加拿大国家银行12日公布的今年2月综合房价指数(Teranet-National Bank National Composite House Price Index)显示,在加国11大房地产市场中有8个下跌,再度表明全国房市场正进一步冷却中。但另一方面,温哥华房市仍然呈上涨态势。 % ?5 U- J& E9 c0 z$ B$ A! f v* c- A + `# k; H, k$ c这项反映加国房价变化的指数上月微升0.1%,但很大程度上是因温哥华房价月度数据劲升1.5%,从而扭曲了加拿大整个房地产市场的统计数据。实际上除了温哥华外,仅有维多利亚上升0.5%,咸美顿(Hamilton)升0.3%,其馀8个城市的月度房价指数都下跌。& O- j$ p9 z9 A& e7 l' P
& u L! C- J# J/ q) ` l# }0 j全加最大的房地产市场大多伦多地区2月的月度房价指数也跌0.1%。曾经火热的卡加利市场则是连续第四个月下跌,从去年11月起,卡加利房价的累积跌幅已达到2.3%。; b0 |3 _+ F6 F2 b3 h8 {9 l! B. q
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多伦多道明银行(TD Bank)的经济师库贾在分析这项房价指数时说∶「原油价格暴跌,已导致卡加利和爱民顿的住宅成交量在去年10月至今年1月间分别下跌超过40%、30%。」5 x* Z& W7 f( l2 h
! T' F0 P% h/ Z2 @这位分析师继续说∶「自去年11月起,卡加利的房市便呈下跌趋势,今天的最新数据表明,爱民顿市场也已出现缺口。」 ) j( x/ R0 D' ]1 y6 @7 [ F) E% K) ]+ q" s
他预测,卡加利、爱民顿和圣约翰这些由原油开采业支撑的房地产市场的房价,今年可能由最高时的水平下跌10%。 - s6 H6 V S) \( p) p) S1 u3 S* E2 F9 p& B% H2 ^/ a+ e
其它不产油的城市的情形也不妙∶渥太华─佳堤诺地区过去六个月内有五个月房价下跌,累积跌幅为5.2%。满地可市在过去七个月内,有六个月房价下跌,累积跌幅5%。哈利法克斯过去五个月房价接连下跌,累积跌幅5.5%。6 A2 i. E# J( M D7 S8 Y