鲜花( 10) 鸡蛋( 0)
|
本帖最后由 东北老农民 于 2017-5-26 08:58 编辑 , l4 w2 ~& z9 ^, e7 |/ |: n
, N$ I9 |+ M& }3 o/ u- K ~
加拿大宏利银行(Manulife Bank)最近的一份调查显示,将近75%的加拿大房奴无法承担月供增加10%。加拿大平均的房屋价格约为20万美元,月供约为1000美元。月供增加100美元,就超出了大多数加拿大房奴的承受能力!
) v$ D- L$ n$ C/ E# L
" ^, Q2 J7 U m* g5 {8 e宏利银行(Manulife Bank)在二月份,在线调查了2098位房主,年龄介于20-69岁,家庭年收入不低于5万美元。其中14%的房主说目前的月供金额,已经是他们能够承担的极限;38%接受调查的房主认为,月供增加1-5%是没有问题的;只有20%的房主认为月供增加6-10%不会感受到太紧张,但也不能承担更多。/ M* M0 J5 t% H0 v2 L0 D- [
! V, @# x$ G2 H& z5 ^; }简而言之,72%的接受调查的加拿大房主,月供在目前的基础上增加10%就超出了他们的经济承受能力。当然,在创纪录的低利率大环境下,这一微小的波动不足为虑;但当前也是利率即将进入持续上升的敏感阶段。
& j# d: k4 H, u7 \
5 F, @ Y$ ~2 m+ S+ d1 [! E' Y加拿大楼市告急:月供再涨100块 72%房奴要破产 L2 l: L m: N0 @! [ v8 P& Q
i4 @0 s) }) m; k( z' D7 Z
(图中橙色代表72%的接受调查房主,无力承担月供增加10%)
$ [0 }7 i$ S3 j2 i0 O* z% G
- V$ Y: k& g4 N8 \宏利银行(Manulife Bank)的 CEO Rick Lunny说:“这些接受调查的房主并不知道,目前的利率是最低的。”
* Q2 a, }! W+ L; z& f
2 Y& d( F* {. D8 n0 e( A如果抵押贷款的利率上升一个百分点,一些房主就要面对月供增加10%的现实。抵押贷款的利率越高,社会将经历的震荡就越大。1 Z/ g4 Z! i7 p) \8 u# l
9 @0 d; o( ~* g! f同时这项调查还显示,45%的千禧一代向父母借钱买房,其中25%没有任何存款。
9 c! U7 Z9 d+ S. Y$ ~* ?http://img1.gtimg.com/finance/pi ... 2212/143881419.jpeg
, L5 U. |5 X; L* y j( |8 e4 [& E
加拿大楼市告急:月供再涨100块 72%房奴要破产
! Z2 U4 I# F: H; F' |! s1 z9 _- k [3 |1 o/ S$ U) c! U% w3 e
(千禧一代45%依靠父母买房,25%毫无存款,图中显示年龄越大,有存款的比例越高)
% } h3 l- Z0 q, x7 t3 b0 J. k \
4 p) a# q- H( ?/ c4 |/ R% m* n& b; Z加拿大国民银行投行部(National Bank Financial) 早在四月份就警告:尽管抵押贷款利率很低,但是偿付能力已经急剧恶化。事实上,偿付能力已经连续七个季度下滑,是近30年来最长时间的连续恶化。NBF在报告中同样关注了温哥华和多伦多的房地产市场,认为这两大市场住房负担能力存在的问题已经很严重,如果提高抵押贷款的利率,将导致“偿付冲击”。
6 H0 H7 I w. P, c8 R0 Q" r7 c
+ J# T; Q8 Y5 i. R( \- x据《国际金融时报》数据,加拿大家庭平均债务占可支配收入的比重超过165%,已高于美国次贷危机爆发前的负债率。另一方面,加拿大的房价仍然居高不下,甚至远远高过美国的房价。1 z$ Y* P0 T1 Z5 M
: M& R5 L7 T) h; h8 h' D
* x8 ~1 m; F8 W" ^加拿大楼市告急:月供再涨100块 72%房奴要破产" @3 v5 I G I( _4 v2 K/ n. [8 t
2 P' P+ B; z8 ]& }0 ~7 z(阴影区域表示加拿大房地产市场的衰退,红色曲线表示加拿大房价指数)
) ~- f) h0 ?$ e T2 S9 @7 o- j$ m6 b0 C q- ?/ w+ a
2016年,经合组织(OECD)也发出过类似的警告:极低的贷款利率刺激了家庭信贷的增长,并推动房价快速上涨,尤其是温哥华和多伦多。两个城市加起来占加拿大房地产市场的三分之一。相比家庭收入,无论房价还是家庭债务都处于很高的水平。并称其存在崩盘风险。- ~5 v7 s! [5 F/ v5 h
0 D$ B0 J9 ^1 @5 F' X/ f: x事实上,在今年4月,加拿大的整个抵押贷款借贷市场已经开始暴跌。加拿大最大的非银行房贷供应商Home Capital Group,因高利储蓄账户存款额从3月28日至4月24日急速减少了5.91亿美元,股票重挫了60%,创上市以来的最大跌幅。另外,Equitable Group大跌了32%;Street Capital Group下跌了9.77%;First National Financial Corp.也下挫超10%。- S' i4 k6 z" }
+ O% u& d8 [ g, `
一直认为加拿大房市有泡沫的经济学家David Madani断言,加拿大房地产市场泡沫将破灭,房价将出现断崖式猛跌,全国房价会跌30%甚至40%,一直跌到与居民收入大致相呼应,也就是符合家庭收入的水平。
7 i! ]. D- T! V* K' A) D. I$ i2 q2 X; V& r V0 }4 N3 Z
加拿大温莎大学金融系访问学者程永林,则寄希望于加拿大的楼市调控,认为楼市泡沫破灭还缺乏证据。返回腾讯网首页>> |
|