埃德蒙顿房地产 有问必答

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-8-31 08:17
请老杨推荐 做Flat Roofing 的公司 ！多谢了！

7 K# Q5 W; K6 f5 x" ^780-716-8168 找小邝

老杨

anwx 发表于 2015-9-3 14:08
; c, U$ |8 p; D9 P9 Y+ Z2 j老杨，问个很愚蠢的问题，请问这里房子的面积是怎样计算的？是按内墙计算（国内说的“实用面积”、“套内面 ...

9 o& J/ a& ~% n* x4 o2 B; M  G. P您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。
$ D' w" n8 n4 B- j4 n
房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high ceiling，这部分只算一层的面积。楼梯也算面积。

jijing1111

老杨 发表于 2015-8-18 22:53
如果地下室做了两个卧室，需要增加一个车位。三个卧室，两个车位。
3 @! X2 Z" l1 b% U0 [  M
" V; l" |4 V  s; k1 M7 `3 s其他的要求：窗户尺寸、门的尺寸、 ...

那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？

MagicRock

0 X& U# D1 t. `: l) G2 h
' h: i1 ~4 O. h( v8 z" B5 l问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。

anwx

老杨 发表于 2015-9-3 21:33
您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。

- U9 o' O( R, {6 Z3 s& a房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high cei ...

) t$ r) O* l# y0 E8 h' d) C老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算、二层楼梯口不算，是这样么？

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-3 21:31
780-716-8168 找小邝

" H" z/ L# c0 e7 v; |先多谢老杨回复。
) _0 Z) `0 |8 i2 O8 B8 y 再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：
买了一个 银行罚没屋 没有RPR。 当时律师建议买一个Title Insurence （这个问题前面问过，王勤回答得很全面，多谢他！）。 现在想装修Basement（有独立出口，窗户也够大，走电也可以很专业，相信政府会批准），如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。
另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？ 多谢了！

老杨

jijing1111 发表于 2015-9-8 14:18
( j& N7 D% J2 v那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？

根据您的描述，大致是可以在地下室做一个厨房的。当然是否真的可以，需要实地看看。马路边一般不可以成为你的私人停车位。

老杨

MagicRock 发表于 2015-9-8 15:28
问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。

4 o* @, S) x2 O" h9 b以下两种情况比较常见：
. n; P! t$ u9 t) s# I) D1 S* @) a1、房子面积很大。
2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。

老杨

anwx 发表于 2015-9-8 16:07
6 b$ T5 T  J' T2 W老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算 ...

为了避免文字的误解，我给您画了一个草图，一算一层的面积，二和三算两层的面积。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-9 12:56
先多谢老杨回复。
再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：
买了一个 ...

- i: D9 f3 X% ~1 [装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
) ^- u3 j3 A& ~; e: f) ~5 l答：除了你的地税会增加，我想不出来还有什么不利的。

因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。
& l9 s2 \+ q3 p2 k! K2 w答：是否装修地下室好像跟你之前买的Title Insurance没有什么关系。
$ U- Z* b  M3 S
& r/ S- w; J3 Q, ?8 v7 y' ^如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。
答：有可能。

另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
: U2 ]7 v: s; |% ]答：我认为你要不到这份copy。

MagicRock

老杨 发表于 2015-9-9 15:48
以下两种情况比较常见：
  q" C5 E3 u: J  \, [+ e8 ^" Z# \1、房子面积很大。
2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。

谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？
' u6 W1 @! x7 d5 I6 y房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？
非常感谢。

多洛洛-JE

请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-9 15:59
( Z$ W/ p- n  m7 J装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
& X) z+ d2 c: }( E答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...

