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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-15 09:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ZJPHSK 发表于 2015-7-15 01:13+ A: I7 C; B# ^! Z! s# d
老杨：您好！! j4 _( K1 K% Q$ w7 G' y
请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？
6 N& J& ?4 [- V: X% ~
1、没有枫叶卡可以买房。7 X6 P9 g; a( P* i1 Y0 ^
% M7 X2 k3 J7 I; x, ^2 j
2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以每月交一次（$283）。
8 u, ?# D4 J, m
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-16 18:37 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-9 09:414 W6 [$ G$ N2 C
这是以前我曾经写过的学区房：$ z' s* `- J4 Q+ |6 \
http://www.edmontonchina.net/forum.php?mod=viewthread&tid=522816

+ T' z" Y4 L, o! H! j1 W
! k- E3 y- Y! Y$ |4 ]) c& ?5 A1 H8 M有应付的嫌疑
, H% b3 e2 k1 D* P( c/ oGRANDVIEW的都要70了
& z( S7 J& \/ F8 a4 \7 g好吧，问题具体点
# X# E' m  @1 I. q, H- q1 g大30，小40 能买哪嘎达的？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-16 22:45 | 显示全部楼层
看风听月 发表于 2015-7-16 19:377 P( w8 C1 x4 @% _1 M
有应付的嫌疑
% Q  X+ c0 T7 ]7 J! C% WGRANDVIEW的都要70了
* B! v: ?4 ~6 d8 }' _9 ~, h1 u% G好吧，问题具体点
$ N6 s  U4 s. n, a+ v. ~) W
我也提几个问题，把范围缩小一点。
# i1 e4 k; q3 d. q1、是小学还是初中？
+ J, k/ b/ r! @3 f. O9 q7 j4 T! R2、新房还是旧房？如果是旧房，可以到达什么年代？（比如1960年？）
7 v, r( v- c" A3、学校排名必须是顶级的？还是比较好就行了？
3 e3 |' g  F4 A2 g( C5 ^4、东南西北的优先级？
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Autolife
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-17 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
How's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-17 21:25 | 显示全部楼层
$ v% |0 ^! U) k+ H
; u+ h# M; e5 M: u% [
不愧是Top 1% Realtor. 问题这么有针对性。
; X% c1 F' j, U6 \1 Z中国人么大都望子成龙，当然要找好初中。比较好的暂时不在考虑范围内。
* f' K# D1 b7 W% m9 |( }$ h旧房新房都可以。房龄可以大一些，希望房况要好
" b4 [; P5 d' M; m& a& z1 `/ F最好在西南区。西区也可。好像是西区有几个好学校。
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feat
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-7-18 14:51 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-15 10:00
' m* r/ P/ b8 _5 l1、没有枫叶卡可以买房。7 M  w4 @6 J6 z* _3 k
. T4 q* C% `6 r+ D; P- L
2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以 ...

) D$ ]; ?! Y0 \埃德蒙顿的地税真贵啊，卡尔加里42万的房子地税也就$2100那样子的。
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feat
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-7-18 14:51 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
老杨 发表于 2015-6-30 22:06
2 E3 A0 ^1 W& j% a6 y4 O卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据，从最近几个月开始不能查了。
& D+ |$ S7 B1 P% u7 B8 b( R9 z; p1 ]  e8 H6 {3 i% P' P
如 ...
4 l1 j& [) ~+ R. K7 A' f" u
应该是车库独立的比连体的贵吧。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-18 15:00 | 显示全部楼层
Autolife 发表于 2015-7-17 14:55
3 N) I" u( t* M: y! e6 `$ Y  g9 `4 LHow's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks

2 P9 A4 Y7 @# g  o3 M+ s* B2 d我不想在公开的论坛去公开评论一个建筑商，请谅解。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-18 15:01 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-18 15:51
! n( p( q( i& p+ A6 B1 T& N应该是车库独立的比连体的贵吧。
1 p9 a( k( B7 j' ~, T+ G1 \$ }
绝大多数是连体的比分体的贵。
老柳教车
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-18 15:10 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看风听月 发表于 2015-7-17 22:251 I0 C$ w; E' S8 Y, z
不愧是Top 1% Realtor. 问题这么有针对性。3 Y1 o( V5 k+ _, F! s: s; y' p
中国人么大都望子成龙，当然要找好初中。比较好的 ...

