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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 埃德蒙顿房地产 有问必答
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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-3 20:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不惑之年不明白 发表于 2015-8-31 08:17  Z8 ^7 P2 D8 F, M3 {# D* F  I' x
请老杨推荐 做Flat Roofing 的公司 ！多谢了！
& [6 P) V( Q+ W  b% e
780-716-8168 找小邝
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-3 20:33 | 显示全部楼层
anwx 发表于 2015-9-3 14:08! P7 O4 A/ S, ?2 {9 i. o3 M5 W" w" h
老杨，问个很愚蠢的问题，请问这里房子的面积是怎样计算的？是按内墙计算（国内说的“实用面积”、“套内面 ...
- K& P# L, }/ a" @$ J* s; n& `, {
您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。9 Q: C2 o/ E1 F  P  L

+ o4 i/ m2 u- X% ?* `  P% a房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high ceiling，这部分只算一层的面积。楼梯也算面积。
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jijing1111
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-8 13:18 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-8-18 22:53
/ P) I( V4 c& f2 {: b3 P! P如果地下室做了两个卧室，需要增加一个车位。三个卧室，两个车位。# n( Q2 t* v  |' A

- ^& F4 w1 x% e) I; r9 {7 }7 ~其他的要求：窗户尺寸、门的尺寸、 ...
4 B' E8 U3 K' m, x) n& V: M
那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？
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MagicRock
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-8 14:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 MagicRock 于 2015-9-8 15:29 编辑
  ~( w4 H, V+ H  Y* Y* T: F+ P/ N4 z& O8 t
问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。
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anwx
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-8 15:07 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-3 21:33$ S; N' G( z& _
您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。
; l" H) P& d! ?2 C
; Z+ A; h0 h+ d- k$ p# M6 Y% K9 l房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high cei ...
4 ?9 N0 |( N2 K# r1 X% _- W
老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算、二层楼梯口不算，是这样么？
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-9 11:56 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-3 21:313 m5 |: d/ P. [  Q6 i
780-716-8168 找小邝

8 e' F# f& G; J- E$ Y' S! z先多谢老杨回复。
3 n! @! O0 a9 M* K" G" e. }' L: f! R 再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：
- o/ u4 }1 ~' Y; d8 m买了一个 银行罚没屋 没有RPR。 当时律师建议买一个Title Insurence （这个问题前面问过，王勤回答得很全面，多谢他！）。 现在想装修Basement（有独立出口，窗户也够大，走电也可以很专业，相信政府会批准），如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。
- ]( x) f( k  ]8 l6 a另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？ 多谢了！
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
jijing1111 发表于 2015-9-8 14:18
0 h) y9 i) ?  `. ^3 w9 |/ o那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？
, L0 x+ X2 Q6 y$ F5 S
根据您的描述，大致是可以在地下室做一个厨房的。当然是否真的可以，需要实地看看。马路边一般不可以成为你的私人停车位。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:48 | 显示全部楼层
MagicRock 发表于 2015-9-8 15:28# F4 r3 `) }: X6 X) k
问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。

# @3 R+ f  e# h3 j以下两种情况比较常见：
' H- l# ]/ K" I5 U% i( a+ O0 O; E1、房子面积很大。
0 R, F  c- m2 n2 S( w% L* a2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。
理袁律师事务所
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:54 来自手机 | 显示全部楼层
anwx 发表于 2015-9-8 16:07
2 @0 _8 ?7 H' w( W- S) I老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算 ...

/ h" C( k) i3 n4 l9 a为了避免文字的误解，我给您画了一个草图，一算一层的面积，二和三算两层的面积。
image.jpg
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不惑之年不明白 发表于 2015-9-9 12:56
, Y) l1 V. s3 k" `先多谢老杨回复。
7 E2 e( e  }& A9 K' ~# k8 V+ J3 ?) V 再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：3 a2 M2 j9 ]7 `9 O6 v
买了一个 ...
, P' r& [, X! O. I5 ?4 o
装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？; |% S( t7 J: P3 o
答：除了你的地税会增加，我想不出来还有什么不利的。
+ h/ [( c( T: K4 r4 D6 a1 I. r
) I" v) {' A# V/ @0 x因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。1 Z2 f- L3 Y" ?4 Z5 V
答：是否装修地下室好像跟你之前买的Title Insurance没有什么关系。
8 u& L" k& {7 @8 K  _! u$ N3 m2 S% H, u5 {4 F
如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。: L8 B: o3 l3 C% b3 G+ `& h
答：有可能。
# ^" y/ [: k, R- N1 w/ p! z  E0 D" k) \4 A, D- b$ S) e/ p9 m
另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？0 o) f- d( X/ P) E* M( j0 ]* Q# ]
答：我认为你要不到这份copy。
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MagicRock
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-9 22:28 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-9 15:48
9 V+ g3 r( t" z( B( K# |以下两种情况比较常见：' [3 ?# A1 w" h
1、房子面积很大。
2 ?4 j! J# Z* e+ O. H8 m2 ^$ X2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。

