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[加国新闻] 债台高筑要升息,加拿大人面临秋后算账?

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发表于 2017-8-8 15:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
作者:Joyce) P4 b- C3 v& r2 U* {8 L
, H: ]) r8 R6 k8 l7 P8 B7 `$ ~
现在买房子越来越难了,尤其是在温哥华、多伦多和维多利亚这样的城市里。加拿大人很快就会尝到摊子大、开支多的恶果,破产已经变得比以前容易多了。/ J+ Y; I: ~: E
新近的调查显示,秋后算账的时候已经迫近了,至少对那些过度借贷的加拿大人来说是这样的。9 Z) f4 I  z* l) d  q5 U8 Z& z+ N
某些城市的地产价格高得离谱,即便安省政府采取公平安居新政,预防泡沫破裂,多伦多地区的情况有所缓解,但是房价仍然很高。这时候再加息无异于火上浇油。7 X' \& W" F& D
加拿大国家银行最近的可负担研究显示,目前是九年以来可负担性最差的年份,房贷在收入中的占比过大。
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! t6 m" q5 t& F5 n- s( b. \按照今年第二季度的数据,要想攒够一个差不多的房子的首付需要39.4个月的存款,一年前这个数字是35.3。/ T2 k- R; c! a. O( ?6 @3 w

7 o8 e9 d$ H3 |# _. `今年第二季度是可负担性连续第八个季度恶化,在三十年里为时最长。全国范围内综合情况也是自2008年以来最差的。
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以前加拿大人买不起独立屋,大不了买公寓。可是今年二季度以来,公寓房也越来越买不起了,与其他种类的住宅相比,可负担性恶化的程度更大,是2011年以来最难以负担的。
* r; c9 O0 p& z9 ]+ G% d! s: w- ?+ P39.4个月才能攒出首付,这个数字没有明显的地域区别。魁北克城需要攒25.5个月,埃德蒙顿比这时间稍长。温哥华的首付需要攒127.5个月,维多利亚需要攒114.6个月,多伦多需要攒105.6个月。+ m3 {' m. J6 V! t" A  v

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9 l6 S! S) m5 c; z0 O3 E+ [! Y- P& G加拿大央行等金融机构都警告说,加拿大人的债务水平之高前所未有,消费下滑已经从单纯的风险转变成大概率事件。加拿大经济好转,是加息的孤立诱因,但是结果将会导致大量加拿大人哭都来不及。* B- Z: D& ~3 G( D
2 ^$ d) j2 N% r, y
央行未来一年还会逐渐加息,幸亏经济目前运行良好,否则后果不堪设想。尽管整个加息过程要到2019年中期才能全部到位,但是总计1.5%的加息会显著加大负债的成本。这是可能引发债务危机的第一个要素。
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8 _% l; `; g. ]" c; p第二个导致债务危机的因素是政府花销,明年财政政策将拖经济增长的后腿,同时将推动房地产的花费增长。% v3 I) ]. ?/ E3 s$ u8 E
最后一个因素是外国资本的注入。BC省对外国买家征税,放缓了房地产市场但是并没有摧垮外国资本的野心。安省的措施旨在为多伦多房市降温,也是出于相同的考虑。/ j/ n. `, W7 g) s2 `, J$ _

' K$ c6 m* {' ^- k1 ?另外,加拿大境外影响资本流动的因素也会产生作用。除非经济衰退,否则单纯的加息不会引发债务违约。8 f9 N& B* L+ Z0 A8 F# J! i
央行不是不知道消费者对利息更加敏感,但是央行认为这正是预防银行步子迈得太大的手段,收紧信贷是解决目前问题的办法。
  V" t4 c! l2 }9 q2 u经济衰退也是影响目前动态平衡的因素,尤其是美国如果在近几年里遭遇经济衰退,无疑会对加拿大产生影响。例如美国在2019年经济如果出现经济衰退,会引发加拿大的经济发展停滞。全球范围的经济衰退也是触发加拿大债务危机的宏观要素。
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