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房价是一种信仰zt

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鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2017-2-23 16:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
房价会不会涨?有房的人认为会,没房的人认为不会。4 J  z% Y: Y# Z2 X

; S- n& P9 v' C! i6 Z6 p1 o- r) m6 l对同样的事情,不同的人群,给出不同的答案,这是所谓屁股坐哪里,脑袋就在哪里,用情感得出了结论,这种判断方式,类似于信仰。7 O$ D, l" H$ b/ {
& Q6 U! L& s+ O$ h/ o
是的,对房价的判断,形成了信仰。
  ~, \3 M+ t* @6 \; e3 c9 B+ Q! _  @+ i
在讨论之前,我请你先问自己一个问题:无论我有没有房子,从逻辑和常识推导出的结论,最后不符合我的利益,我能不能接受?: q. S3 Z- r, I4 B( a6 i
" }: r- l& Q+ O# \5 l+ N( p
答案是不能,我就建议你不看接下来的文字,保持你之前的看法。
- H( H, o% |- @* i4 U( n
3 H/ S, o0 _  G3 i6 P. |4 I$ w答案是能,那我就详细说一下。
) u' B$ h# d) x* r1 N/ I+ i$ |! p7 i% v
2016年,热点城市房价大涨,引发调控政策,最近,房地税的呼声,再现媒体。
; N2 v7 U. {2 g2 u) n; r5 d% Q/ K4 n: J4 c2 K1 @/ z
即使官方的舆论,也是打架的。
- @5 G& H1 p' e- `6 b, M5 J7 U) f8 E; k7 s' }7 t4 [, W0 s
先是《人民日报》刊文,认为房地产税无法降低房价。接着,社科院专家表态,房地产税一定会降房价。- F' o/ x/ g  r: w& W
3 B0 P$ v2 o) X$ S) M; s* Z7 r- v
这里面有一方,比较接近事实。是谁?暂时不说,先说点别的事。7 n' D% o7 n- y6 v* e, o
" y: {5 i) `  v" P9 F% {
你在饭店吃饭,有些店家会说:如果不要发票,可以打折。为什么不开发票更便宜?因为少了一部分税收。这是人人接受的生活常识,少交税,则成本低,售价低。5 r9 a& L7 M  }6 v. Y% M

& ^$ X3 `2 ]$ w3 R; p征税,等于增加成本,为了盈利,为了生存,必然提高售价。
: s  m# O$ e& H1 m6 w6 }" ]" |( F* A
如果征税可以降低价格,那么,饭店主人应该这样对你说:你要发票,可以打折,如果不要发票,我只好多收点钱。从有地球以来,有银河系以来,从来没有一个人说过这句话。相信我,没有一个。. P! o) Q3 T3 Q) e+ s' Q+ l5 Z3 h! u
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任志强任大炮早先算过,房价里至少70%,都是各种税费,高达百余种,开发商卖给你10000元一平方米,税费收走7000元。) \2 C3 P6 w: K- j8 l2 h

( N  O& D. F# d假想一下,你是一个很牛逼的人,能够决定税费,你对开发商说,我喜欢你的房子,而且我可以免除你的税费,也可以增加你的税费,你卖我多少钱一平米?2 b+ d6 N$ w0 @5 a