0 m  k/ l% T! M$ k1 ^( ^: J谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？
  Y6 p0 R2 m7 A/ y! |房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？
& h! |% o0 N8 s, L1 Q3 E非常感谢。
7 M% J+ k0 i, A: F5 T
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2015-9-9 22:29 来自手机 | 显示全部楼层
请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？
大型搬家
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 06:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2015-9-9 15:59
4 Q. v# k+ S) ?$ H8 u8 ?0 L* e装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？- f  [( i5 x8 u/ I5 [& b3 L+ O
答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...
/ F2 y; N  s" S1 `9 _3 Q9 m8 z
先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？
; m- X  P4 s5 I* H- [如果我申请Basement 的Permission， 政府来检查，是否仅仅检查与Basement 有关的建设事项。如果牵扯其他，Title Insurence 所保的内容可能受到影响，例如 1 还有另一间车库顶上的房间没有完成，走电和风管可能不规范，2 一楼二楼均有一直角型的Deck 不知是否以前报批过，可能也会受到检查。如果这两条有问题，需要整改或者坼除，就会带来一定的麻烦和损失，因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，而报批政府是我自己主动申请带来的检查，那么 当初买的Title Insurence不起作用。这不就是自找麻烦吗？
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carpoool
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 07:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问老杨，　.8 m, B. X4 {! d- F: ~3 O

9 G7 }8 |1 p$ U2 T8 _& x在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍackernal，或holywood，或　strathern，或Ａspen　garden？　' F8 ~. ]0 G5 U" q
* ^! \  S6 v  l* X; S2 h
在老区建新房相对于在新区建新房得额外成本有哪些？　我理解在老区建房得施工难度要大一些，所以成本会高，不知道对不对？- E, a& |* _- z2 I3 W0 I

5 Y1 t, u. n3 W0 U* F谢谢( O  {" ^0 w+ j
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:52 | 显示全部楼层
MagicRock 发表于 2015-9-9 23:28
2 f4 J2 S7 W6 ]: I" F& s6 {& U谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？0 W5 }: }/ U; H( M  w" o6 C, u
房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？: b5 R7 V# x) g+ _; H* r
非常感谢。* ~% u( O; }/ y7 W- G- m
...

8 h# ?- x  ^& ]/ \. e' P5 }弊除了多花一点钱之外，就是在地下室多占了一点地方。利就太多了，省气、安全，更加精确的控制温度和湿度（如果你在锅炉上安装了加湿器），等等。3000尺当然是装两个锅炉比较好了。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:56 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2015-9-9 23:29
. c9 u4 p( x2 g7 v# O5 S7 D请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？

- w2 s) Z* V& C7 }, `( c- U: _* {您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种，还是总包给一个公司？
老柳教车
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 07:56/ u" D/ h& |  `% K6 }3 L  z
先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？0 t0 l4 f% A; i% V( {9 j  E1 |& l
如果我申请Basement 的Permission， 政 ...

( U5 p2 e- q5 _第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。9 q4 q3 @+ H( g
第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
6 l: ]/ d* R% G7 l' H3 [结论：不要把申请地下室permit和Title Insurance混为一谈。
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2015-9-10 09:41 来自手机 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-10 08:568 ~* S: U9 a  m3 K! d1 y; D
您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种， ...
) t3 n& h/ \1 U
打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 14:57 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-10 08:592 h  N1 m- q( v, f" B# P
第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。1 }1 Y% v( A, J& p3 M
第二，你现在有 ...

