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房价是一种信仰zt

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发表于 2017-2-23 16:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房价会不会涨?有房的人认为会,没房的人认为不会。2 U  Q# }$ z$ S" J5 s

) x$ J1 \: _9 j$ E对同样的事情,不同的人群,给出不同的答案,这是所谓屁股坐哪里,脑袋就在哪里,用情感得出了结论,这种判断方式,类似于信仰。1 C- o3 e& i- T5 G  B
, {; ?, r$ D7 D/ v* B
是的,对房价的判断,形成了信仰。1 X4 B2 j/ B% _# G4 f

- l/ a; C4 r% C% a在讨论之前,我请你先问自己一个问题:无论我有没有房子,从逻辑和常识推导出的结论,最后不符合我的利益,我能不能接受?/ _6 g9 J$ y+ t5 f# a. V
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答案是不能,我就建议你不看接下来的文字,保持你之前的看法。
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3 p& |: \4 q1 k' {答案是能,那我就详细说一下。' `7 ?+ V% A% @& c% y

7 m) X  r' a' P" q1 \2016年,热点城市房价大涨,引发调控政策,最近,房地税的呼声,再现媒体。
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即使官方的舆论,也是打架的。; u- P) A" L* J2 E5 Z) w

" Z2 Q0 L; P( I( n+ _& ^) y先是《人民日报》刊文,认为房地产税无法降低房价。接着,社科院专家表态,房地产税一定会降房价。
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这里面有一方,比较接近事实。是谁?暂时不说,先说点别的事。
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7 C/ f1 M" l: s0 t' b$ W2 g* Y你在饭店吃饭,有些店家会说:如果不要发票,可以打折。为什么不开发票更便宜?因为少了一部分税收。这是人人接受的生活常识,少交税,则成本低,售价低。2 s* C* g' a! _; o8 ~. X
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征税,等于增加成本,为了盈利,为了生存,必然提高售价。
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$ D" E1 t) i( x, u1 u9 v: N) b) P如果征税可以降低价格,那么,饭店主人应该这样对你说:你要发票,可以打折,如果不要发票,我只好多收点钱。从有地球以来,有银河系以来,从来没有一个人说过这句话。相信我,没有一个。) i7 L9 k8 p; u& j" z
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任志强任大炮早先算过,房价里至少70%,都是各种税费,高达百余种,开发商卖给你10000元一平方米,税费收走7000元。
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假想一下,你是一个很牛逼的人,能够决定税费,你对开发商说,我喜欢你的房子,而且我可以免除你的税费,也可以增加你的税费,你卖我多少钱一平米?
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开发商说,大哥,你免税就让我为难了,我每平米少交7000元的税,生意没办法做,只能加价7000元,如果你真能加税5%,我就便宜卖你,每平米优惠3000元!
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人,显然不是这样说话的。
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% d. s" W1 q) N6 R1 D; d4 `9 m/ E你已经知道答案《人民日报》比较接受事实,房地产税降不了房价。
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* ^  T4 K& j& o" a. y: e' I为何那么多人对房地产税报以厚望,认为在70%的税费以上再加若干,房价就会降?这就是违背经济学常识的信仰。: m0 M3 s; e; I) x( A9 t
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税收演变成非常复杂的体系,专用名词之多,可能连税法专家都头疼。但它最核心的一点是不变的,你只要是个正常人,就能理解:任何新增的税收,都在增加成本,这也逼迫提高相应的售价。
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所以,房地产税只会加剧供需矛盾。它将让热点城市的房价涨得更高,让冰点城市的房价跌得更低。- N- S+ |& I6 A% S
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一二线热点城市房价上涨,三四线以下城市房价不涨,甚至下跌。这现状可能让决策者头疼,我想,他们原本希望所有城市以同比例增长推进城市化。最好北上深广停止,万千小县城快一点。: `  I/ e8 M( h7 B/ j

6 n0 r: y: D1 K2 e% j! a所以,热点城市限购,限投资,希望把房价打下来,将人口驱赶到冰点城市。房地产税最后如果推出,也是为了实现这目标。1 Z, p- a6 I6 K  C- g9 `% r% O

9 E1 c9 n) e* h- m: l+ P在人口净流入,供不应求的热点城市,一个卖家,应对两个买家,任何名义的税费,卖家都可以转移给买家,也就是说,用房地产税逼迫降低人们持有房产的愿意,是要落空的。
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- u; r2 h5 J3 F3 a" B; S3 m而在人口净流出,供大于求的冰点城市,房产不好转手,收益低,房地产税增加成本,持有者可能会选择抛出,冰点更冰。这些城市的资金,为逐利,将选择更加热切地投向热点城市,热点更热。* z! V& Q7 l- B( G) V

0 X- l. ^7 O5 j- |0 \尊重市场选择,顺应人口流动方向,事情本来不难,把资源更多配备给热点城市,那么多人喜欢,多供土地,多供资金,供给多了,价格自然下降。逆其道而行之,需求越旺的地方,越是卡死供给,火上浇油,价格更要上天。) o3 e3 N; m) h( q