- G1 a" S& `. z, R; Z; X开发商说,大哥,你免税就让我为难了,我每平米少交7000元的税,生意没办法做,只能加价7000元,如果你真能加税5%,我就便宜卖你,每平米优惠3000元!* l/ z4 U5 b$ t9 [* d$ }
9 O  L1 _! R1 K( L
人,显然不是这样说话的。
$ E4 s* a; c9 ^+ X6 N) I4 f! M8 Z+ Z) o! s% [% ~7 A) ?
你已经知道答案《人民日报》比较接受事实,房地产税降不了房价。
  O4 i- {8 z0 `' x+ I. K* G; m1 u) I; ^* \
为何那么多人对房地产税报以厚望,认为在70%的税费以上再加若干,房价就会降?这就是违背经济学常识的信仰。
2 }3 h9 {+ h8 g6 E1 ~; a3 Q& O% ^1 ]  T( X* o
税收演变成非常复杂的体系,专用名词之多,可能连税法专家都头疼。但它最核心的一点是不变的,你只要是个正常人,就能理解:任何新增的税收,都在增加成本,这也逼迫提高相应的售价。8 K( ]! c) m- E3 \( K: b" O
# A. A/ p4 a' q( ?. B  n. q% Q
所以,房地产税只会加剧供需矛盾。它将让热点城市的房价涨得更高,让冰点城市的房价跌得更低。# P& |2 F  h. u& P( q/ p
0 e8 [6 N' ^' l1 h+ v5 F
一二线热点城市房价上涨,三四线以下城市房价不涨,甚至下跌。这现状可能让决策者头疼,我想,他们原本希望所有城市以同比例增长推进城市化。最好北上深广停止,万千小县城快一点。
. B. a- B3 I# H4 M. ]6 C2 I: X; P: C$ r+ P
所以,热点城市限购,限投资,希望把房价打下来,将人口驱赶到冰点城市。房地产税最后如果推出,也是为了实现这目标。$ Y1 A/ J, j' \
: z9 B, V  d3 m2 Y8 ^1 H
在人口净流入,供不应求的热点城市,一个卖家,应对两个买家,任何名义的税费,卖家都可以转移给买家,也就是说,用房地产税逼迫降低人们持有房产的愿意,是要落空的。
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而在人口净流出,供大于求的冰点城市,房产不好转手,收益低,房地产税增加成本,持有者可能会选择抛出,冰点更冰。这些城市的资金,为逐利,将选择更加热切地投向热点城市,热点更热。/ N# F# a: h5 C

% C% O6 e& X: C8 B: i1 B6 `尊重市场选择,顺应人口流动方向,事情本来不难,把资源更多配备给热点城市,那么多人喜欢,多供土地,多供资金,供给多了,价格自然下降。逆其道而行之,需求越旺的地方,越是卡死供给,火上浇油,价格更要上天。
5 L& e; V$ W' J. W, p
7 v1 \$ V; N& {, ~# J不要害怕城市变大,城市越大,分工越细,机会越多。人们骂骂咧咧,不离开城市,其实就是城市好。想买房子的人,其实都买得起,只要你每天愿意坐车8小时上下班,几十万就能买一套房子。前几天看一新闻,有人每天往返河北沧州北京上下班,你能像她一样,怎么会抱怨北京的房价?如果这位奇人是我的读者,希望留个言,我在评论区为你留位置。* E% F7 [5 T4 e: a
% `; K. @3 c1 L; K  N- v
所有人,包括决策者,都不害怕大城市,不指望以各种强制(税收是一种)赶人,那时候,热点城市的房价才会更加稳定,能容纳几万人几十万人的超级建筑将出现,数亿人的大都市出现,这是人类文明与技术进步的荣耀,中国本有机会引领这潮流,为什么拒绝呢?# ^6 R' M3 l: ^
0 [8 a4 S6 `( g' W8 \* q
最后,再明确常识:货币越印越多,房价自然越来越高,不要一听到刺激经济就开心。
1 D' k7 p7 m& ^4 \
, `$ {* ?% s: C; g+ g$ l税收增加成本,房地产税不利于所有人,不要呼唤它。
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% B" V# r0 T) u2 r: W# T3 ]! E5 H没有房子并不致命,没有常识,陷入维护自己无知的狂热,那才可怕。
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鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2017-2-23 18:13 | 显示全部楼层
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2017-2-23 22:20 | 显示全部楼层
电火锅 洗衣机 电高压锅 面包机 抽油烟机 卡拉OK机 豆浆机
热点城市限购,限投资,希望把房价打下来
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5 z5 y, ~, @3 m) p
想得到而得不到的东西,人们就越加追求,这就是国内房子越调控,房价越高的原因
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2017-2-23 22:32 | 显示全部楼层
房地产税降不了房价。$
9 D: a; J8 a" ~* t( \& \; y
4 ?9 b2 Z, P6 Q% y" [4 i2 ?
这是错的,长期来看,地产税会降低房价,下面解释原因。- F7 F: m- s+ D, ~; M/ d+ t- R
国内房价高的原因之一是,房子用来炒作,有人大量长期持有,等待升值。$ [2 \1 y+ [" b, w0 z& i+ \0 P2 i8 E) s
没税,长期持有不会有成本,炒房者可以获得最大利益,获利大,自然炒的会越来越多,
6 w) l" d$ b* e& n# j房价越来越高。( f6 ]- o( V1 g5 q- W) @1 G' S7 d

