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房价是一种信仰zt

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鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2017-2-23 17:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
房价会不会涨?有房的人认为会,没房的人认为不会。
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对同样的事情,不同的人群,给出不同的答案,这是所谓屁股坐哪里,脑袋就在哪里,用情感得出了结论,这种判断方式,类似于信仰。
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/ i3 G3 l$ \, f是的,对房价的判断,形成了信仰。% w9 b; O. `  a# |' t' j" ]2 `0 \
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在讨论之前,我请你先问自己一个问题:无论我有没有房子,从逻辑和常识推导出的结论,最后不符合我的利益,我能不能接受?
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答案是不能,我就建议你不看接下来的文字,保持你之前的看法。
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答案是能,那我就详细说一下。
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2016年,热点城市房价大涨,引发调控政策,最近,房地税的呼声,再现媒体。, m4 I& {" J7 [- Z9 x2 b2 z
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即使官方的舆论,也是打架的。
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先是《人民日报》刊文,认为房地产税无法降低房价。接着,社科院专家表态,房地产税一定会降房价。, e  i5 D& c" E; V

' d" {, ?8 _7 U% O这里面有一方,比较接近事实。是谁?暂时不说,先说点别的事。
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你在饭店吃饭,有些店家会说:如果不要发票,可以打折。为什么不开发票更便宜?因为少了一部分税收。这是人人接受的生活常识,少交税,则成本低,售价低。2 J# ?/ v( I9 r) w. W- h
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征税,等于增加成本,为了盈利,为了生存,必然提高售价。2 L. u# W, Q9 m# @; }) ?8 o$ o. Q( q
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如果征税可以降低价格,那么,饭店主人应该这样对你说:你要发票,可以打折,如果不要发票,我只好多收点钱。从有地球以来,有银河系以来,从来没有一个人说过这句话。相信我,没有一个。
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任志强任大炮早先算过,房价里至少70%,都是各种税费,高达百余种,开发商卖给你10000元一平方米,税费收走7000元。
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! X+ S; ~, T# p5 U假想一下,你是一个很牛逼的人,能够决定税费,你对开发商说,我喜欢你的房子,而且我可以免除你的税费,也可以增加你的税费,你卖我多少钱一平米?
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开发商说,大哥,你免税就让我为难了,我每平米少交7000元的税,生意没办法做,只能加价7000元,如果你真能加税5%,我就便宜卖你,每平米优惠3000元!
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人,显然不是这样说话的。# d+ I# x6 _& y0 _, M1 }" V

& J, D5 g9 G8 W你已经知道答案《人民日报》比较接受事实,房地产税降不了房价。
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9 _1 h6 h( t' M6 ?. s9 a# Q为何那么多人对房地产税报以厚望,认为在70%的税费以上再加若干,房价就会降?这就是违背经济学常识的信仰。' S$ }+ X" M6 E0 C" `
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税收演变成非常复杂的体系,专用名词之多,可能连税法专家都头疼。但它最核心的一点是不变的,你只要是个正常人,就能理解:任何新增的税收,都在增加成本,这也逼迫提高相应的售价。
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, o; V( c% }' ]" z/ \7 a所以,房地产税只会加剧供需矛盾。它将让热点城市的房价涨得更高,让冰点城市的房价跌得更低。
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9 d; Q* V3 H. ?: n) M" @一二线热点城市房价上涨,三四线以下城市房价不涨,甚至下跌。这现状可能让决策者头疼,我想,他们原本希望所有城市以同比例增长推进城市化。最好北上深广停止,万千小县城快一点。! L1 \9 ^0 J3 X% t7 m

6 O% G/ S7 C, _, ~! h, m. p( `! [所以,热点城市限购,限投资,希望把房价打下来,将人口驱赶到冰点城市。房地产税最后如果推出,也是为了实现这目标。6 V4 o/ h9 b6 Z; _. a% H/ ~

! \4 e# n5 [) H8 e在人口净流入,供不应求的热点城市,一个卖家,应对两个买家,任何名义的税费,卖家都可以转移给买家,也就是说,用房地产税逼迫降低人们持有房产的愿意,是要落空的。2 F) |, F2 ?& h+ j% g6 l4 r
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而在人口净流出,供大于求的冰点城市,房产不好转手,收益低,房地产税增加成本,持有者可能会选择抛出,冰点更冰。这些城市的资金,为逐利,将选择更加热切地投向热点城市,热点更热。
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尊重市场选择,顺应人口流动方向,事情本来不难,把资源更多配备给热点城市,那么多人喜欢,多供土地,多供资金,供给多了,价格自然下降。逆其道而行之,需求越旺的地方,越是卡死供给,火上浇油,价格更要上天。- {- U1 S6 b. w1 Z* l; [# Y
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不要害怕城市变大,城市越大,分工越细,机会越多。人们骂骂咧咧,不离开城市,其实就是城市好。想买房子的人,其实都买得起,只要你每天愿意坐车8小时上下班,几十万就能买一套房子。前几天看一新闻,有人每天往返河北沧州北京上下班,你能像她一样,怎么会抱怨北京的房价?如果这位奇人是我的读者,希望留个言,我在评论区为你留位置。
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所有人,包括决策者,都不害怕大城市,不指望以各种强制(税收是一种)赶人,那时候,热点城市的房价才会更加稳定,能容纳几万人几十万人的超级建筑将出现,数亿人的大都市出现,这是人类文明与技术进步的荣耀,中国本有机会引领这潮流,为什么拒绝呢?+ d4 ?$ a, R, C  {

