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发表于 2017-11-6 21:05
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2014年初,机会终于来了!妹妹看到纽约上东区有一栋商业住宅楼正在出售,她非常激动地把这个信息推荐给我。我查看了该楼的相关信息和价位之后也觉着这是一个很好的目标。1 v4 W& t$ ^( K: x' x% D' R1 k" s
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我把妹妹找来的资料寄给纽约一位朋友梁滨和银行贷款人乔伊,请他们分别与地产经纪罗恩和其他银行联系。
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梁滨也是20世纪80年代初来美国的留学生,是我在亨特学院的校友梁慈的哥哥。他曾经在中国当医生,来到美国之后改行做环保,已经经营环保公司近20年,住在纽约上州。
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3 r- \$ @8 g: a妹妹从来没有做过这么大的项目,我担心她经验不足的做法把她惹火了,最后她愤然退出,之后的8个月时间都不再与我联络。
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* a8 d2 X2 X* |初涉曼哈顿商海,多做几手准备我不认为有什么不对。很多生意,起初看起来很简单或诱人,却多以失败告吹。即使在俄亥俄州,我也常常做两手准备以防不测。
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妹妹退出,我只好自己接手,与罗恩直接洽谈。即使如此,我还是很兴奋。要知道,我也许很快能在曼哈顿东区拥有一栋大楼,心情怎能不激动?
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2014年2月28日,我收到买卖意向书之后,正式召开了投资人会议。我将与几位朋友和三加倍公司共同投资这个项目。我们分析了这次投资的特点及回报。简单地说,这次投资回报的净收入很低,将来的增值空间很大。* M, `2 {+ f" g! D I
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我对待新投资人十分谨慎,特别是这些人都是我的朋友。我不介意自己冒险,但一想到要为他们的钱负责,就不一样了。所以我一般都占项目的大部分股份,尽可能承担所有的风险。我还会买我个人人寿保险而受益人是大项目的股东们。丽莎和凯瑞就是这个项目的新股东。
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很快,我忙了三个月的前期准备工作进入了尾声。我必须在付出100多万美元无偿押金前选择和确定银行、律师、物业管理公司等。于是,我在2014年3月安排了6个会议,这将会是一个异常忙碌的行程。
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3 r4 X8 H. V ^$ f. U2 e# }丽莎是新股东也是我的一位朋友,她的主业是出口塑料到中国大陆,因此她有一半的时间会在中国。这是她第一次参与我们的地产投资项目,她刚从中国回来美国,想以助理的角色见识一下我做生意的风格以及我的为人。
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/ e' } C: V) b8 F4 e) }5 ]一早,我、丽莎和梁滨一起去见经纪人罗恩。罗恩开着辆大型宝马,他的个头至少在1.8米以上,高大魁梧,棕色皮肤,黑头发大眼睛,说话带着极重的口音,应该是个印度人。
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* `1 M7 J, A. U( r( n他来美国已有10年,以前一直做租房经纪,这是他的第一桩大笔的卖房项目。他工作的地产公司是他的岳母开的,听他说,已经准备要转给他们夫妇经营。
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7 z* i$ m3 I# U3 P3 t, S6 Y接触了一段时间之后,我知道他的经验很少,而且为人有些懒惰,这次这个项目只能靠我自己的知识和能力来做了。
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一个好的房产经纪人在地产交易中的作用是巨大的,成为一个好的房产经纪人是需要时间的磨炼、经验的积累和许多其他条件的。 |
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