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最近很多朋友在评价房市时常应用股市的规律。对投资房地产或证券何者为佳也常有争议。我想借此论坛谈谈自己的看法,只是时间有限,打中文又慢,只能提出一些纲要性的意见,供大家参考,欢迎批评。
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+ R; V& B6 a: _- i- x6 ~和投资房产比较,投资股票,期货,货币等证卷具有以下特点:
i3 _: P/ O3 { k- f1. 可以选择包扩房地产股在内的很多种证卷, 无论涨或跌,只要看对,就能赚钱. X4 j$ S% J! c
2. 投资可多可少,买卖非常方便灵活。
" I/ Y0 @7 @) U# L3. 流通性大,交易成本比房地产低的多。
! {& j. k/ ?5 S: q( I8 x+ N4. 资料,信息极为充沛。
- h9 |- {8 A( w0 F5. 在大多数情况下,市场是有效的。即股价反映了当时的综合信息,其价格是合理的。9 }# d3 n# \8 P, ?% P" V( K6 ]
6. 股市是经济的晴雨表,但它超前于经济约半年。
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7 ] b7 r/ e4 G9 J$ C( G0 ^8 n房地产市场则具有以下特点:
6 K; X1 _3 V# u4 y K 1。通常只能在房地产上涨时赚钱.0 ~5 |5 y8 \& u0 d
2。投资涉及资金较多,买卖手续繁多。/ n# v( |- n J0 k1 U1 V: A2 A
3。流通性小,交易成本很大。& h# o& h. t3 H0 h# n# w: L
4。 资料,信息贫乏。
+ i& s$ k" z5 Q7 a1 B8 i {, W2 ^4 h 5。在大多数情况下,市场并非是有效的。即房价滞后于当时的综合信息,其
# S3 t R" Q) e: j 价格可能并不是合理的。8 K- b* M( z9 {9 Z
6。房地产也随着经济的盛衰而涨落,但它落后于经济数月至半年。
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还有很多,特别是房地产市场和股市的共性,不一一例举。
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投资股票虽有很多优越性,但因市场的有效性和超前性(5, 6项),要 正确的预期股价的变化并从而获利是非常困难的。炒股的精髓实际上在于有能力发现和把握市场偶然发生的非有效性(常发生在贪婪和恐惧时),和有能力对未来各种经济领域的发展和公司的盈利作出正确预期。可以说,没有相当的晤性和努力,要想在华尔街挣到钱并把它留下来是不容易的。但如果你具备了这种能力,华尔街便可以成为你的取钱机,甚至是印钞机。1 q( T5 Y) M' ~: Z3 g( B
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投资房地产虽有很多不便,但因房地产市场的“非有效性“和“滞后性“使得预期其变化规律比较容易,当可预期的涨幅高于交易成本时,获利可谓是水到渠成。如果炒股需有六成功力,炒汇和炒期货则需九成。而投资房产则一成功力已足已。建议对投资有兴趣而功力不充足的朋友切莫忽略房地产。也建议看空房地产的朋友读一本书:“How to profit from the coming real estate bust”, John, Rubino. 书中叙述了房地产转势前应有的迹象以及在房产下跌时如何获利,或可借鉴,以免预期频频落空。
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7 f W% O2 V! O2 x# A+ j$ X也许解释的不够清楚,我将以搏弈轮的观点作一补充。 |
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