鲜花( 0) 鸡蛋( 1)
|
加国房产正陷入泡沫化,等待我们的是房价暴跌!
- f" z' S, s+ l+ i6 i
( ]# c; w, x0 K9 d 至少这么些年过去了,我们看到的却依然是泡沫不灭,房价暴涨!2 X: r2 Q- h# b; q8 _+ Z" A
2 ?5 v) u5 s1 }# ]+ h% W' S 但是最近,加国地产市场貌似开始有些异常了,尽管上半年全国经济衰退,薪水增长停滞,家庭负债记录屡创历史新高,但是像温哥华、多伦多这些城市的房价却以两位数的涨幅在继续攀升。 I4 I+ q; A& W( I2 b/ A( y e
, j! l- u' R7 t$ y# I 如果你在多伦多拥有一栋普通的独立屋,你啥也不做,每个月这栋房子就能为你带来$8500元的增值,吸引越来越多的人放弃原本的工作开始倒腾房子。
; c _. k$ e3 \! N8 {1 |, a5 W3 {6 K0 F9 b. {* V. x
下面5个迹象,足以证明加拿大房地产市场已经开始失控!
" z# Q- h p# t& s4 t) D3 h* v4 ~/ |" \* t; s( P$ |0 W6 ~. D$ {7 P6 e/ D" L6 i
1. 加国在全球房市泡沫化榜单首位
! m" Z6 o1 ]; H. E) d
6 V& L! a# y! P8 g 今年上半年,英国的经济学人杂志( The Economist)指出,在评估的36个国家中,加拿大的房价高估现象最严重,同样被严重高估的还有澳大利亚,杂志称是便宜的借贷推动了加拿大等国的房价。4 ~" c* q( q* p' B$ @
8 D" z. |. w) t% O
衡量加拿大人的收入后,发现加国房价被高估约35%。若以房价与房租做为标准,房价则被高估89%。德意志银行(Deutsche Bank)也认为加国“债务所得比”过高,2013年的房价已经被高估了60%,预言房市将遇到“大麻烦”。" g( e4 b# u& z+ u
' S* K* b; a! Z# q, F; [/ f" |8 ?2. 全球投资者不看好加国房市
1 V- D) y' O; x9 T8 s" C$ H/ r' i% {7 ?% W% N" Q& S; t
全球投资者非常关注加国的房屋数量,但并不出手购买。根据Markit经济调查公司报告,投资人都不看好参与借贷的加国公司及银行,预期股票下跌。 CNBC上周称,加拿大最大的借贷公司之一,Home Capital Group现在是全国抛空金额最大的股份。另外,十大抛空金额最大的股票中,有三支都是金融机构。+ b7 C% a, v N# i; T
0 V8 A- s. E1 ]6 a6 R 3. 贷款诈骗猖獗( I7 W8 o7 F/ T- _2 L0 i
7 I* Y# @. k2 b
今年早些时候,房贷公司Home Capital有45名房贷经纪人为贷款申请人收入作假,骗取房贷,使贷款诈欺现象浮上台面。经济学家认为贷款诈欺是造成过去10年来美国房市泡沫化的重要原因,虽然加拿大现在并没有美国当时那么严重,也没有听到俗称“忍者贷款(NINJA loans)”的出现,就是没有收入,没有工作,没有资产的人申请贷款,但是一项由环球邮报最新的调查显示,当前的房地产市场中贷款诈骗非常猖獗,需要引起重视。 r/ v, |+ j& k
* w' W8 j# h( ^8 E: y 4. 海外买家正在清空我们的社区——抑或种族主义者作祟?1 e* b% T/ K- `! I1 U
( c7 [5 X- j8 L; x( C5 f 一份最近由UBC发布的调查报告显示,海外投资者正在对温哥华本地房价产生影响,报告指,去年8月份至今年2月间,温西有70%的豪宅相信是被来自中国大陆的买家所购。# ?! i9 q" s! x: z; {% z# x- F
, b$ ^7 |4 y9 N0 r0 ^5 ~5 F
但这份调查因为缺乏屋主的国籍、姓名等数据,仅是通过买家姓名的拼写方式来认定来源国的做法,也被指责含有种族主义。温哥华市长罗品信也忍不住站出来表示,他非常担忧对于任何隐含种族主义倾向的讨论,我们必须只以从解决房地产问题的角度来进行调查,而非涉及其它方面。, K4 x C$ N& w m! A
8 p, s! ~. V& K! F5 b: C% V1 h
对于海外买家投机炒房不断惹恼本地居民,除了导致房价暴涨,使得人们再也无法承担从小长大的社区内的房屋之外,还有一个问题就是,这些炒房者使得社区内大片房屋空置,给真正居住在其中的居民带来恐慌。- O. Z: D8 _9 b
% V& p" k/ l: U' U
温西某社区居民Clare Cullen在采访时表示,现在看到有房屋挂牌出售,就知道离拆毁不远了,新建的房屋都只是空置在那里,顶多有人过来住个把月而已,原来熟悉的社区已不复存在,而且,空置的房屋也给社区安全带来隐患。0 v+ i3 v2 D. ]/ \
; Z, E) \2 U0 C6 W; v& o 但我们的银行似乎很高兴,并且还很鼓励这样的趋势,RBC就在本周宣布已正式取消对于新移民的贷款限制,好吧,欢迎更多海外买家的时候到了!
- U$ ?% O ]" i' _. l
1 x% a: b$ J G0 X# n3 |# F 5. 加拿大房贷及房屋公司(CMHC)也开始认为房价有点离谱了
9 H' E' l& U: u; D! E2 X7 |7 z7 G" v
作为受联邦政府管辖的CMHC,旨在维持加国房市平稳,所以CMHC一旦发什么警告出来,值得大家注意。" [, h3 o( z) A# |
( K- B/ t( x1 r 近日该机构一份最新报告指出,加拿大15个都会普查区的房价数据中,有11个城市的房价都被明显高估,并且提醒多伦多、蒙特利尔及渥太华的公寓建量或许已经过多。
5 {8 Z; V! @! z. x" l$ M v5 o9 d$ Z. A$ d
CMHC首席经济分析师Bob Dugan表示,在多伦多、温哥华、蒙特利尔、爱民顿及沙卡斯通等城市,房价高估现象自上次估价之后正在进一步扩大,这些地区的房价水平与当地的经济与人口因素不成比例。
3 d) y0 Z, j) C' o& @- S' ^4 k: r( d, s* s
K! O* w: Y5 O% | P1 ?: ]7 o2 O! r! K! \ X! V: K
" w' l& ^, Y! B5 f
, q- t. G5 s& W G; c8 z) v4 }5 G+ l. w* |. h
|
|