2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
$ C4 q; e0 X5 {$ k1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
" c$ D( z) F7 L) ]$ J, {' L2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.
: Y  g; v# @2 g6 |/ k' r9 R
/ p1 A2 G# Z0 n9 }# n" H3 I) C[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。

* N" u" |8 W; Q, T! w2 \6 d3 C[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

" h) R/ n2 {: I4 R, f3 E$ y
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
3 f5 e9 }& X1 i; j! o8 S

- D7 g! a& }" h* E( aI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
8 E! X/ r/ Y5 p, b4 Y/ ~3 D- HLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
* b+ |8 [# _6 `! I7 MI would think it will be 15% to 20%.

' y% [, \6 |* E4 {8 P0 z: u

, n" w# p! n# v* W' R) t9 X Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

* ~6 V$ G* ?  U( \9 {5 H; K, `
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
/ F3 l$ L' H) g+ [/ b
" n+ z1 I0 B; aCalgary: 10% to 15%
1 p4 Y" i, _! h& w& Y& g7 ^edmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
7 @/ R% l( n) \: a居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
" j4 k) g2 w! G3 c* _0 t8 V
1 r! D# M5 Q9 v& Z+ u我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
) }4 y  F4 z5 s  ?edmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

4 e9 T) i5 [, D  x8 H
/ T: s! t9 N  k4 U6 Z* M; ?( CI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

( u' E; C/ E% e
! C  l7 s( k4 i" h7 X, S% n1 ?
% G$ U' n9 e5 Z

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
up or down?

2 _8 F# d; Y; z3 `7 {

8 ~0 }% Z) d' c& U我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

+ s9 h6 u! {6 K' O' z% v

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

& W' |9 A5 f4 j9 e: r5 G& t我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
+ A9 D( d+ L; ~% M  x* z' t: B
! S4 D& ~$ F$ E! X; H& mCalgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
0 P* n+ V: A/ H7 P# A* E看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
+ u- N) K: A( Y$ ^" |

醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
/ G+ z" d! G  n* m1 ~* `1 i
厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
, }$ f+ |8 W5 t0 j, R3 K难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
& ?" H8 _9 a4 K' X  n

: S+ I1 g# r% l0 q涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

5 o* Z0 l. v9 @7 f1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
- E+ a6 T, d( ^' O" w* s. c$ uCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

) L$ E/ }. s" z9 P. z2.        按揭利率降低, affordability 改善

: D2 u3 N2 O) m1 q/ B3.        春天买房旺季将临

4.        先行指标房地产股票已率先领涨

5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
) c: A3 u  m0 c, w" Q/ h' T/ j
  O2 r( U6 ]4 {8 D& G) v爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
- x4 x; m/ [6 O) }% W1 o
1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
& Z9 ]' x# k# @8 ~% K. SCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
5 w0 R# E# V* TEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.

: t5 {9 h- K6 D1 `4 A, d2 R* Q2.        按揭利率降低, affordability 改善
8 _3 C7 J. ]) I6 ]( o
3 \; l& T7 q! l! p% l3.        春天买房旺季将临

4.        先行指标房地产股票已率先领涨

5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

& ]: k  C% |0 C: t5 Y7 j3 {! M) m爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
  I0 Z/ f4 ^7 S  s) F  H& L8 E6 e
9 K' i7 V; \5 s! w1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。
3 e: z/ r: k/ A5 b8 u% g
; h0 X- r. C( e% J/ s1 }2. 证据？
7 k6 \) N( w* K3 ?2 E
; U1 r' A4 \3 Y- s3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。

4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。
7 X; p2 S$ |& `
9 ?' f2 v3 R( j) T" e2 y5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表
/ {$ h  p4 J7 i5 x

我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

7 Y7 ?3 Y' E# N8 ]! A1 D
任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
# m& [4 @2 K0 `( X( t+ B1 Y- X5 }看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
; y3 O8 a+ ]' }- P3 T

; z  q0 c& r' f1 f! _
6 t5 E2 G, x; J; Q看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。

中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表

: W- O3 e0 i: D2 B
醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

7 x! H. z$ o. i* }2 M厉害厉害！！！！

0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

" ?; E. {. h, Q; J7 Q- Q% b* E4 c0 Y 0% mortgage rate + 0 property tax?

8 ^) w7 R+ |, @3 q' o: V0 B* w  H
/ J9 a/ _) g0 x' yThe rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
7 x- ]3 Q; f% Y8 r9 L3 x

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
$ t" U& ^; X6 y6 m
+ m) i5 y2 f$ G) D% K 0% mortgage rate + 0 property tax?

. C: n) i8 u% w" |[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
/ f5 y- v) ?4 F! G" D
+ }5 k$ G$ ^$ ?

25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
, D- Y. E8 A8 l. K1 [同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
4 J- A- ~; Y! A0 a- ]$ H1 N# X& u( z
, Z. `7 G5 `8 z; b

8 [. X, @; a3 q* e5 u
7 J% ?5 f2 m% Q/ r如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表
5 T4 ]$ C6 N# E$ X0 g9 B
& G% n& i0 M  M% |
6 A1 i% t9 U! }- l2 P1 C9 V) T/ F' P如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。