) r; m9 A0 ?3 m, T: S3 N不要害怕城市变大,城市越大,分工越细,机会越多。人们骂骂咧咧,不离开城市,其实就是城市好。想买房子的人,其实都买得起,只要你每天愿意坐车8小时上下班,几十万就能买一套房子。前几天看一新闻,有人每天往返河北沧州北京上下班,你能像她一样,怎么会抱怨北京的房价?如果这位奇人是我的读者,希望留个言,我在评论区为你留位置。& V( v3 t3 t; x0 ]% X) f+ e, l

9 W5 k4 E9 ^$ ~" A9 D  B所有人,包括决策者,都不害怕大城市,不指望以各种强制(税收是一种)赶人,那时候,热点城市的房价才会更加稳定,能容纳几万人几十万人的超级建筑将出现,数亿人的大都市出现,这是人类文明与技术进步的荣耀,中国本有机会引领这潮流,为什么拒绝呢?
0 U2 G' G; p$ ]& Z
; R$ O! x# t' K  ^- G最后,再明确常识:货币越印越多,房价自然越来越高,不要一听到刺激经济就开心。
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3 R# N; [% ^/ R% w5 w税收增加成本,房地产税不利于所有人,不要呼唤它。
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没有房子并不致命,没有常识,陷入维护自己无知的狂热,那才可怕。
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发表于 2017-2-23 18:13 | 显示全部楼层
保健品  营养品
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2017-2-23 22:20 | 显示全部楼层
热点城市限购,限投资,希望把房价打下来

$ X0 A( ~$ S% u& z6 x# r2 |) ~% }. t0 E. X& s+ G9 w3 Y
想得到而得不到的东西,人们就越加追求,这就是国内房子越调控,房价越高的原因
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2017-2-23 22:32 | 显示全部楼层
房地产税降不了房价。$
1 Z' k' ^2 W! S. |; i
2 q' D3 e) L6 x& U- q
这是错的,长期来看,地产税会降低房价,下面解释原因。+ W9 n+ V4 h0 c" t
国内房价高的原因之一是,房子用来炒作,有人大量长期持有,等待升值。* A- N+ {" ]+ h) R3 z; K
没税,长期持有不会有成本,炒房者可以获得最大利益,获利大,自然炒的会越来越多,
  K2 g  z6 t6 R8 I- P- y7 d房价越来越高。( N. Y1 G2 _( w' W( I, F( w% n
  D6 v; v( D) ?: b3 d" h/ e$ S3 @
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( e. ]- ]# T- T9 ]! t+ L2 R. _
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鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2017-2-23 22:49 | 显示全部楼层
电火锅 洗衣机 电高压锅 面包机 抽油烟机 卡拉OK机 豆浆机
房地产税降不了房价

# R( ?, u& m/ U2 _9 B9 u* G6 s- _0 r& x9 l
我看了作者的文章,主要是偷换了概念。房子的交易税降不了房价,这是对的,因为增加了交易成本。( ?/ T7 y: B1 H! A1 I# ]' P% D/ D" m
房地产税在房子的交易时,不发生,是对房子持有的税收,第一,打击了多套房的持有,第二,打击了大房,超大面积的持有,第三,打击了空置。房子利用高,想买就能买到,自然价格就合理了,与收入和通胀匹配。1 J- n' V* u0 C# \- x4 W
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2017-2-24 11:54 | 显示全部楼层
Title is new and creative.
+ ^: t7 u( t* r0 K: T' s" Z) Y, L2 ?3 h
Content, I will react when I use a bilingual computer.
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2017-2-24 21:18 | 显示全部楼层
太长了,怕被绕进去,没读完。
* C, d# J% L& {. [5 w5 F0 L
: t+ R1 y' V7 |: W不过我的推理是这样的:, g4 L8 v7 i7 F. z' @5 p- q# l
川普大幅降低企业税,并鼓励美国企业回迁美国。这会导致沿海省份的民工潮大量回流,直接会让沿海省份的经济受到重创。
  r' f( g4 \7 D3 a) _6 p0 n6 }结果,沿海省份的房地产市场将向或更向有价无市的方向发展;而之前的民工供应省,会短时间出现虚假的房地产繁荣。
4 ]6 I* M1 c+ I# e# C: J4 y( m为什么是虚假繁荣呢?政府及开发商以为民工回流之后会有一定的购房需求,因此繁荣一段时间,但实际上,因为内地提供民工的区域实在太多,虽然集中在一些省市很多,但分散到各地后,实际上并没有很多。
: y" @7 T' b5 L4 Z- n
) U7 ~, q7 [) Y不过,因为这些人需要继续就业,他们会选择省会及省内重要城市继续就业。
* [4 d' X9 d2 M4 t- {
- Z7 t/ J( j$ ^7 z因此,结论:三线城市会是下一步的房地产热点区域。
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2017-2-25 14:47 | 显示全部楼层
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OMG, OMG!
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发表于 2017-3-7 22:07 | 显示全部楼层
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发表于 2017-3-8 21:47 | 显示全部楼层
分析得非常有道理呀!
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2017-3-15 20:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 K歌 于 2017-3-15 21:10 编辑 / E- u$ O. @$ t. r8 [6 ]7 H

. Q1 h/ V1 E) K本文只适合多伦多和温哥华,也许还有卡加里,和屯子没有太大关系。屯子房价追不上通胀。( {3 w# s4 q4 F8 j. m9 H# ?

+ B9 h0 z$ V8 ~# n! [本屯的地税,和高物价削弱了钞票贬值带来所谓的增值。
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