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房价是一种信仰zt

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鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2017-2-23 17:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
房价会不会涨?有房的人认为会,没房的人认为不会。
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对同样的事情,不同的人群,给出不同的答案,这是所谓屁股坐哪里,脑袋就在哪里,用情感得出了结论,这种判断方式,类似于信仰。( C0 R- n, B7 a7 w
& @8 ?3 C0 Y. Q. X
是的,对房价的判断,形成了信仰。
* ]# W. w4 e4 B# u8 R8 I% q9 i) y2 T
在讨论之前,我请你先问自己一个问题:无论我有没有房子,从逻辑和常识推导出的结论,最后不符合我的利益,我能不能接受?
9 Y% u  u0 v/ Q9 I# G7 A3 W; j' q9 Q/ m
答案是不能,我就建议你不看接下来的文字,保持你之前的看法。
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答案是能,那我就详细说一下。
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2016年,热点城市房价大涨,引发调控政策,最近,房地税的呼声,再现媒体。2 T5 I6 r* d. Q& C
& I- _+ \- Q! o4 P; F* A/ C
即使官方的舆论,也是打架的。
5 J- O' L, f9 O
/ m' `4 a" c0 Q5 l0 d, q( I先是《人民日报》刊文,认为房地产税无法降低房价。接着,社科院专家表态,房地产税一定会降房价。
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这里面有一方,比较接近事实。是谁?暂时不说,先说点别的事。
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你在饭店吃饭,有些店家会说:如果不要发票,可以打折。为什么不开发票更便宜?因为少了一部分税收。这是人人接受的生活常识,少交税,则成本低,售价低。
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2 t6 g1 J6 m) a$ ]征税,等于增加成本,为了盈利,为了生存,必然提高售价。& U& [% a2 x$ ~9 F8 a
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如果征税可以降低价格,那么,饭店主人应该这样对你说:你要发票,可以打折,如果不要发票,我只好多收点钱。从有地球以来,有银河系以来,从来没有一个人说过这句话。相信我,没有一个。! x. u! v) R+ m' u3 o* _1 o
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任志强任大炮早先算过,房价里至少70%,都是各种税费,高达百余种,开发商卖给你10000元一平方米,税费收走7000元。; Y6 n  `/ c7 k2 }- s1 m# g$ }8 i

. H! y+ o0 B1 z9 q, l假想一下,你是一个很牛逼的人,能够决定税费,你对开发商说,我喜欢你的房子,而且我可以免除你的税费,也可以增加你的税费,你卖我多少钱一平米?/ h8 a) {) w1 p# f0 R

4 I! L2 L) d6 h. Q6 e开发商说,大哥,你免税就让我为难了,我每平米少交7000元的税,生意没办法做,只能加价7000元,如果你真能加税5%,我就便宜卖你,每平米优惠3000元!  M  K# a# l' R4 E
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人,显然不是这样说话的。
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7 ?* l4 H3 T  `你已经知道答案《人民日报》比较接受事实,房地产税降不了房价。$ b2 [4 Y* c! H1 V8 H

; k" I$ M! S% T+ d+ V9 K为何那么多人对房地产税报以厚望,认为在70%的税费以上再加若干,房价就会降?这就是违背经济学常识的信仰。
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税收演变成非常复杂的体系,专用名词之多,可能连税法专家都头疼。但它最核心的一点是不变的,你只要是个正常人,就能理解:任何新增的税收,都在增加成本,这也逼迫提高相应的售价。
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所以,房地产税只会加剧供需矛盾。它将让热点城市的房价涨得更高,让冰点城市的房价跌得更低。
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一二线热点城市房价上涨,三四线以下城市房价不涨,甚至下跌。这现状可能让决策者头疼,我想,他们原本希望所有城市以同比例增长推进城市化。最好北上深广停止,万千小县城快一点。
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所以,热点城市限购,限投资,希望把房价打下来,将人口驱赶到冰点城市。房地产税最后如果推出,也是为了实现这目标。# @6 d+ j( i; G% r0 x$ J7 \

