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[加国新闻] 加拿大联邦压力测试新规正式宣布了 楼市要玩完

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发表于 2017-10-17 13:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
作者:欧洲提督' A7 e2 t1 g# Y  S/ Q

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加拿大金融机构监管办公室(OSFI)今日发布消息,正式发布房屋按揭申请操作与程序的最新指引(B-20),并宣布新指引将于2018年1月1日生效,适用于所有接受联邦规管的金融机构。(详情点这里
OSFI的新闻稿称,B-20指引要求在联邦规管下的金融机构对按揭审批保持警惕,强调无保险按揭的最低合资格利率要求,贷款价值比(loan-to-value,LTV),以及禁止企图绕开LTV的交易。
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朋友圈网友报料,房贷新规正式宣布了
具体有以下三点:
1. 对无保险按揭贷款,OSFI设立新的最低申请利率,即“压力测试”:
B-20指引现在要求,按照加拿大央行公布的五年期利率(现为4.89%),或在合同利率基础上再追加2%来审批首付超过20%的无保险按揭。
2. 要求按揭机构设立并且严格执行最高贷款价值比(LTV),在房屋市场和经济环境变动时,体现最新的市场风险。
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房屋价值上涨时,LTV比率会下降,反之上升
何为LTV:
按揭更新(renew)时银行会计算LTV,确保LTV<80%,如果超过客户就要买保险。如果原来的房子交易价100万,首付20万,按揭80万,几年后房子市场价80万,银行最多只能贷80万的80%,也就是64万,客户要补齐差额也就是80万-64万=16万!
由此,新指引不仅影响到新申请的按揭,对于大批按揭到期,需要与银行续约更新按揭的房屋业主,也将产生重大影响。
3. 禁止部分企图绕开LTV的交易:禁止联邦规管的金融机构为了绕开LTV限制,与其他贷款商合作安排提供按揭或其他贷款产品。
OSFI总监Jeremy Rudin在新闻稿中表示,B-20指引是对加拿大房屋按揭审批的严格和慎重的政策。
据悉,OSFI于今年7月7日发布B-20指引的草案,随后展开公开咨询,截止8月17日,OSFI共接到金融机构、协会和公众的200多项反馈意见。
多伦多市场将受巨大冲击
据业内人士分析,目前多伦多市场的平均房价是$750,800元,市场最低按揭利率是2.89%,去掉首付20%,按照现行的按揭规定,约49%的中位数收入家庭仍然有能力负担房贷。

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但是在新指引下,借贷能力瞬间下降25%。这对于加国多数城市而言影响并不大,但是对多伦多绝对是巨大的冲击。甚至有按揭业界人士急呼,这将是多伦多楼市的终结!
按照利率2.89%进行压力测试,有能力购买均价房屋的中位数收入家庭比例将跌至38%,相当于有足够收入买房的家庭减少了22.44%,这是相当大的跌幅。
压力测试前:
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压力测试后:
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分析称,有能力贷款的家庭数量减少了,一方面会导致房屋交易量下降。另一方面,也可能维持交易量,导致房价下跌。现在无法预测市场会作出怎样的反应,不过至少这已经是多伦多市场房屋库存量激增的一个因素。

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鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2017-10-17 15:09 | 显示全部楼层
不小的新闻,# o% P: Z, S* y8 {
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2017-10-17 19:36 | 显示全部楼层
意味着加拿大加息不断,但是房市危局估计在2019发生,
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2017-10-17 20:02 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
老鸡童子, 你是用贷款-租房-还贷模式吧。; O; _* U) L9 Q3 k& u  J# c6 v0 p
! l& f  @# |: D. T' E9 a% H0 L
万一真是跌了20%, 那不惨了--租房价抵不了按揭, 还要增加额外巨款, 如楼主说的一套多交16万,如果有三套就要多交50万。; r! x; m1 q( v1 s" n* ?: C  `
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用工资还贷款的,是‘铁钱’。 如果只买一套房, 压力很小。 环境好时,工资年年有长进,即使每年增加5%, 五年就增加30%工资。所以对有稳定收入的工薪阶层, 影响还能应付。
大型搬家
鲜花(36) 鸡蛋(0)
发表于 2017-10-17 20:39 | 显示全部楼层
不觉得会大跌 因为喊了很多年了 还有印钞总比建房容易吧
大型搬家
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2017-10-18 08:10 | 显示全部楼层
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