设为首页收藏本站|繁體中文

埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册

扫一扫,访问微社区

搜索
查看: 859|回复: 1

[加国新闻] 险些钱房两空,双重代理害惨多伦多夫妇

[复制链接]
鲜花(69) 鸡蛋(0)
发表于 2017-6-14 10:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
作者:Joyce
) H, a( _) t) N1 l* K
一对多伦多夫妇透露,因为接受了一名双重代理地产经纪的建议,不仅令他们买房安居的梦破灭,还险些失去三万元的定金。
“简直像是一场噩梦,再也不想经历这样的压力和焦虑了,毕竟那是我辛勤工作挣到的钱”丈夫表示。
安大略地产委员会(RECO) 希望可以通过这一事件敦促彻底废除双重代理。双重代理指的是,房产买卖双方使用同一个地产经纪。
前因后果
事情起于今年4月7日,这对夫妇相中了密西沙加的一套标价$469,000的公寓。卖房的地产经纪主动提出可以同时作这对夫妇的代理。这样的行为目前在安省是法律允许的,不过这一规定目前正在重新审议,原因是最近CBC的房产市场调查披露,大多地区的一些地产经纪违反道德和法律规定,危害了消费者的利益。
/ G, _0 O! p- ?/ n+ J
: @7 h- G8 j  \0 l3 K- e在这笔交易中,这对夫妇声称经纪人告诉他们,要想成功抢到房子就要比要价高出 $71,500 。得到了所谓的“内幕消息”后,这对夫妇声称房产经纪建议他们放弃其他的条件,包括要求公寓管理公司的债务和法务情况报告和相关资质证书。而这些信息是确保房产交易顺利进行的必要条件。4 X5 W$ @5 q4 K3 t# b

" z$ j: @3 r) e$ z1 A/ x0 L* ]这对夫妇不仅接受建议,放弃了这些条件,而且还听从经纪的建议,拿出三万元作为不必返还的定金,意图使己方的出价更具有竞争力。/ P  V  {( p; P" k7 N

3 P2 t* Q# y( g这对夫妇提供的报价的确成功使他们拿到了购买这套公寓的钥匙,然而事实上这只是他们的一厢情愿。
" g/ C7 c  a9 y( t
3 Q' G4 |' X& X- y+ ^# X/ z+ ]  C买房希望破灭,定金无法返还: y1 p3 g/ i4 P% k0 S" Y

; v/ {  u5 O5 ^3 \* ^加拿大房屋按揭公司 (CMHC)介入房产交易后,调查了该公寓所属的管理公司,不仅发现其财务储备资金不足,雪上加霜的是,还涉及三桩与开发商的法律诉讼。
: s" Y( }2 {; i: O( ~7 Q# e
- `! C( A, u' z- @1 i9 wCMHC无法对此进行抵押担保,因此贷款未予通过,而卖方则扣下了三万元定金。  }0 r. M3 [# c9 U
8 U- x9 b0 y6 e
“我们一度丧失了希望,这个人一直在欺骗我们”丈夫说。交易失败时这对夫妇还没有法律代表,他们目前的律师说,地产经纪并没有让这对夫妇充分知情。律师还指出,此次事件中的地产经纪应该是事先就知道这笔交易无法顺利进行,贷款会失败并且定金无法返还。, H% g+ n: M. S' p+ g' _
0 S" C( v  q4 V' U
5月23日该律师威胁起诉房主和地产经纪,在安省最高法院提请赔偿中介佣金并要求损害赔偿。3 F/ q  L& _0 D  @6 k- `5 j* M( Y& c
2 e+ W% a+ ?, }& x0 `2 Q: `2 ^
这样一来,卖方同意了庭外和解,只要这对夫妇能够签署保密协议,不公开涉事各方的身份。+ h% L2 p8 T/ N

. M1 T4 }# m6 A# I; s" U$ T" a, X* ~! g5 J
' \' Y! R* [* Q! i- q5 H
双重代理早该取缔,买房要留意哪些信息?
律师Harry Herskowitz在公寓住宅法领域已有35年从业经历,他表示从未听说哪个经纪会建议客户取消公寓合格证,毕竟这个资质可以向买方提供至关重要的信息,表明公寓管理方财务状况,也能看出是否有官司在身,而且这个资质是很容易取得的。' a& }* N- P0 z% b7 D( d' s
$ a4 v& x4 `( E$ s
这件事的关键在于买方没有充分知情。正如律师不能代表诉讼双方一样,地产经纪也不应该双重代理。安省政府和消费者服务部门会就这一问题进行研讨,不过至少一年内,这种做法仍然是合法的。5 K* q3 L+ q+ i) ^! f- P* s
6 w! ?4 P- U9 e
从此事件可以看出,双重代理具有极大风险。目前的法律规定是,经纪一旦违规,将面临最高 $25,000的罚款。但是,目前的情况是伤害已经发生,消费者的困境无人问津。不管最终是否进入法律程序,对消费者而言都非常麻烦。& M8 Z7 r) [: L( ^; L  ]4 J5 o4 @
# R# r4 X" B" r! y/ B/ _  }
目前这对夫妇已经将三万元定金要回,但是两个月内都没有钱再付出首付。夫妻俩仍然怀有安居梦,“第一次买房经历是失败了,但是我们不会放弃”丈夫说“我仍然相信大多数经纪是好的”。/ S( M$ m+ p' _- b& w3 r
- l) f+ S* f/ Q) Z
: Q# U/ z4 M( s# y4 Y

7 H, f! J- f8 ~4 _! C) p* t/ l3 U

  j$ \, U3 g7 h! i3 R. V
) f7 ]- H. |; E7 l$ ]; W5 U, c
皇家驾校
鲜花(116) 鸡蛋(0)
发表于 2017-6-15 23:24 | 显示全部楼层
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网   

GMT-6, 2017-6-24 11:29 , Processed in 0.109586 second(s), 13 queries , Gzip On, Memcache On.

Powered by Discuz! X3.2

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表