& m7 P; s4 P3 j4 m# {: @在人口净流入,供不应求的热点城市,一个卖家,应对两个买家,任何名义的税费,卖家都可以转移给买家,也就是说,用房地产税逼迫降低人们持有房产的愿意,是要落空的。
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/ A6 V, \( }  b0 Y% S( d而在人口净流出,供大于求的冰点城市,房产不好转手,收益低,房地产税增加成本,持有者可能会选择抛出,冰点更冰。这些城市的资金,为逐利,将选择更加热切地投向热点城市,热点更热。
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尊重市场选择,顺应人口流动方向,事情本来不难,把资源更多配备给热点城市,那么多人喜欢,多供土地,多供资金,供给多了,价格自然下降。逆其道而行之,需求越旺的地方,越是卡死供给,火上浇油,价格更要上天。0 T, s* g3 e+ \7 }
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不要害怕城市变大,城市越大,分工越细,机会越多。人们骂骂咧咧,不离开城市,其实就是城市好。想买房子的人,其实都买得起,只要你每天愿意坐车8小时上下班,几十万就能买一套房子。前几天看一新闻,有人每天往返河北沧州北京上下班,你能像她一样,怎么会抱怨北京的房价?如果这位奇人是我的读者,希望留个言,我在评论区为你留位置。, _! |+ ^* r/ v' j
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所有人,包括决策者,都不害怕大城市,不指望以各种强制(税收是一种)赶人,那时候,热点城市的房价才会更加稳定,能容纳几万人几十万人的超级建筑将出现,数亿人的大都市出现,这是人类文明与技术进步的荣耀,中国本有机会引领这潮流,为什么拒绝呢?5 a1 I0 @6 _# Q% j
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最后,再明确常识:货币越印越多,房价自然越来越高,不要一听到刺激经济就开心。
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: w$ \( J& X; Y. \税收增加成本,房地产税不利于所有人,不要呼唤它。
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8 |& n+ J, i5 |3 m  b, ^! o没有房子并不致命,没有常识,陷入维护自己无知的狂热,那才可怕。) e9 w9 e3 C) l2 n0 I
鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2017-2-23 19:13 | 显示全部楼层
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2017-2-23 23:20 | 显示全部楼层
电火锅 洗衣机 电高压锅 面包机 抽油烟机 卡拉OK机 豆浆机
热点城市限购,限投资,希望把房价打下来

5 C5 T/ l1 p. M3 k
% W/ L  D* f6 T) G5 l- |想得到而得不到的东西,人们就越加追求,这就是国内房子越调控,房价越高的原因
老朱移民接待
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2017-2-23 23:32 | 显示全部楼层
房地产税降不了房价。$

/ S9 N1 L3 T0 t2 ~3 C
& \, }+ u! {% l这是错的,长期来看,地产税会降低房价,下面解释原因。7 Z' o0 }6 x- G3 Y0 I4 Q
国内房价高的原因之一是,房子用来炒作,有人大量长期持有,等待升值。
. G/ ~8 D" K' w9 y, ?  ]# ^没税,长期持有不会有成本,炒房者可以获得最大利益,获利大,自然炒的会越来越多,
* b. \# v% n/ S房价越来越高。$ m) a5 b4 L* k4 \

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鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2017-2-23 23:49 | 显示全部楼层
房地产税降不了房价

+ E8 b( b. R1 d+ B/ ]+ x) [8 Y& u2 B0 Y* m& l  G; g2 r/ @
我看了作者的文章,主要是偷换了概念。房子的交易税降不了房价,这是对的,因为增加了交易成本。8 e& F+ c+ z. j9 I1 G0 Z! a
房地产税在房子的交易时,不发生,是对房子持有的税收,第一,打击了多套房的持有,第二,打击了大房,超大面积的持有,第三,打击了空置。房子利用高,想买就能买到,自然价格就合理了,与收入和通胀匹配。
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鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2017-2-24 12:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Title is new and creative.
) D  j8 Z# g2 k+ L9 L9 w! Q! s) @$ ?1 q6 E1 N8 X; b
Content, I will react when I use a bilingual computer.
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2017-2-24 22:18 | 显示全部楼层
太长了,怕被绕进去,没读完。
0 `1 B! a6 W; w" R) x
4 l) l' P2 m8 Y; ]1 A; m* t不过我的推理是这样的:
5 S4 d, G3 s2 ~# F川普大幅降低企业税,并鼓励美国企业回迁美国。这会导致沿海省份的民工潮大量回流,直接会让沿海省份的经济受到重创。  D' r4 g( @$ a. e* P9 G
结果,沿海省份的房地产市场将向或更向有价无市的方向发展;而之前的民工供应省,会短时间出现虚假的房地产繁荣。+ v) B% v+ A/ k1 H( Y
为什么是虚假繁荣呢?政府及开发商以为民工回流之后会有一定的购房需求,因此繁荣一段时间,但实际上,因为内地提供民工的区域实在太多,虽然集中在一些省市很多,但分散到各地后,实际上并没有很多。9 y1 D! y& s) G) F% ]

1 {$ o3 D, N' M7 ?. V4 W  h8 C9 b不过,因为这些人需要继续就业,他们会选择省会及省内重要城市继续就业。
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: ~) A# B; z5 |因此,结论:三线城市会是下一步的房地产热点区域。
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2017-2-25 15:47 | 显示全部楼层
中信装修公司
OMG, OMG!
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发表于 2017-3-7 23:07 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2017-3-8 22:47 | 显示全部楼层
分析得非常有道理呀!
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2017-3-15 21:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 K歌 于 2017-3-15 21:10 编辑 ; H/ A. h/ ?- s, k9 J! J9 y

: O0 J# o' }- r3 K- v8 ?本文只适合多伦多和温哥华,也许还有卡加里,和屯子没有太大关系。屯子房价追不上通胀。! f7 E; Q; Y% ?
! E6 A, w1 U+ W0 u( p/ k7 I1 D
本屯的地税,和高物价削弱了钞票贬值带来所谓的增值。
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