先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？
, K+ ~9 o: u8 e2 O如果我申请Basement 的Permission， 政府来检查，是否仅仅检查与Basement 有关的建设事项。如果牵扯其他，Title Insurence 所保的内容可能受到影响，例如 1 还有另一间车库顶上的房间没有完成，走电和风管可能不规范，2 一楼二楼均有一直角型的Deck 不知是否以前报批过，可能也会受到检查。如果这两条有问题，需要整改或者坼除，就会带来一定的麻烦和损失，因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，而报批政府是我自己主动申请带来的检查，那么 当初买的Title Insurence不起作用。这不就是自找麻烦吗？

carpoool

请问老杨，　.
2 h8 d9 F+ ], R  F( @
在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍackernal，或holywood，或　strathern，或Ａspen　garden？　
3 c, O  c$ P6 n& p; L" d0 p6 D' |
# m" ~. t( S2 [5 w5 W/ t5 x在老区建新房相对于在新区建新房得额外成本有哪些？　我理解在老区建房得施工难度要大一些，所以成本会高，不知道对不对？

谢谢

老杨

MagicRock 发表于 2015-9-9 23:28
' T6 W3 W4 a' }; A9 Q4 d谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？
房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？
非常感谢。
...

弊除了多花一点钱之外，就是在地下室多占了一点地方。利就太多了，省气、安全，更加精确的控制温度和湿度（如果你在锅炉上安装了加湿器），等等。3000尺当然是装两个锅炉比较好了。

老杨

多洛洛-JE 发表于 2015-9-9 23:29
/ [' I, ]+ n. Q0 X. K# G1 D请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？

您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种，还是总包给一个公司？

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 07:56
5 Y- c* M3 s- L+ O- A先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？
如果我申请Basement 的Permission， 政 ...

' q  Q+ k2 E" T2 E! k第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。
第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
结论：不要把申请地下室permit和Title Insurance混为一谈。

多洛洛-JE

老杨 发表于 2015-9-10 08:56
您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种， ...

% t. l) a! n2 K2 S6 i打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-10 08:59
- C5 x, u: c& \1 c! ]$ K第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。
6 w+ x5 T% U$ X  y第二，你现在有 ...

第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
当初我买Title Insurence时 保险说明 包括已存在的问题的。您这意思好像与说明不一样的。 请进一步明确。多谢！

不惑之年不明白

再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-9 15:59
装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
" G) N& C+ l( j0 ~' r0 I2 g2 [答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...

“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
答：我认为你要不到这份copy。”

4 b* H9 b& W: u# J( A6 m; ^3 p再请教老杨：
1 是否可以讲讲“我认为你要不到这份copy。”的原因；
9 ?  F4 X* o  p7 i# T8 v( I2 如果没有RPR ，又想扩建房子，应该怎么办？
3 G1 P; ^0 `7 Z* ?3 对Title Insurence 有影响吗？

不惑之年不明白

多谢了

老杨

carpoool 发表于 2015-9-10 08:33
4 y6 i& i# W6 _6 W2 d9 L0 O2 C1 s/ D# f请问老杨，　.

* ]# @! m; ]1 a' K1 p在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍack ...

$ \# b  g% H  e不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。
* t% Y# t8 M2 E3 N2 \2 R* r9 W
拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿市内价格不会有太大的差异。
9 O; a0 I( d$ j: Q# W
在新区盖新房，你需要找指定的builder；在老区盖新房，你可以自己盖，或者随便找任何一个builder。在老区盖新房的成本肯定高，原因有很多。

老杨

多洛洛-JE 发表于 2015-9-10 10:41
打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？

! U. Z# x; x. `如果包给一个公司做，只要它是个正规公司，口碑很好，其他的就不用担心了。我比较熟悉的公司有几个，价格都不便宜，建议您自己找找吧。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 15:57
1 b2 p  C: p* h/ I3 O. d3 S/ K第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
当初我买Title Insurence时 保险说明 包括 ...

这样吧，请你把现有的、你认为Title Insurance应该赔给你的，一条一条明确的列出来。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 22:57
再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！

请看207楼。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-13 07:27
" H3 n) P* J2 V- W5 b; x# C& T& o! o“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
. J# {, T  v: W) R答：我认 ...

6 p) `+ L( j$ f: \$ u7 S' h1 x1、CITY不提供。
) {4 p' x) C: P2、重新花钱做一份RPR。
3、没有。

carpoool

老杨 发表于 2015-9-13 09:48
5 y- o1 G$ j7 K4 k1 j不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。

* r5 w1 F1 ~8 c, ?1 }/ K) _. [拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿 ...

4 f4 q8 W' \* ]8 z5 G. d% F谢谢你的回复。

能否列举三点更贵得原因呢？

  |' z, E3 g  Y! ~0 M) Z从demolish到开始建房，请问都要申请那些permit？　这个过程大概多久？　
4 \5 Q( @& ?6 b0 U& z% U
9 W0 c: j9 Y7 v/ ?, b再次感谢

老杨

carpoool 发表于 2015-9-14 09:03
谢谢你的回复。

能否列举三点更贵得原因呢？

在老区建房，不太可能有规模效应，你大概只能建一套，所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来，然后同时开工。

  \% Y; V' u5 L% \# n' d关于Permit:

6 h9 i5 n3 L9 u5 ]House & Accessory Building Demolish Permit
; c! d% b. A, l6 q0 L如果你的气管道已经移除(ATCO的report已经传到市里)，填好了要拆除的旧房没有石棉(Asbestos)的保证和地块上没有油井的保证了。当天就能拿到Permit
; Z4 a( j- c% I- P5 Y' M9 U5 u
1 P" s% {# `5 U! R* E+ Y1 |House Development Permit
$ y! Z9 f6 _+ n等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为2-3个月。
% _* X/ t' m: z* U
Garage Development Permit & Building Permit
' u2 \3 F6 W' Y7 g$ L+ x3 {; b5 y通常当天就可以拿到

$ [& D9 L5 B6 E' }' u2 K' r; OHouse Building Permit
等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为1个月左右。
6 t* y! `5 B0 ?1 [
: u+ U3 A' u' A* _" rElectrical Service Permit
9 c4 q: k7 {% N! ^几天到一周左右,200安培的service或走地下电缆的要更慢一些
( Z( f# x# o4 |( k, \) }$ X
9 N$ k9 p' l! S, G! aFoundation and Weeping Tile Permit
. m' L. s  l& o. U2 b$ [4 Q; n! v几天
$ }  G+ a  |+ U0 ~
) A/ P  }/ K  |& Z% }Plumbing Grounding Permit
. \4 _! h& s7 i' |1 ?3 h2 @几天

Framing Permit
一周左右

HVAC rough-in Permit
% v$ P; R5 O# q0 ?- n9 W- q几天
, U$ s1 ~% f* L
; L* L0 p% k8 C# e9 aPlumbing Stack Permit
一周左右

) N" P  o! L; N( j0 yElectrical Rough-in Permit
# V2 H) O" v' s& Y几天

+ y, v6 Z, Z# A. e2 m! ZGas Line Permit
4 J: u) C& q9 w' L* z5 u2 G几天
; A- \; J3 z5 D: Y$ R0 I
- S5 F$ `. Z& m  y/ g" j2 J! x. |Insolation and Vapour Barrier Permit
# y' M$ B- P$ l0 b3 O几天

Plumbing Final Permit
3 e9 u# R3 Y+ R, q2 u一周左右

6 E8 Z0 ]* t2 l( C8 E0 HElectrical Final Permit
" n3 R& E! e  \- d8 ~0 Y几天

5 u& M& \5 j1 b% z; Z3 Y4 gFinal Building & Occupation Permit
几天
# c. E- m" c8 ]
2 G( x* K- ?0 b/ s% `' ]  BRough Grading Permit
4 n* h. I$ @- h一周
7 B0 i3 R: R& d) V$ r7 o/ c
Finish Grading Permit
一周

aureola

8 N* L5 G/ i) z
1 w) y$ }# ^1 h$ L+ n0 o: _" k+ u; g请问：
( ?, {& d6 B/ Y3 s1、目前首付多少钱买房就可不问收入，银行会给贷款？
$ C9 R! c: Q+ v; z3 e5 z2、买房能几个人合买吗？
3 A4 T9 q9 B5 ]- N8 J/ G3、UA,NAIT,或中小学校边的房子来比较，哪里的房子会更容易出租出去？
) Z+ j3 @) ~5 s' Q8 h+ E/ ?$ u  z谢谢回答