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房价是一种信仰zt

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发表于 2017-2-23 16:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房价会不会涨?有房的人认为会,没房的人认为不会。+ g) X- b2 \" H1 g7 v4 V
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对同样的事情,不同的人群,给出不同的答案,这是所谓屁股坐哪里,脑袋就在哪里,用情感得出了结论,这种判断方式,类似于信仰。! m4 ?% j; V  w4 @0 d

6 W2 P: r7 l2 O' e% U7 B是的,对房价的判断,形成了信仰。2 L# r8 M' b  f0 \9 p* x( T

0 d- |# j0 e1 W$ X) H在讨论之前,我请你先问自己一个问题:无论我有没有房子,从逻辑和常识推导出的结论,最后不符合我的利益,我能不能接受?) D1 b  V3 b3 G+ J$ y$ Q4 u/ ]' ]3 y
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答案是不能,我就建议你不看接下来的文字,保持你之前的看法。# ]4 s* G5 x7 X
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答案是能,那我就详细说一下。
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0 m7 J$ A2 U% a4 w( |0 F% Q2016年,热点城市房价大涨,引发调控政策,最近,房地税的呼声,再现媒体。
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即使官方的舆论,也是打架的。
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9 J( ^  @  h6 \" {先是《人民日报》刊文,认为房地产税无法降低房价。接着,社科院专家表态,房地产税一定会降房价。4 r+ f& j3 E5 c
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这里面有一方,比较接近事实。是谁?暂时不说,先说点别的事。! b% A0 x8 @/ r, h  _

: Z4 {) F  O( b7 t8 E: K6 L7 j你在饭店吃饭,有些店家会说:如果不要发票,可以打折。为什么不开发票更便宜?因为少了一部分税收。这是人人接受的生活常识,少交税,则成本低,售价低。
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征税,等于增加成本,为了盈利,为了生存,必然提高售价。
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+ T) H5 N0 y! R6 W& \如果征税可以降低价格,那么,饭店主人应该这样对你说:你要发票,可以打折,如果不要发票,我只好多收点钱。从有地球以来,有银河系以来,从来没有一个人说过这句话。相信我,没有一个。% Z- Z1 F8 F2 v
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任志强任大炮早先算过,房价里至少70%,都是各种税费,高达百余种,开发商卖给你10000元一平方米,税费收走7000元。! \' @% u( `/ A1 @

% L! z, M3 L" Q9 z; |假想一下,你是一个很牛逼的人,能够决定税费,你对开发商说,我喜欢你的房子,而且我可以免除你的税费,也可以增加你的税费,你卖我多少钱一平米?0 Y& f. {% q  ~; b9 s: k' k

9 Q0 l0 Q7 F  {开发商说,大哥,你免税就让我为难了,我每平米少交7000元的税,生意没办法做,只能加价7000元,如果你真能加税5%,我就便宜卖你,每平米优惠3000元!8 v4 Y' z) W/ a! u8 e7 {
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人,显然不是这样说话的。
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你已经知道答案《人民日报》比较接受事实,房地产税降不了房价。' W' }7 L6 t7 Q* p& ?

3 y* G; h! N# w% E3 |为何那么多人对房地产税报以厚望,认为在70%的税费以上再加若干,房价就会降?这就是违背经济学常识的信仰。3 ?7 P: M# ]' @% [4 f: A+ q
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税收演变成非常复杂的体系,专用名词之多,可能连税法专家都头疼。但它最核心的一点是不变的,你只要是个正常人,就能理解:任何新增的税收,都在增加成本,这也逼迫提高相应的售价。
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  e2 R# I2 L7 \" [所以,房地产税只会加剧供需矛盾。它将让热点城市的房价涨得更高,让冰点城市的房价跌得更低。& Y& i" r" z$ @" B& {% a+ ]8 o- w

" y% |, H6 K+ ^4 I7 x. i一二线热点城市房价上涨,三四线以下城市房价不涨,甚至下跌。这现状可能让决策者头疼,我想,他们原本希望所有城市以同比例增长推进城市化。最好北上深广停止,万千小县城快一点。9 h/ s# ~( ]( l, U( l. @% O0 e
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所以,热点城市限购,限投资,希望把房价打下来,将人口驱赶到冰点城市。房地产税最后如果推出,也是为了实现这目标。
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+ q. K# ^, o$ j& V. N在人口净流入,供不应求的热点城市,一个卖家,应对两个买家,任何名义的税费,卖家都可以转移给买家,也就是说,用房地产税逼迫降低人们持有房产的愿意,是要落空的。
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1 x; f8 S3 w9 b. G5 `9 Y. ~而在人口净流出,供大于求的冰点城市,房产不好转手,收益低,房地产税增加成本,持有者可能会选择抛出,冰点更冰。这些城市的资金,为逐利,将选择更加热切地投向热点城市,热点更热。
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尊重市场选择,顺应人口流动方向,事情本来不难,把资源更多配备给热点城市,那么多人喜欢,多供土地,多供资金,供给多了,价格自然下降。逆其道而行之,需求越旺的地方,越是卡死供给,火上浇油,价格更要上天。1 s% _5 i" y+ y( y2 J