( q* L4 g* V7 x( c: f. z0 p最后,再明确常识:货币越印越多,房价自然越来越高,不要一听到刺激经济就开心。& ?! O9 c6 `/ m( x: l) l
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税收增加成本,房地产税不利于所有人,不要呼唤它。# b* ?# @" ?2 H
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没有房子并不致命,没有常识,陷入维护自己无知的狂热,那才可怕。
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鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2017-2-23 19:13 | 显示全部楼层
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2017-2-23 23:20 | 显示全部楼层
电火锅 洗衣机 电高压锅 面包机 抽油烟机 卡拉OK机 豆浆机
热点城市限购,限投资,希望把房价打下来

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5 ]: r% d& X7 K2 c想得到而得不到的东西,人们就越加追求,这就是国内房子越调控,房价越高的原因
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2017-2-23 23:32 | 显示全部楼层
房地产税降不了房价。$
& c! j7 K& J; I: D( o* k& [* F
' W# G0 p4 w% z% C3 r9 d/ O
这是错的,长期来看,地产税会降低房价,下面解释原因。
/ L' z/ K2 o$ ]. V: l国内房价高的原因之一是,房子用来炒作,有人大量长期持有,等待升值。
  J, q" m- i" |' g5 W% \8 k没税,长期持有不会有成本,炒房者可以获得最大利益,获利大,自然炒的会越来越多,
: i' g6 w# ?( a房价越来越高。
  D# y8 U- p' i8 ]3 S
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  p3 t& }# N" B& m, ?
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2017-2-23 23:49 | 显示全部楼层
房地产税降不了房价

* ?7 Q+ m, n% N8 k
6 V5 ~! b5 r9 Z) v9 R5 Y% W5 A* J我看了作者的文章,主要是偷换了概念。房子的交易税降不了房价,这是对的,因为增加了交易成本。3 P( t  k, u/ M
房地产税在房子的交易时,不发生,是对房子持有的税收,第一,打击了多套房的持有,第二,打击了大房,超大面积的持有,第三,打击了空置。房子利用高,想买就能买到,自然价格就合理了,与收入和通胀匹配。$ h4 O/ I0 [: b6 S# P3 n* F
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发表于 2017-2-24 12:54 | 显示全部楼层
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; Y9 Z4 z6 l$ ]( J& R3 o' L. x3 X9 YContent, I will react when I use a bilingual computer.
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发表于 2017-2-24 22:18 | 显示全部楼层
太长了,怕被绕进去,没读完。
: ~: I9 |: A, Y' `& ?8 U  A
; s" K! d( L4 X2 n9 d5 a不过我的推理是这样的:. }# D4 A0 a: X" x
川普大幅降低企业税,并鼓励美国企业回迁美国。这会导致沿海省份的民工潮大量回流,直接会让沿海省份的经济受到重创。
7 O+ B* @( C3 c. ]结果,沿海省份的房地产市场将向或更向有价无市的方向发展;而之前的民工供应省,会短时间出现虚假的房地产繁荣。" p- x( M& A5 B/ L' c9 p
为什么是虚假繁荣呢?政府及开发商以为民工回流之后会有一定的购房需求,因此繁荣一段时间,但实际上,因为内地提供民工的区域实在太多,虽然集中在一些省市很多,但分散到各地后,实际上并没有很多。0 N3 V( I3 l' H/ s  P
4 a/ H+ C& k& R/ S
不过,因为这些人需要继续就业,他们会选择省会及省内重要城市继续就业。% r& T' x6 m% Z; R: \, X

7 R! H# v5 |7 V. x: I; F6 H因此,结论:三线城市会是下一步的房地产热点区域。
鲜花(76) 鸡蛋(0)
发表于 2017-2-25 15:47 | 显示全部楼层
中信装修公司
OMG, OMG!
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发表于 2017-3-7 23:07 | 显示全部楼层
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发表于 2017-3-8 22:47 | 显示全部楼层
分析得非常有道理呀!
鲜花(56) 鸡蛋(42)
发表于 2017-3-15 21:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 K歌 于 2017-3-15 21:10 编辑 + }% S, t) u! e2 J
, Y9 e4 k/ u8 s1 @4 p0 o3 P
本文只适合多伦多和温哥华,也许还有卡加里,和屯子没有太大关系。屯子房价追不上通胀。
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% W. _& k) s( [8 N) q% w本屯的地税,和高物价削弱了钞票贬值带来所谓的增值。
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