鲜花( 1394) 鸡蛋( 16)
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这是2015年2月份埃德蒙顿房产报告:
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3 T9 [& E: ~- |' D这份报告,数据是真实的,结论从某个角度看也是真实的。但从另外的角度看,可以得到完全不同的结论。" [& G% @. H! c. }) d3 Y$ \, B
2 I, `6 P; V9 d; M先说说看问题的角度。我今天在一位客人家里,曾经给他们举了一个例子。有个清华大学的学生,每次考试倒数第一,那么他在清华大学,肯定是个差学生。但同样是这个人,你把他跟全中国的学生比,他肯定是个好学生。5 f4 T6 _+ O5 g* b* a+ c
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回过头再看地产局的报告。这份报告说:
6 X6 A& N9 O: l" X. v U2 d1、二月份的房价比一月份涨了;
* m& n7 c. h' I2、今年二月份的房价比去年二月份的房价也涨了;
@1 T. r4 ]2 F% H6 G& T3、二月份的成交量比一月份涨了。' V4 R; Y+ S* y+ f1 `( n2 z6 ?% S
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没错儿,根据上面这些真实的数据,可以得出量价齐升的结论。" m" H: _5 N/ P, X+ g# a# z
j: H7 L! E/ b5 ~* E+ @& b
但如果我们换个角度,看看其他数据呢?
/ R) T8 Q; H) H1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%;
! u/ [# y( B- A( }2、今年二月份的价格比前几个月跌了。
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从成交量上看,用二月份跟一月份去比,是没有意义的。不管什么年头,二月份总是比一月份的成交量大,然后三月份比二月份大。所以比较成交量,同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%,这意味着市场上买家的观望情绪,他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。* L, t2 \" o0 l: T/ j2 p" L" p
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所以,2015年2月份埃德蒙顿房产报告也可以解读为:量价齐跌。 |
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