9 U7 j" N2 u/ J  p7 [! S8 l5 U
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+ ]/ g+ ^4 J6 m" t& V# k
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鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2017-2-23 22:49 | 显示全部楼层
房地产税降不了房价

( c# E  ?. Y& s# h. K+ l: O$ u
& J" ?1 Y. C3 N7 H; ]1 n% y/ a$ Q我看了作者的文章,主要是偷换了概念。房子的交易税降不了房价,这是对的,因为增加了交易成本。& h8 |: B& R9 v5 x( t- c( c  E
房地产税在房子的交易时,不发生,是对房子持有的税收,第一,打击了多套房的持有,第二,打击了大房,超大面积的持有,第三,打击了空置。房子利用高,想买就能买到,自然价格就合理了,与收入和通胀匹配。/ v* T/ f) i( {) b
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2017-2-24 11:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Title is new and creative.0 a% K. p1 y8 V
( ]+ {# Z7 w0 I$ E  |
Content, I will react when I use a bilingual computer.
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2017-2-24 21:18 | 显示全部楼层
太长了,怕被绕进去,没读完。
' O9 d. Y) l# T9 \. k
0 y5 A  [$ b6 J' x4 U& n2 |. n不过我的推理是这样的:
4 H1 a2 ]$ l# y# j( k" u川普大幅降低企业税,并鼓励美国企业回迁美国。这会导致沿海省份的民工潮大量回流,直接会让沿海省份的经济受到重创。- ]6 ]  E" ^4 O
结果,沿海省份的房地产市场将向或更向有价无市的方向发展;而之前的民工供应省,会短时间出现虚假的房地产繁荣。
$ j5 X5 `- s. c3 @$ R/ k为什么是虚假繁荣呢?政府及开发商以为民工回流之后会有一定的购房需求,因此繁荣一段时间,但实际上,因为内地提供民工的区域实在太多,虽然集中在一些省市很多,但分散到各地后,实际上并没有很多。
( e  I1 }; R3 d( ^) w( R: Q- P# V9 M* K& W, c; @* t. H( @
不过,因为这些人需要继续就业,他们会选择省会及省内重要城市继续就业。7 P5 w7 |9 g, a1 C& I

9 X& f3 l; c6 y9 {' r* U因此,结论:三线城市会是下一步的房地产热点区域。
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2017-2-25 14:47 | 显示全部楼层
中信装修公司
OMG, OMG!
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2017-3-7 22:07 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2017-3-8 21:47 | 显示全部楼层
分析得非常有道理呀!
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2017-3-15 20:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 K歌 于 2017-3-15 21:10 编辑 # u+ R3 A, m; ?/ S, Y& k

' M4 f/ e( [- s, g0 A6 f5 e本文只适合多伦多和温哥华,也许还有卡加里,和屯子没有太大关系。屯子房价追不上通胀。3 K* _6 @0 Q1 L* x; _; [9 {0 q( M

$ b8 b% j. c; M2 f本屯的地税,和高物价削弱了钞票贬值带来所谓的增值。
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