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[加国新闻] 债台高筑要升息,加拿大人面临秋后算账?

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发表于 2017-8-8 14:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
作者:Joyce
; J( ~- P: ~0 p  ]4 t/ x0 \( N/ o$ a  [0 S( z$ J4 |
现在买房子越来越难了,尤其是在温哥华、多伦多和维多利亚这样的城市里。加拿大人很快就会尝到摊子大、开支多的恶果,破产已经变得比以前容易多了。
3 {% [( T" z7 ^/ i/ L& @新近的调查显示,秋后算账的时候已经迫近了,至少对那些过度借贷的加拿大人来说是这样的。
+ ^" ~) P  S6 H/ T6 }某些城市的地产价格高得离谱,即便安省政府采取公平安居新政,预防泡沫破裂,多伦多地区的情况有所缓解,但是房价仍然很高。这时候再加息无异于火上浇油。/ B+ g! s7 r) ~
加拿大国家银行最近的可负担研究显示,目前是九年以来可负担性最差的年份,房贷在收入中的占比过大。& c* D0 s0 R9 V- B! Z- ?2 ]; O: N" n

/ n& e( K' }/ J/ Z: [, C: _3 {: v按照今年第二季度的数据,要想攒够一个差不多的房子的首付需要39.4个月的存款,一年前这个数字是35.3。
0 U' `7 e1 D0 p) }
$ D' g) k9 V- d3 J$ C1 t7 X今年第二季度是可负担性连续第八个季度恶化,在三十年里为时最长。全国范围内综合情况也是自2008年以来最差的。
$ e7 Y( @) x, k) h$ G2 t# j4 O: Y0 W1 f5 W3 E
以前加拿大人买不起独立屋,大不了买公寓。可是今年二季度以来,公寓房也越来越买不起了,与其他种类的住宅相比,可负担性恶化的程度更大,是2011年以来最难以负担的。) Y3 L& N. s4 q$ Q1 Q
39.4个月才能攒出首付,这个数字没有明显的地域区别。魁北克城需要攒25.5个月,埃德蒙顿比这时间稍长。温哥华的首付需要攒127.5个月,维多利亚需要攒114.6个月,多伦多需要攒105.6个月。% |4 X* \% M2 N+ T5 A

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8 \5 ]$ ~! S% Y% R0 v1 _) W) N7 e0 H1 j8 w6 D6 E9 c: m; \- }4 f5 }

: {0 ]# {$ J4 v( u+ k加拿大央行等金融机构都警告说,加拿大人的债务水平之高前所未有,消费下滑已经从单纯的风险转变成大概率事件。加拿大经济好转,是加息的孤立诱因,但是结果将会导致大量加拿大人哭都来不及。
, y% g3 s8 |, m5 l2 y, ^. ~
) v) x8 q( Q' Y' y* J: n9 G央行未来一年还会逐渐加息,幸亏经济目前运行良好,否则后果不堪设想。尽管整个加息过程要到2019年中期才能全部到位,但是总计1.5%的加息会显著加大负债的成本。这是可能引发债务危机的第一个要素。( o% M, j* n( L& ?

# x/ V! N- q& [3 T' R4 y9 N8 q$ a# z4 Z1 p6 }1 B( L
第二个导致债务危机的因素是政府花销,明年财政政策将拖经济增长的后腿,同时将推动房地产的花费增长。
2 c( F% g3 j" ^! `( x2 P7 |最后一个因素是外国资本的注入。BC省对外国买家征税,放缓了房地产市场但是并没有摧垮外国资本的野心。安省的措施旨在为多伦多房市降温,也是出于相同的考虑。4 O1 W6 L( Y" ~! A" z
# B/ N3 Z7 z9 Q: g( z: N/ M1 |
另外,加拿大境外影响资本流动的因素也会产生作用。除非经济衰退,否则单纯的加息不会引发债务违约。
/ q6 f9 r9 m* ~. o央行不是不知道消费者对利息更加敏感,但是央行认为这正是预防银行步子迈得太大的手段,收紧信贷是解决目前问题的办法。- V( h) {0 \1 J; \0 e: [2 [
经济衰退也是影响目前动态平衡的因素,尤其是美国如果在近几年里遭遇经济衰退,无疑会对加拿大产生影响。例如美国在2019年经济如果出现经济衰退,会引发加拿大的经济发展停滞。全球范围的经济衰退也是触发加拿大债务危机的宏观要素。+ F6 j0 j- F& `. ]( d/ f

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