埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 1015|回复: 1

[加国新闻] 险些钱房两空,双重代理害惨多伦多夫妇

[复制链接]
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2017-6-14 09:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
作者:Joyce" o( d, W- g' w9 {
一对多伦多夫妇透露,因为接受了一名双重代理地产经纪的建议,不仅令他们买房安居的梦破灭,还险些失去三万元的定金。
“简直像是一场噩梦,再也不想经历这样的压力和焦虑了,毕竟那是我辛勤工作挣到的钱”丈夫表示。
安大略地产委员会(RECO) 希望可以通过这一事件敦促彻底废除双重代理。双重代理指的是,房产买卖双方使用同一个地产经纪。
前因后果
事情起于今年4月7日,这对夫妇相中了密西沙加的一套标价$469,000的公寓。卖房的地产经纪主动提出可以同时作这对夫妇的代理。这样的行为目前在安省是法律允许的,不过这一规定目前正在重新审议,原因是最近CBC的房产市场调查披露,大多地区的一些地产经纪违反道德和法律规定,危害了消费者的利益。, Y- F( |" ~  @* J( x' |
% K; S5 Z9 T, J3 I3 r4 S! B
在这笔交易中,这对夫妇声称经纪人告诉他们,要想成功抢到房子就要比要价高出 $71,500 。得到了所谓的“内幕消息”后,这对夫妇声称房产经纪建议他们放弃其他的条件,包括要求公寓管理公司的债务和法务情况报告和相关资质证书。而这些信息是确保房产交易顺利进行的必要条件。
) v, A8 I' I5 b! F  M
4 d5 J. U2 Q9 `; \& Z这对夫妇不仅接受建议,放弃了这些条件,而且还听从经纪的建议,拿出三万元作为不必返还的定金,意图使己方的出价更具有竞争力。' i" l: A5 L# K7 E

! i! k3 z4 E. }6 X4 k这对夫妇提供的报价的确成功使他们拿到了购买这套公寓的钥匙,然而事实上这只是他们的一厢情愿。0 H" ~6 L4 ^/ s. w2 r7 [; `

+ V9 O) j; q7 Q; Z: v买房希望破灭,定金无法返还4 n4 K2 I% m$ e% h6 W
/ M2 l3 \6 L# }! X$ G4 |
加拿大房屋按揭公司 (CMHC)介入房产交易后,调查了该公寓所属的管理公司,不仅发现其财务储备资金不足,雪上加霜的是,还涉及三桩与开发商的法律诉讼。
8 E8 p+ Y1 O& p: [
$ C2 M3 r9 k$ }CMHC无法对此进行抵押担保,因此贷款未予通过,而卖方则扣下了三万元定金。
5 m. z/ e( K% c% X+ l3 a- a* i& S; e% s
“我们一度丧失了希望,这个人一直在欺骗我们”丈夫说。交易失败时这对夫妇还没有法律代表,他们目前的律师说,地产经纪并没有让这对夫妇充分知情。律师还指出,此次事件中的地产经纪应该是事先就知道这笔交易无法顺利进行,贷款会失败并且定金无法返还。
3 |: O: E5 g# l. i2 B3 H$ E2 c
! a* ]) \" l9 d$ z- P4 n2 s; S5月23日该律师威胁起诉房主和地产经纪,在安省最高法院提请赔偿中介佣金并要求损害赔偿。+ J3 c$ e0 z: m! b* F! |7 R
) k* f' V' T' v/ a9 S
这样一来,卖方同意了庭外和解,只要这对夫妇能够签署保密协议,不公开涉事各方的身份。: y! b; g, G" B. K- d* L
, F2 I+ ~. w, S+ V9 h' n

/ k7 I- v8 F! \, x' [
( S/ o7 A8 d: L4 a( n, d
双重代理早该取缔,买房要留意哪些信息?
律师Harry Herskowitz在公寓住宅法领域已有35年从业经历,他表示从未听说哪个经纪会建议客户取消公寓合格证,毕竟这个资质可以向买方提供至关重要的信息,表明公寓管理方财务状况,也能看出是否有官司在身,而且这个资质是很容易取得的。
$ q5 d7 u% C0 O  x6 O  E7 X8 K! O$ E/ m# z1 ^- u- _( _) [
这件事的关键在于买方没有充分知情。正如律师不能代表诉讼双方一样,地产经纪也不应该双重代理。安省政府和消费者服务部门会就这一问题进行研讨,不过至少一年内,这种做法仍然是合法的。9 c, J( g9 d+ n1 g

; v0 s/ c# ]) G+ f3 i0 n8 V, B6 \7 d从此事件可以看出,双重代理具有极大风险。目前的法律规定是,经纪一旦违规,将面临最高 $25,000的罚款。但是,目前的情况是伤害已经发生,消费者的困境无人问津。不管最终是否进入法律程序,对消费者而言都非常麻烦。  ^! e: i% C+ m, J$ g( \4 o

, V& a0 y- A- |, `: r' \1 V目前这对夫妇已经将三万元定金要回,但是两个月内都没有钱再付出首付。夫妻俩仍然怀有安居梦,“第一次买房经历是失败了,但是我们不会放弃”丈夫说“我仍然相信大多数经纪是好的”。- r9 C7 O' _! k7 U8 p8 o
9 y' x4 ]! K3 E+ L4 C9 e2 [) `
. z" Y7 V0 z& s7 o9 c9 N/ O( R( K
# T& g4 g" Q4 E6 A2 B( G' l9 h( e- R

% h) a% t* y; J% t; P+ p

7 F8 l/ ^6 b! Z. r' c" o1 P
鲜花(122) 鸡蛋(0)
发表于 2017-6-15 22:24 | 显示全部楼层
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2024-3-29 06:23 , Processed in 0.157736 second(s), 11 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表