. z$ r/ D$ m/ S- e符合您要求的学校：Vernon Barford Junior High School9 a) x7 ]! ?8 I) }% N) A$ P

( i& E7 s& h, E  g" ^3 i  F3 G& x这个学区里面，Greenfield和Royal Gardens这两个小区的房价在40万上下，房龄大致是1970年正负五年的。房子装修差点的在40万以下，装修好点的在40万以上，大致如此。
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-7-18 21:21 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-18 15:51
% E3 e2 v6 z2 Y应该是车库独立的比连体的贵吧。
1 m2 D: I" \: V2 b4 u( T
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ZJPHSK
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-19 17:16 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-15 10:00% d* p3 A4 Q# R$ q! Z
1、没有枫叶卡可以买房。
1 m1 ]+ O1 D0 X9 n) d/ K" Q
' t5 F# m/ C' t2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以 ...
2 C; @, s5 o; j
谢谢老杨！
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-19 19:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2015-7-18 16:10
" {  W& @" X3 l0 B' d* t' b符合您要求的学校：Vernon Barford Junior High School" A: {* U" V) k6 ]: s7 h; c
+ C  ?( O0 J" ?) ]) x9 K7 B
这个学区里面，Greenfield和Royal Gardens这两 ...

& r7 I" K9 q, V+ O* l1 \' d7 j2 f- r7 Y: r& g( o
理袁律师事务所
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-19 19:37 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 看风听月 于 2015-7-19 20:47 编辑
' ?, y/ A1 V, @; }& T5 M: }3 g6 j$ A" S2 r0 }( k2 m0 X3 ?8 m; F) ?

5 e  |9 T  {. t5 r5 P老杨讲解的清晰明了，定位精准。 赞！
$ h6 ^# I/ W& r' l6 N9 h

鲜花鸡蛋

老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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tomcat
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-20 08:05 | 显示全部楼层
Autolife 发表于 2015-7-17 14:55
3 ?4 [4 U" H2 Y: Z) lHow's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks

8 t1 i1 k. J: C6 p我们老板在这个Builder 买了2套房，建房i的问题比较多， 但是最后都圆满解决。 其中有些比较麻烦的问题，新房验收时地下室漏水， 门窗变形，DRIVEWAY 延期的问题。好在老板是当地人，对房子经验丰富，看他验收房期间非常忙，和site manager ,inspector ,sale manager 打得火热,上班就是沟通，跑工地，拒付货款。为了 DRIVEWAY 能够按日完工，她老婆大闹，最后该公司的副总裁出面，才是DRIVEWAY入冬前 按期完工。我问他，累吗？正常，50万 2400尺 32 宽 的房子还是值。可能这是个个案。  

鲜花鸡蛋

老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 09:48 | 显示全部楼层
ZJPHSK 发表于 2015-7-19 18:16
5 v. V8 H5 O' v2 K谢谢老杨！

: j! f  N' v9 |1 w# }
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 09:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看风听月 发表于 2015-7-19 20:37' e3 \8 m6 ~  F5 w( x# f/ V* v: ~6 ]" V
老杨讲解的清晰明了，定位精准。 赞！
. P4 g9 _8 n( k* x. |/ e
过奖！
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feat
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-7-20 11:20 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-7-18 22:21

8 r5 `0 y  U. o" l9 k可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好，连体的车库不但遮挡了一面墙的阳光，而且主入口都被挤到了旁边，车库楼上冬天寒冷，没看出连体车库有什么好的。
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-7-20 11:59 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-20 12:206 E5 @1 d+ G1 M7 ~/ R; B3 N3 {, i
可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好 ...

