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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-6-30 21:06 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
梧桐树1 发表于 2015-6-28 20:46% q3 }, r: k4 C) Z  H( B
帮卡尔加里一个朋友问，为什么在同一条街上两个房子，内部条件都差不多，就多一个厕所和车库大一个车位，一 ...
' o2 X2 ?& g) ^) X! y9 L' [
卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据，从最近几个月开始不能查了。
) U( O5 f7 m, n1 ^* F' ?1 q; w4 P! v3 F. y4 d, S: O
如果是在埃德蒙顿，差一个洗手间，肯定有差价。车库是连体的，肯定比失联的贵。我估计两个房子的差异还不知这些。另外同样一个房子，如果是不同的经纪人卖，也会有不同的效果。
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lufog
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2015-6-30 23:23 | 显示全部楼层
请问老杨， 看了一个房子，后院对着duplex的车库， agent说很好，因为privacy好，而且老外喜欢可以把RV放到院子里，请问这是真的么？ 请问这种房子跟后院对着后院的一般房子相比，利弊？ 谢谢
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梧桐树1
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 00:46 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-6-30 11:37( O- \8 O* h5 d2 V0 \4 n
连屋双车库很重要啊。这个差价必须的。
- c5 l" J; n5 g+ H- B卡城不知道，爱城新立法使得 back lane 老区建造连屋车库更加困 ...

% \& Z  N( Q- B$ }& k. |谢谢点评
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梧桐树1
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 00:46 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
老杨 发表于 2015-6-30 22:06
. h$ y3 v( a, ]; [0 D8 ~卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据，从最近几个月开始不能查了。9 P& L4 w% q! n6 \# j  k" s$ V/ p

8 X# P3 \- |/ s' c4 U- H. G) i! X  W如 ...
* m, y1 d! u0 k
谢谢回复，今天又看了，便宜那家也卖掉了。
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哈皮姐姐
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 13:42 | 显示全部楼层
也想请专家们分析一下TERWILLEGAR SOUTH 这个区。
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王勤
鲜花(104) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-3 12:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 王勤 于 2015-7-3 13:51 编辑
1 U3 h. j, [) r
lufog 发表于 2015-7-1 00:23: A! B& y- E0 A
请问老杨， 看了一个房子，后院对着duplex的车库， agent说很好，因为privacy好，而且老外喜欢可以把RV放到 ...

# Z+ E3 h3 U9 ~' L7 F6 P' N; `5 V0 z, i  U
单纯从Privacy的角度而言确实是有一定的好处，因为离背后 的房子距离要大一些。 但同时也就意味着前后都有汽车通过，交通密度会大一些。而且这个房子的位置是与与不同类型的房子接壤的，在价值上应该会对这个房子本身 的价值有一定 的影响。
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王勤
鲜花(104) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-3 13:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
哈皮姐姐 发表于 2015-7-1 14:42" l' x- G" G- q/ V- N
也想请专家们分析一下TERWILLEGAR SOUTH 这个区。
2 [# w6 ]3 j6 f
South Terwillegar 这个小区中有较多的公寓和小户型的房子， 所以平均房价在Zone14的16个 社区中排名靠后。加上小区基本建于2000年后， 所以多数独立房的LOT 都不是很大。 但是优点是房子都比较新，小区中有多个公园， 也有很多漂亮的WALKOUT BASEMENT 的房子围绕在几个人工湖边，加上公共交通也比较发达， 所以这个小区仍然是许多客户喜爱的一个小区。
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费莫
鲜花(1115) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-4 08:45 来自手机 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-6-23 22:023 @2 t. o" E! O3 i
爱屯房市可能会暴跌，你盼望了这么久，千万不要在暴跌前入市被套牢啊。
9 e. \3 j5 d8 K  B
改主义了？
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费莫
鲜花(1115) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-4 10:01 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
真是长知识，好贴。
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夜雨
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-5 07:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-6-23 19:001 K/ w3 x( o$ v; S$ H3 x. P9 m
加拿大新房的甲醛最多集中于橱柜。木结构本身微乎其微。0 \+ B  E/ R( q- n* d+ d( d
所以最好使用 plywood造的橱柜，不要用 particl ...
5 l* L, o. l$ ?: N, Z
谢谢。我家用的是实木橱柜。我家的气味好像是从暖风口出来的。也可能是油漆。因为小孩还很小，做妈妈的都很担心会有害。
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好奇的猫
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-6 11:48 来自手机 | 显示全部楼层
买旧房子的人是不是就只能靠自己量房屋的尺寸，没有建新房的那种blue print了？求解。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-6 22:39 | 显示全部楼层
好奇的猫 发表于 2015-7-6 12:48) ]; o8 Y( L( ]* }' y/ Z
买旧房子的人是不是就只能靠自己量房屋的尺寸，没有建新房的那种blue print了？求解。
0 N, }* d2 m) t
有些房主会留下蓝图，有的则没有。
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-7 10:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
% ?  T. U2 B8 N/ @$ F( v* Q
给讲讲学区房呗，中学的以及小学的？
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gaoshangliushui
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-7 12:07 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问老杨， 在看房时，realtor  给的关于房子的room dimesion 是不包含墙的吗？
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-7-7 22:55 来自手机 | 显示全部楼层
请问地下室水井非常深有什么利弊？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:41 | 显示全部楼层
看风听月 发表于 2015-7-7 11:47
; T) t" v' P: r% _给讲讲学区房呗，中学的以及小学的？
% k  l' N, X3 y" H3 P
这是以前我曾经写过的学区房：
5 y+ |$ |& f$ J9 K. m, w/ Khttp://www.edmontonchina.net/for ... read&tid=522816
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
gaoshangliushui 发表于 2015-7-7 13:07
4 }2 n9 O) l/ r; ~请问老杨， 在看房时，realtor  给的关于房子的room dimesion 是不包含墙的吗？
3 `: C" V+ @- |' U" i# Q
这些数据仅供参考，实际上是不准确的。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:43 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2015-7-7 23:55
. J6 H& {* T; B' K( I& B9 j请问地下室水井非常深有什么利弊？
" \; {* M+ T/ [
深度适中就可以了，非常深的话将来维修会比较麻烦。
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Windermere
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2015-7-9 11:30 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-9 09:43
( l% O. d" b1 @6 p7 T1 @8 h4 c深度适中就可以了，非常深的话将来维修会比较麻烦。