( w1 u( F: {' n# j7 S% M第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
2 j. @+ \* k2 ]6 P1 W6 c" W1 e/ w2 M当初我买Title Insurence时 保险说明 包括已存在的问题的。您这意思好像与说明不一样的。 请进一步明确。多谢！
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 21:57 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-13 06:27 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-9 15:59
& F9 M* R2 d4 B( {装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
' v" u# v3 L! [答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...
% J' d7 l5 ?* D- f) f
“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
( U! K8 }- m* E; l答：我认为你要不到这份copy。”
9 Y% N1 [( {" J- B, j6 H) N9 }7 ?; I0 y& B6 D
再请教老杨：
. P& g4 w1 [- ~8 b9 h1 是否可以讲讲“我认为你要不到这份copy。”的原因；
: l! W2 o4 @+ v5 F/ G2 如果没有RPR ，又想扩建房子，应该怎么办？
5 ?4 c; y9 `9 E$ K& e$ G1 D3 H* ?3 对Title Insurence 有影响吗？
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-13 06:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
多谢了
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 08:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
carpoool 发表于 2015-9-10 08:33
7 E. C2 E+ A& ]- U请问老杨，　.+ O  }- s) U% T
* B# Y: x. r! D0 `" A% Q
在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍack ...
. i9 T* t1 A* F) a. J* Q# L
不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。& o. H+ P# L. t- C8 \

* C0 D& Q) `0 H8 f拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿市内价格不会有太大的差异。* J) h, F; `. b" T

; X; K5 \, L: ~1 E* c8 p6 P在新区盖新房，你需要找指定的builder；在老区盖新房，你可以自己盖，或者随便找任何一个builder。在老区盖新房的成本肯定高，原因有很多。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 09:51 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2015-9-10 10:41
$ I7 P( r- ?2 e8 @打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？

/ U, ^. o- ~; t如果包给一个公司做，只要它是个正规公司，口碑很好，其他的就不用担心了。我比较熟悉的公司有几个，价格都不便宜，建议您自己找找吧。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 15:57
3 w4 ^6 a: B( {* |第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
* o9 w5 Y: x+ E3 Z0 K2 M当初我买Title Insurence时 保险说明 包括 ...
7 Z- l( ~) O' M3 Q! [
这样吧，请你把现有的、你认为Title Insurance应该赔给你的，一条一条明确的列出来。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:41 | 显示全部楼层
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 22:57
  M6 H6 D6 Y) [' R' e再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！
5 }, h7 ^4 {# j' ]/ C; t3 W% ]7 W
请看207楼。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:42 | 显示全部楼层
不惑之年不明白 发表于 2015-9-13 07:27+ K! D4 W5 y- a: w; U6 P) J
“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？: q9 V2 y1 U' d* S
答：我认 ...
: o1 F/ c7 q6 t7 E5 Q% g3 i* s
1、CITY不提供。+ e, m9 C1 t# Z
2、重新花钱做一份RPR。
; N! l) s9 |: S+ ~3 l/ h; A4 k/ k3、没有。
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carpoool
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-14 08:03 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-13 09:48
& h. G1 E& e7 N- p不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。
7 G& Q( J8 ^  [  A
4 k. f; t& O" B! n拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿 ...
& H/ N/ l" {- g' w: g  a- E
谢谢你的回复。$ c6 }, n+ F) e6 p& s* Z7 `6 r
  T; ]4 \) d( O3 @( f
能否列举三点更贵得原因呢？
' T- k* s" @6 I  B3 M0 n4 D
) w5 k9 u" \( y# n1 n( z3 `从demolish到开始建房，请问都要申请那些permit？　这个过程大概多久？　$ i0 H/ Y5 C) T" f7 }$ u
2 U1 j3 a$ g8 W+ u" U0 U
再次感谢' U& F/ S$ L, ?
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-14 17:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
carpoool 发表于 2015-9-14 09:03
6 x( f, \3 x0 f9 `. G谢谢你的回复。
! C1 Z7 J, W2 U4 w  t, Q
9 _4 U+ [9 U9 I! @0 D5 l) z1 `能否列举三点更贵得原因呢？
+ d! r- b6 E# o# B6 }
在老区建房，不太可能有规模效应，你大概只能建一套，所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来，然后同时开工。! r8 B3 ?( V, E* ?