$ p1 f0 B) y: W: z9 ?* ?3 J- D; ]呵呵
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KYX
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-20 13:43 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问没有枫叶卡的话，买房子需要注意些什么事项？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 15:17 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-20 12:20& h; e5 F5 M, o9 \5 F
可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好 ...
4 P* ~, N4 W  U
不管车库是否连体，都不可以计算面积。6 |. N$ b5 n: K0 q. I0 V
3 _+ e4 c3 m: D; Q
凡事有一利必有一弊。连体车库有优点，也有缺点。但在市场上以价格衡量的话，多数是连体车库的贵。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 15:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
KYX 发表于 2015-7-20 14:43% w! T$ N# b% B3 u4 i1 O8 H
请问没有枫叶卡的话，买房子需要注意些什么事项？
- B% Z+ ^0 v1 z1 Y$ p3 }% T8 _
您的问题可以更具体一些吗？
# s. i6 f0 u' q& [0 J- Q- A3 S! ~4 a& F$ I. ~6 _
现在您的问题基本等同于“买房子需要注意些什么事项？”，那么这是一个很大的问题，连续打字两个小时也写不完。所以这里简单的用六字真言来回答您：要买房，找老杨。
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 06:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
问个“counter offer”问题, 假设报价50万的房子我出了48万的offer, 卖家给了个49.9的counter offer。如果我不想加价了，卖家有可能又同意我48万的offer吗？如果他又同意了我原来的offer， 我还有权利不买吗？
理袁律师事务所
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 06:27 | 显示全部楼层
验房过程中还能讨价还价吗？如果卖家不同意让步，我还能取消合同吗？会影响我的押金吗？
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 06:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 sandy007 于 2015-7-21 07:32 编辑
' w6 I1 I9 J3 A* z3 {- p* U* }/ S. o1 o. C9 [8 y5 i8 `. Y
感觉房产经济人不太负责任，跟他签的代理协议能取消吗？取消要不要双方都同意？怎么取消？问题有点多，谢谢。
理袁律师事务所
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 22:02 | 显示全部楼层
谢谢莫老的热心点评！
老柳教车
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-22 17:06 | 显示全部楼层
sandy007 发表于 2015-7-21 07:23
# B. q7 s! d, M4 ^- t% r& B7 [! b7 ]3 a问个“counter offer”问题, 假设报价50万的房子我出了48万的offer, 卖家给了个49.9的counter offer。如果 ...
! U* L' g7 G; B, n0 ^5 n! ~. C

9 Z+ S/ q* z# b2 _# g( P$ S
一旦对方出了糠特熬佛，你的熬佛自动作废。你可以选择接受对方的糠特熬佛，也可以不接受。如果不接受的话，卖方没有权力要求执行你之前的熬佛，你可以毫无顾忌地走开。
2 r9 ~% |- C1 L- |( W
莫非同学的回答完全正确，只不过在现实生活中如果卖家给了个49.9的counter offer，他一定不会又同意你48万的offer，除非过去了好几个月他也没卖掉。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-22 17:10 | 显示全部楼层
sandy007 发表于 2015-7-21 07:279 f; M6 q' B- c- E; S
验房过程中还能讨价还价吗？如果卖家不同意让步，我还能取消合同吗？会影响我的押金吗？
很多熬佛都是啃底神熬佛也就是有条件的，多数是贷款、验房等，给买家留一条退路的。如果其他条件都满意并满足了，验房时候发现问题，可以协商卖方负责修好，或者在房价上做让步，留给买家自行处理。

# t6 o5 _% l5 l谢谢莫非同学的解答。验房以后可以讨价还价，卖家可以同意，也可以不同意。如果不同意，你可以不买，不会影响你的定金。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-22 17:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
sandy007 发表于 2015-7-21 07:30
( z2 d  O$ l( r0 B" A感觉房产经济人不太负责任，跟他签的代理协议能取消吗？取消要不要双方都同意？怎么取消？问题有点多，谢谢 ...

; K, U: T+ B$ m" ]* K6 l0 n1 V协议在双方同意的情况下可以取消，另外签订一个取消协议的协议即可。如果另外一方不同意，则不能取消。在现实生活中，多数经纪人会同意取消。
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-7-23 08:09 来自手机 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-20 12:20$ n' n+ _4 G0 h8 g" Y4 S% r9 S
可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好 ...
1 M" j  o# [, e8 q' s
哈哈！独立的观点
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