7 u. B6 T: _; p( g3 x# H
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heyunping
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-9 20:14 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢
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gaoshangliushui
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-9 21:43 来自手机 | 显示全部楼层
老杨，等待回复。多谢
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-7-9 21:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
heyunping 发表于 2015-7-9 21:14
9 L( j" `5 a3 \/ [- ]4 t5 |# l请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢
7 g8 X  Z+ f: r! Y- [  k% a

9 i" \) D+ }/ F9 X5 `老杨在本帖13楼已经回答过了  
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-13 16:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
heyunping 发表于 2015-7-9 21:14* z1 P3 Z1 E; g% c2 [6 v
请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢

$ [  x6 V- e2 x; [# y4 `以当前的情况去判断未来的情况，其实跟算命差不多。, w: B9 X9 W$ ^( p

+ c( v0 E2 X! H% P0 C8 Q* d如果有谁能够知道未来准确的涨跌走势，那么这个人很容易发财。- H" \5 i" R: T
% c. b# J8 \# @( g; n" ]9 o; N
中国人在房产市场，多数喜欢追涨杀跌，即：房价上涨的时候买进，房价下跌的时候卖出。我不去评判这样做是否正确，我只想提醒大家，还有另外一种思路可以参考：在别人贪婪的时候恐惧，在别人恐惧的时候贪婪。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-13 16:40 | 显示全部楼层
gaoshangliushui 发表于 2015-7-9 22:43
' ?  g! ]# y# Z: F/ S老杨，等待回复。多谢
. c; g( P1 l, y- t) Y
已经给您回复了，在137楼。
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ZJPHSK
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-15 00:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
老杨：您好！
: l: T- q9 x0 {, I  P 请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？
5 v- Z( _' B, X5 ^  B, M1 W& `9 S; w5 H, A0 f! u
                   2：42万的房子每年要缴政府多少房产税？是一年缴一次还是每月缴？2 J# K2 K& A( Q: Q- ]

$ x9 I7 I7 t: l/ S, G谢谢！
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ZJPHSK
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-15 00:13 | 显示全部楼层
老杨：您好！6 }  Q7 {2 J* N4 U& L$ Y+ c* [
请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？
% G- y" C/ t( b, \/ z- g" h7 [6 P3 S' n
                   2：42万的房子每年要缴政府多少房产税？是一年缴一次还是每月缴？' H, Q4 Y5 s2 F6 a' a1 F+ X# d/ |9 O
) i& F4 y- l, r3 e7 c# y
谢谢！
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-15 09:00 | 显示全部楼层
ZJPHSK 发表于 2015-7-15 01:13) [' v& N$ m9 z5 o- p
老杨：您好！
0 ^  G5 M( G4 O9 U  { 请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？

$ `9 u. n0 ~& f  v1、没有枫叶卡可以买房。
1 i: g' c" ?0 l6 `( q# t0 A# f
2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以每月交一次（$283）。
5 Y' S2 U4 p5 R4 E' D! n6 `
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-16 18:37 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-9 09:410 b" O* L: b6 Y
这是以前我曾经写过的学区房：3 m  }" R# K9 M% @$ r) f6 C
http://www.edmontonchina.net/forum.php?mod=viewthread&tid=522816
6 H2 e5 p' A! D& ~

! s: g7 B3 v& @7 H" |有应付的嫌疑) Y% b' R+ a. |+ s8 N- n3 C+ Y
GRANDVIEW的都要70了3 _5 c% R8 m8 n0 N" K- p7 C) k
好吧，问题具体点2 d, M/ d4 |; D' @6 R' S' Z; P
大30，小40 能买哪嘎达的？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-16 22:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看风听月 发表于 2015-7-16 19:378 v, A- Y5 v7 e. n" e1 R
有应付的嫌疑
! a; i- h% W9 _8 H: s3 z6 {7 \) v8 O3 aGRANDVIEW的都要70了
/ S& O1 B! b( G8 N8 h. L好吧，问题具体点
( {$ t& n8 w) S. K1 u
我也提几个问题，把范围缩小一点。
: ?; T/ x" G, s) B! }* l& ?1、是小学还是初中？+ k1 K  s: Q" Q) N
2、新房还是旧房？如果是旧房，可以到达什么年代？（比如1960年？）
! v  ?; `& a0 A, ?) Y3、学校排名必须是顶级的？还是比较好就行了？
8 q& m! p  P1 u4 R6 L3 V9 K4、东南西北的优先级？
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Autolife
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-17 13:55 | 显示全部楼层
How's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks
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