* ~3 T7 k! A/ S$ C0 K$ ^关于Permit:1 `/ ?! H  @) [, l4 T
$ f, y9 N2 X6 q% H5 E: |
House & Accessory Building Demolish Permit
, y( i3 E1 N8 Y( H如果你的气管道已经移除(ATCO的report已经传到市里)，填好了要拆除的旧房没有石棉(Asbestos)的保证和地块上没有油井的保证了。当天就能拿到Permit% {8 S8 b; t; Y$ ]! l, T1 b3 P0 C9 D+ Q

1 W3 f" Z) ^( W/ C8 ~House Development Permit
$ ^1 n; \" D+ n) B# Y, S等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为2-3个月。/ a! `) f/ l7 z8 }8 k7 q3 J0 N
0 L; I" d/ O0 l! M/ q( \( w
Garage Development Permit & Building Permit
! q" j0 e8 {6 d  Y/ o8 v通常当天就可以拿到( c* Q! F6 L/ V
7 D2 o% ?* D# j6 ]
House Building Permit
7 @  ?9 ]/ h8 ^& h/ ^- K( k等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为1个月左右。
0 E* h8 w2 Z! Z8 e( ? - |& y* w' }( b
Electrical Service Permit, B0 a' L; `* v# g- u5 H
几天到一周左右,200安培的service或走地下电缆的要更慢一些  m6 P3 C  G+ e+ L: S+ o' D
) W% ^- k) t/ u3 @. F2 a
Foundation and Weeping Tile Permit! c9 v5 I; F' W6 z
几天
8 j' _) {/ G. D* I 5 T) y" R- \  C9 |- r  X! F
Plumbing Grounding Permit. j$ _( U/ x$ k; p& P$ I
几天" l2 R! @! D! F/ J) F2 u6 ~
, K: Y( Z0 Q2 ]9 S$ f/ N( a0 j
Framing Permit2 I+ q1 W' x( ?) C  L3 ?  _* |/ ?
一周左右1 u& N. V: L7 S6 }) s
$ ~6 G, n9 c( E' G) m
HVAC rough-in Permit% W$ h  {( F2 O
几天
* V. V. d5 i2 x: s  J
: e' G' o" N) W. H! F7 K  wPlumbing Stack Permit
0 H" I5 {' r) ^' a" ?: @一周左右! ]2 k4 Y8 f1 m9 h0 M
3 j5 }2 K' I* O/ q
Electrical Rough-in Permit0 {0 [6 R: U$ d) s2 q4 q
几天4 j8 j# j5 E; w8 z# d$ c6 O

% h7 o5 G/ z& s5 c' a% A7 D" oGas Line Permit2 q# |7 H1 P! H9 c
几天1 O: c/ E: b; t5 F7 X/ ^* F7 W; Q

/ r* u$ r  m: G' o/ L: f( uInsolation and Vapour Barrier Permit
+ ?: H6 d; A4 ^5 l& J几天
6 h$ J& c( p5 O' `
" z% r) y* c5 G) LPlumbing Final Permit
+ x; K" ^2 x0 O一周左右
. F1 B" K! a5 N0 n
8 t, w  E0 y/ J, ]Electrical Final Permit3 J, T# p  V+ p! Q8 @
几天
  h/ ^! b. I; y6 ]* o) r 8 L! S; D/ `3 t# D
Final Building & Occupation Permit
: h7 J8 k8 S; Y; p0 Z* P6 C  R几天
4 z' g' P3 p5 I ! l0 ?6 N! J- w# W
Rough Grading Permit
: d7 G6 F/ \3 M- @一周
* K, u' Q2 q) o  \4 D # y2 [6 F, R0 N! V9 D
Finish Grading Permit* e+ |# d6 u  r) a* E5 w9 d
一周
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aureola
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发表于 2015-9-16 08:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 aureola 于 2015-9-16 09:19 编辑 : _7 H2 p0 Y% w

; Q0 T; z2 n* N0 @& [请问：
* L( X& l% s. x: l: v/ C9 R1、目前首付多少钱买房就可不问收入，银行会给贷款？
* l$ J& |" `2 p. c2、买房能几个人合买吗？- k% q1 V' l' a+ k
3、UA,NAIT,或中小学校边的房子来比较，哪里的房子会更容易出租出去？" p" V& N* j. y/ |9 Q
谢谢回答
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