, f. C" ^2 V8 h不要害怕城市变大,城市越大,分工越细,机会越多。人们骂骂咧咧,不离开城市,其实就是城市好。想买房子的人,其实都买得起,只要你每天愿意坐车8小时上下班,几十万就能买一套房子。前几天看一新闻,有人每天往返河北沧州北京上下班,你能像她一样,怎么会抱怨北京的房价?如果这位奇人是我的读者,希望留个言,我在评论区为你留位置。- r1 g+ @+ J/ W$ v* o7 {; F, j. o4 l
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所有人,包括决策者,都不害怕大城市,不指望以各种强制(税收是一种)赶人,那时候,热点城市的房价才会更加稳定,能容纳几万人几十万人的超级建筑将出现,数亿人的大都市出现,这是人类文明与技术进步的荣耀,中国本有机会引领这潮流,为什么拒绝呢?
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  s; K% u9 Z9 R1 E# k6 D6 j最后,再明确常识:货币越印越多,房价自然越来越高,不要一听到刺激经济就开心。
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税收增加成本,房地产税不利于所有人,不要呼唤它。8 E* o* Q) O8 L: E# h

- w' G2 q# K7 V3 L. \没有房子并不致命,没有常识,陷入维护自己无知的狂热,那才可怕。
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发表于 2017-2-23 18:13 | 显示全部楼层
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发表于 2017-2-23 22:20 | 显示全部楼层
热点城市限购,限投资,希望把房价打下来
! K- N) M$ O* U& }6 a. o) b; R' p) Z

/ }) t# Y7 \, }想得到而得不到的东西,人们就越加追求,这就是国内房子越调控,房价越高的原因
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发表于 2017-2-23 22:32 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
房地产税降不了房价。$

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. O# p# n2 [& @9 T* r' Q, D6 }这是错的,长期来看,地产税会降低房价,下面解释原因。
3 I" e4 v# a4 Y! u6 F1 J( _: ~国内房价高的原因之一是,房子用来炒作,有人大量长期持有,等待升值。/ j  i4 K3 M; N! q6 w+ I$ P* T
没税,长期持有不会有成本,炒房者可以获得最大利益,获利大,自然炒的会越来越多,. S* h8 W" ^3 D% x
房价越来越高。$ J) X. v. s% S( v& @- n# v
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鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2017-2-23 22:49 | 显示全部楼层
房地产税降不了房价
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% \6 j/ P7 s* F: p* |我看了作者的文章,主要是偷换了概念。房子的交易税降不了房价,这是对的,因为增加了交易成本。& L9 Y8 k/ b# S% j
房地产税在房子的交易时,不发生,是对房子持有的税收,第一,打击了多套房的持有,第二,打击了大房,超大面积的持有,第三,打击了空置。房子利用高,想买就能买到,自然价格就合理了,与收入和通胀匹配。- G! ?8 M4 b# {' o
大型搬家
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发表于 2017-2-24 11:54 | 显示全部楼层
Title is new and creative.
# ?. K5 c  r* b( l- L; |' |( x) j2 B5 k8 H2 h/ D
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理袁律师事务所
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发表于 2017-2-24 21:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
太长了,怕被绕进去,没读完。. c0 X2 A( Q& O! u
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不过我的推理是这样的:
5 }- c+ V5 k: M7 T  A3 J9 |川普大幅降低企业税,并鼓励美国企业回迁美国。这会导致沿海省份的民工潮大量回流,直接会让沿海省份的经济受到重创。
' ~& @0 _) [, |结果,沿海省份的房地产市场将向或更向有价无市的方向发展;而之前的民工供应省,会短时间出现虚假的房地产繁荣。" Q0 b2 y# y! H2 a3 t/ P) E) Q5 k
为什么是虚假繁荣呢?政府及开发商以为民工回流之后会有一定的购房需求,因此繁荣一段时间,但实际上,因为内地提供民工的区域实在太多,虽然集中在一些省市很多,但分散到各地后,实际上并没有很多。
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不过,因为这些人需要继续就业,他们会选择省会及省内重要城市继续就业。. i. h; [3 A- @  H5 r+ o3 A  Z

; r1 W2 D1 [! j5 `因此,结论:三线城市会是下一步的房地产热点区域。
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发表于 2017-2-25 14:47 | 显示全部楼层
OMG, OMG!
老柳教车
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发表于 2017-3-7 22:07 | 显示全部楼层
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发表于 2017-3-8 21:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
分析得非常有道理呀!
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发表于 2017-3-15 20:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 K歌 于 2017-3-15 21:10 编辑
+ e6 B/ |& h$ p5 ~0 Z5 b
: K( U6 H* g5 G  G6 Z2 u本文只适合多伦多和温哥华,也许还有卡加里,和屯子没有太大关系。屯子房价追不上通胀。) N6 ~; d2 x, j1 l# L( j) V

7 ?2 Y4 I9 [9 W6 ^本屯的地税,和高物价削弱了钞票贬值带来所谓的增值。
老柳教车
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