鲜花( 1394) 鸡蛋( 16)
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这是2015年2月份埃德蒙顿房产报告:/ y" K D1 q0 e6 w
http://www.edmontonchina.net/for ... &extra=page%3D11 t( X. R" k5 g0 b( l
7 i( h7 X4 v7 V. I这份报告,数据是真实的,结论从某个角度看也是真实的。但从另外的角度看,可以得到完全不同的结论。
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先说说看问题的角度。我今天在一位客人家里,曾经给他们举了一个例子。有个清华大学的学生,每次考试倒数第一,那么他在清华大学,肯定是个差学生。但同样是这个人,你把他跟全中国的学生比,他肯定是个好学生。
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! V0 D; E' e$ S回过头再看地产局的报告。这份报告说:) x% ^# \3 Q& D; q" `1 a J/ Z3 ]
1、二月份的房价比一月份涨了;
& g; K) h' f7 s0 {- o, w8 R! @2、今年二月份的房价比去年二月份的房价也涨了;3 x$ t; i* p8 q j
3、二月份的成交量比一月份涨了。" W- m% z: U7 e1 Z. d4 Q
% [1 E' j5 q0 J9 j, A4 L没错儿,根据上面这些真实的数据,可以得出量价齐升的结论。' n; f" Q/ ~' z8 o5 c
# ^ o( y" g/ C& {但如果我们换个角度,看看其他数据呢?
! r% K5 \' Q9 X7 B1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%;
. o8 `7 j4 ]( ] b0 _$ l2、今年二月份的价格比前几个月跌了。+ L0 w( D$ U$ J- d8 j; V
! P! ]- K( n0 S# y& Z+ Q' X8 b从成交量上看,用二月份跟一月份去比,是没有意义的。不管什么年头,二月份总是比一月份的成交量大,然后三月份比二月份大。所以比较成交量,同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%,这意味着市场上买家的观望情绪,他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。9 H) I% N% d& v4 _
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所以,2015年2月份埃德蒙顿房产报告也可以解读为:量价齐跌。 |
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