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发表于 2017-11-15 08:27
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在过去的几年里,我和鲍比收购了许多物业,管理系统和机制也逐步完善。我们在俄亥俄州有自己的物业管理公司,可是对曼哈顿的物业却鞭长莫及,雇用本地的管理公司代为管理更为理智。4 M. e7 Q& h' ^0 t7 n
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今天的目的是挑选和确定物业管理公司、银行贷款公司和雇用最好的律师。
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3 G% k5 o! e6 A: D5 i' v1 ^我做事一向讲究效率,事实上,纽约那些成功人士谁不讲究效率呢?这里是美国最繁华而又生机勃勃的大都市,也是高效和各种竞争力的代名词。
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, A8 D$ b- q( H1 Y8 T; P6 F1 Z上午,我第一个要见的是物业管理公司的老板查尔斯·吉蒂尼克,我们约在他公司对面的一家餐馆面谈。1 f& H! t+ u* R0 Y$ x, o
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刚进门坐下,一位中等个子的白人男子就微笑着向我们走了过来。他就是查尔斯,一个聪明也精明的犹太商人。
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我和他已经在电话里谈过几次,彼此都有了基本的了解,又都是商人,一见面便有几分老友相会的熟悉感。6 N0 j3 O Q! C
1 p) T6 t- b& U# v0 e0 m查尔斯的物业公司拥有并管理着500套公寓和商业楼。他昨天已经去查看了我想购买的那栋楼。
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; x' ]0 e* W& g0 i. }“那栋大楼维护得不错,干净整洁,负责管理的罗斯女士也打理得井井有条,我们会继续用她。请你把全部租约交给分析师,让他尽快交出分析结果,以确定租约的潜在风险。”7 j- Z, l, M, n _- M: ?
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虽然审核租约和房屋检查的事我早已安排了人做,但对查尔斯能这样务实地提出建议还是比较满意的。
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2 K: d0 D+ c+ y- Q6 b& D因为他亲自查看了房子,建议也很恰当。对于出租公寓来说,不仅房子的硬件设施很重要,租客的好坏也是同等重要的,这个关系着买下房子之后的盈利问题。
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( V" V+ d4 P7 e' L* ^查尔斯语速很快,纽约本地人的口音听着似曾相识。% }/ \9 {3 A& a6 N! e4 `
+ l* ?4 U: L4 T“大楼的热水炉有几个违规记录,每个记录的罚款额从500—1000美元不等。另外,房子里的石棉问题也需要解决,不过你不用担心,我们公司名下管理着几百套公寓,对于处理这些问题非常有经验。”
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& }. H6 T3 c0 K) O7 f0 H; ]" K' L查尔斯的话显示出他对那栋公寓十分了解。对于它的优点和问题也分析得一清二楚。我在心里暗暗赞许,然后问到过户费用的问题。7 \2 h2 M1 X+ d. S' J; U
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产权过户是相当烦琐的事,涉及各种评估、环保问题、保险、贷款额、律师费、地税各种水电押金等。
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1 g: p* M, }0 p) s6 z, w查尔斯再一次展示他的内行,迅速算出了这笔费用。" A$ n* p- k. L
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两个小时一晃而过,我对查尔斯的表现十分满意,心里有聘用他的意思,但大通银行方面的熟人还给我介绍了另一家物业管理公司,约在下午面谈,所以我并没有当场拍板。% @ O, A6 K3 _* j2 P& z% a- A
4 [# P. c3 o2 a! `# h简单吃了些早餐之后我们就离开餐馆,我匆匆赶往第二个会议地点。 |
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