买房后发现后院不是自己的业主花9个月才搞定

get8686 · 发表于 2017-6-23 12:40

作者：吴楚河

根据CBC新闻网的跟踪报道，买房之后住了两年才发现后院不是自己的，这名业主花了9个月四处求助，到本周三（21日），他终于把事情搞定。
这名业主是新斯科舍省（N.S.）Salmon River的曼宁（Ryan Mannin；下图），他很感谢CBC新闻网，正是CBC介入并在与当地法律事务所联系之后，由律师出面与当初负责卖房的物业公司交涉，该物业公司又找到前任业主，最终将问题解决，虽然这里头产生了一些费用，但业主曼宁未花分文，取得了对后院的所有权。

事情经过：曼宁买房后发现后院不属于自己

曼宁是在2014年9月买的这套银行拍卖房，住了两年之后，也就是2016年10月的某一天，有人敲门问他是否有兴趣买他的后院？曼宁一听此话震惊不已，搞错没搞错，心想我家的后院我还要买？但对方言之凿凿：说你买的房子并不包括后院，也不包括后院的储藏室，你物业的边界只到deck，甚至deck的一部分也不是你的。
曼宁清楚地记得，当时他看房时，后院明明包括在内，当时广告上最后一张照片就是后院的情景，物业列表中，也将储藏室（shed）列入"other"一栏，还说它的面积为"10 x 25"；还有，当时房屋交割时，他还拿到了储藏室的钥匙呢，怎么一下子后院和储藏室都不是自己的了？为什么买房时，物业公司或是经纪根本就没有提起这个事情？
曼宁于是开始了长达9个月的“讨说法”之旅，几乎找遍了所有与房屋交易有关的机构和人士，最后才搞清楚：曼宁所购物业以及他家后院（包括储藏室）虽然是连在一起的一块地皮，但却有两个PID（parcel identifier；相当于地块识别号码），在该物业交易时，各方都不清楚这一点，无论卖家，买家，还是两方的经纪，均不知道。

前业主其实碰到同样问题

对于同样这套物业，其实不是曼宁一个人碰到这个问题，他的前任业主伍德（Wood）也遭遇到同样问题。
伍德是在2010年从布兰丁（Joan Brundin）那里购入这套物业，当时布兰丁以为她把全部财产——连房带地都卖给了伍德，伍德也以为自己买下的是整个物业，包括房子和后院。
但几个月之后，布兰丁发现了问题，她卖给伍德的物业虽然连房带地，但却没有包含后院那块地。因为她最清楚，与丈夫在1989年买这块地时本来就有两个PID，但他们夫妇是当做一块地皮购入的。因此从法律上而言，这一块地实际上是分成两块的。布兰丁于是找到新业主伍德，又走法律程序把后院这块地转给他，当时只收了伍德$1钱。
伍德后来卖房是通过银行进行的，银行并未意识到这当中的差别，只把房子带地卖给了曼宁，而没有把后院包括在内，从而让后院的业主实际上仍然是伍德。
伍德就是那位敲门要曼宁买后院的那个人。伍德对CBC表示，其实他也蒙在鼓里，一直不知道自己卖房之后还拥有后院，那是在一年前，他收到税单，要他上交后院那块地的物业税，他才明白过来。
他说他记得在购房之后第二个月曾经收到第二份契约，这份契约意味着他有后院那块地的所有权，但他当时并没有太留意。
伍德表示，虽然他曾经要曼宁买回后院那块地，但最终并没有从这笔交易中赚到钱。他说他确实得到一些钱，但他交了法律费，再就是用来付税。
伍德没有说他得到多少钱，帮曼宁解决这个他头疼了几个月棘手问题的法律事务所也没有说，给了伍德多少钱，以及究竟是谁给的。

虽然皆大欢喜曼宁也有教训

曼宁对成为这个物业，包括后院的真正主人欣喜异常，不过他说他也有教训：当时他的房地产律师曾经建议，他可以做一个产权/地契方面的调查（a survey），或者是买产权保险（Title Insurance）。
曼宁说，为图省事，他当时选择了后者。虽然他是从加拿大最大的Stewart Title Guaranty买的产权保险，但当出事之后找该公司时，人家告诉他，他买的产权保险并不涵盖出问题的这部分物业。他说要是早知道这样，做一个survey，就不会有后面这些麻烦，真后悔当初没有做产权/地契方面的调查。
曼宁对CBC表示，他还有最后一件事要做，就是请当地的测量公司对他的物业重新测量绘图，以免他到时卖房时，新业主再遭罪。
为曼宁提供帮助的法律事务所律师也表示，曼宁的经历给所有的房屋买家上了最好的一课，也是一个最值得汲取的教训：在房屋交割之前，一定要把产权弄清楚，包括物业的面积，范围，边界...最好是从业主那里获得物业的测量图，如果没有，也应该花钱做一份，这样才符合买家的最大利益，以免后患无穷。

prouddolphin · 发表于 2017-6-23 15:33

YZSUNNY · 发表于 2017-6-23 17:41

zhousht · 发表于 2017-6-23 22:25

好！！！

健康营养站 · 发表于 2017-6-25 09:10

所以买房前要把所有文件看好，律师要把关。

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