼哼哈嘿发表于 2014-3-19 00:25 1 C$ S( z$ Y9 [
分析分析缺点

阿趴塌闷特最大缺点是夏天不通风，屋里和闷罐差不多。

另一个就是裆烫的不少楼里有臭虫。咬得浑身都是包，杀也杀不死，想搬走馆里猿立马扣押金。

Chriscat · 发表于 2014-3-20 20:08

架鸡棚发表于 2014-3-20 01:55
8 U1 j" ]: z) \( C阿趴塌闷特最大缺点是夏天不通风，屋里和闷罐差不多。# n! q" K/ V7 W8 \8 z$ V) }; @

$ q- d) N* K5 l4 t& l另一个就是裆烫的不少楼里有臭虫。咬得浑身都是 ...

表示很同意bug的要注意

账号		自动登录	找回密码
密码			注册

[其他] 和即将来Edmonton的新留学生们分享一点租房的建议