鲜花( 18) 鸡蛋( 1)
|
7月底加拿大BC省决定对海外买家征收15%的额外房产税,此消息一出,温哥华楼市从天堂跌到了地狱。
+ t$ S$ c9 j: z, `: c! t/ T9 J0 H' z9 o" d" R6 v
8月新规生效后,温哥华楼市骤冷,房地产公司和经纪商表示,成交量急剧下滑,海外投资者选择放弃购房,而不是缴纳税款,更糟糕的是,不受新政影响的当地居民因为预期房价走低也选择观望,甚至撤回购房合同。
* D1 ?. C2 l: L3 ?! b+ `& _" e
/ Z# Z! t( B4 c b加拿大本地媒体Global News的一篇报道提及,房地产经纪人以及全国地产求售网(MLS)数据显示,温哥华楼市正在经历一场主要的调整,房价和销售量齐齐下挫。, ~" c, D" g7 C8 Q3 ^5 C4 e
' [! C: o6 F0 [" d0 i( g1 m3 e
尽管8月是楼市淡季,但相较去年同期来说,楼市销量可以用“雪崩”来形容。房地产经纪商Brent Eilers通过MLS数据统计,从8月1日到14日,西温哥华地区只有3套房屋出售,去年同期是52套,同比跌幅高达94%。1 e% T/ A/ D$ ~" {7 {# b6 F) {
8 E; P& {. P0 ~' T
除了西温哥华,列治文地区销售暴跌96%,北本拿比地区跌幅为95%,西区、高貴林市均遭到打击。平均来看,8月前两周大温哥华地区楼市销量跌了85%。下图来自Global News:* I% E9 x- ~( _: w: S4 ], x
( o# ~5 o/ R. X5 a* xhome-sales_0
! J, P: h: W" {. x
6 Y% [# Q3 Y* ` B4 L$ u" j) }彭博曾援引加拿大住宅房地产经纪公司Re/Max Holdings Inc的一位高管Elton Ash称,新税导致市场骤然冷却,“基本上没有生意可做了”。Ash并指出,失败的交易可能产生“多米诺骨牌效应”,可能危及之后最多六宗交易。
( l( k& U* l$ g8 s& c" W, @
Q. ]) l' D2 W4 l5 k目前来看新政对楼市的冲击立竿见影,但根据Eilers,温哥华楼市销量在新政实施前就已经出现下滑迹象了。6月西温哥华仅出售44套房子,2015年同期是80套,7月出售74套,而前一年同期是102套。
- E6 ~* p! e0 [) U# G( B7 x2 K/ h' A2 F H U7 \% k8 d. D
在房价方面,不断创新高的房屋价格也开始松动。加拿大房地产经纪商Zolo表示,温哥华市目前的房屋均价是110万美元,在过去28天下跌了20.7%,过去三个月跌幅为24.5%。列治文最近28天房价跌幅为17.6%,过去三个月跌了20.7%。( D# }4 B: Z0 q% I' S4 m
7 ?! a1 @! k" q0 `! ]+ D9 u9 x# Kvancouver price_0! Q2 K: `8 F u4 {4 A: x0 `, j0 G
/ ~, e5 L, P. M9 t# t- U7 v1 ]QQ截图20160819105348- f/ T! C$ w' u6 z1 |" g# L
7 K+ Z' [/ U3 L, m此前加拿大国民银行数据显示,7月温哥华房价涨了2.3%,为连续第18个月上扬,且每月都刷新历史最高记录,已较去年7月大涨24.3%。不过,7月的销量同比下滑了19%。* y2 z; J* J! j; F' ]3 {9 {) m/ j! t
0 b6 U. v1 U" h! C$ B2 h# [0 l
温哥华楼市曾有多火爆?北京青年报提到,据统计,温哥华市区家庭年均收入7万多美元,按照目前的独栋住宅均价,一个当地家庭不吃不喝20年才能买一套房。! \) j' y2 k8 T3 Y2 J
- X9 Q9 m. k3 i0 u3 g8 c, h据大温哥华地产局日前发布的统计数据,过去一年温哥华地区独栋住宅平均价格上涨30%,4月份每套均价达140万美元。加拿大国家银行金融分析师彼得·劳特利奇在一份报告中称,中国买家去年共花费127亿加元(约合96亿美元)在温哥华购置房产,占当地房产销售总额的33%。- p, l& E. g k; _( I
# b5 u- G& U9 o( o1 m) ~. ] W
screen-shot-2016-07-26-at-8-47-33
8 i1 a+ m" m- \- ^1 d6 o. m$ k, v4 E& ~' S3 a: j% j) O
有分析提到,温哥华房地产新政虽然将海外投资者挡在了温哥华门外,但其他地区可能迅速崛起,成为海外资本的目的地。毕竟一个泡沫破灭了,其他泡沫还会站起来。
5 }8 J5 H. ^5 y4 e9 _' X* n( N9 c+ W0 G9 Y
另外也有业内人士称,现在判断温哥华楼市是否崩盘还为时尚早。Global News报道称,“现在真的很难说楼市是否冷却下来了,你可能至少需要三个月的完整数据才能下判断。” |
|