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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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Griesbach社区简介

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鲜花(1226) 鸡蛋(16)
发表于 2017-12-29 23:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
曾经有一块埃德蒙顿北部的土地,亟待重新开发,但是其前景却又令人担心,理由是一些人害怕这片土地已被工业过度污染而不能再回收改造;而另外一些人则认为它不太可能成为中产阶层郊区家庭所接受的民宅区,因为它太接近城市的核心了。这些人同时也抱怨把这样大的一片土地改造建设成为所谓的绿色环保的生态小区是缘木求鱼。于此同时,此区的周边的成熟社区的居民则认为这个计划中的人口过于密集,增加如此多的新人口将给道路、交通、公园以及当地资源增加太大压力,并且很可能会降低周边住宅的价值。
& ~3 B0 o2 d8 x3 \
这个小区并不是市中心的机场土地,而是以前的Griesbach军营基地。该小区的命名是为了纪念 W.A. Griesbach, 一位一战的战士并且是Edmonton最年轻的市长。Griesbach小区面积巨大,251公顷,远大于216公顷的市中心机场土地。这里曾聚集不同军种部队和工业建筑,同时也是颇有年代的军营。今天,它已经是全新的市中心郊区居住区,包括有双拼,排屋,低层公寓建筑,老年住宅和独立房。在2010年,可以用30万左右购买到一套翻新的军营双拼住宅,也可以买到100万的人工湖景观住宅。小区基于非传统模式构建,里面建有工艺风格的住宅,配有前面的门廊和后车库,并在住宅周围种植着成熟的树木和具有加拿大埃德蒙顿军队历史痕迹的公共公园。

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Griesbach在构建过程中,由设计师提议建设为环境友好,欧式建筑,并能步行可达学校、购物的小区。并且Griesbach小区获得了享有声誉的社区开发LEED金牌环境目标。当然,重建这个小区的杂乱延伸的地基为一个全新填充住宅类地基并不是一件简单的任务。最基础的一步就是清理环境。这不仅仅是旧房子中的石棉问题,而是石棉覆盖着旧的蒸汽管。由于军队曾经在一些地面下给重型机械加油,而造成了部分房屋下面被烃类物质,PCBs和汞污染, 在清理这些污染的过程中,并没有挖掘数以吨计的土壤,而是使用了原位清理油污的技术,用微生物降解了石油,汽油和柴油。【1】
7 i2 o( \. X7 I* u8 ]- ?$ {
该小区北临153 Ave,东接97 street,南靠137 ave,西起Castledowns Road. 沿着97 street向南开车约一刻钟可以到达市区和NAIT。在该小区外,沿着97 street能在入秋时节看到一排绚丽多彩的林木风景,每年吸引大量的游人拍照留念。在Griesbach的东南角,有两个便利的购物区,北门Northgate和North Town Mall。那里有中国人喜爱的TNT大统华超市,和可购买电器及家用物品的London drugs和沃尔玛。

7 u9 @& K; V9 m& @
按照维基解密的资料,Griesbach的种族,语言,宗教分布基本如下
种族: 65.9% White, 9.4%Aboriginal, 6.0% Black, 4.9% Chinese, 3.2% Southeast Asian, 2.7% Arab, 2.3%Filipino, 2.1% Latin American, 1.7% South Asian
语言: 71.8% English, 4.1%Chinese, 2.5% Ukrainian, 2.5% French, 2.3% Arabic, 1.8% Vietnamese, 1.7%Spanish, 1.2% Italian, 1.2% Tagalog, 1.1% Portuguese, 1.1% German, 1.0% Polish
宗教: 57.4% Christian(28.2% Catholic, 4.9% United Church, 3.2% Christian Orthodox, 2.7% Anglican,2.2% Lutheran, 1.4% Pentecostal, 1.3% Baptist, 13.5% Other), 6.9% Muslim, 3.3%Buddhist, 31.0% No religion
+ N. S( i' j0 M+ y# A( r4 B/ K' R
收入中值 (2010): $29,059
平均收入 (2010): $36,696

' H$ H' G  i6 ^1 Z0 R5 X1 r2 r
在2017年,该小区到目前为止已出售和正在销售房屋89套,其中Condo (Townhouse+ Apartment) 29套,独立屋(Single family+Duplex+other type) 60套。
3 j/ u8 B5 u! ~8 q: u
9 y, }# ]) }) ]1 N: I2 D
  ! \. ^& ^( c: t4 M
  
已售出+正出售数量
最高售出价
最低售出价
中间售出价格
平均售出价格
Single  Family
51
745,000
380,000
472,500
499,046
Duplex
7
398,000
355,000
369,500
373,000
Condo-Townhouse
20
400,000
250,766
310,000
332,538
Condo-APT
9
375,000
230,000
288,500
293,500
Total
87
745,000
230,000
450,000
442,124
) q" L* {6 z- M8 Z
' N% p& X6 O! Q8 Z9 F2 c0 i
目前该小区还有未完工的独立房和公寓,人口密度会进一步增加。但是由于小区的便利位置和年轻的房龄以及高端的建筑设计,仍得到很多年轻白领的青睐。相信不久的将来,该小区会在北部的优势更为明显。
% A" N& }+ k! U  J2 X; l3 b
以下是Griesbach小区和其他周围小区的对比

4 P; Q9 F7 h, u2 v  X
! T: P/ M2 T. a" P0 r3 X! ]9 w
0 b8 y" t2 e) u$ I* Y; j7 M, L- Q' A, S3 F) y0 e4 h) S
3 u+ Y9 i  |9 o, e+ F
  6 J& p# G9 D; y: W3 L
  
住宅建筑年代
Condo
  
Sold in  2017
Single  Family Sold in 2017
人口 2012
面积
  
公顷
售出中间价
  5 D5 A% O1 n. ], e. Q. J& _3 R5 R
售出最高价
  
2 _' T8 X& s1 j$ Y2 A( E  b0 |
售出最低价
售出平均价
Rosslyn
1959-1961
0
41
2902
134
310K
457.5K
181K
308.8K
Northmount
1969-1973
17
32
3247
122
321K
407.9K
116K
281.7K
Evansdale
1971-1982
10
40
5660
157
312K
455K
125K
306.4K
Eaux  Claires
1998-2016
53
24
3235
128
213K
525K
136.5K
254.5K
Beaumaris
1979-2003
35
32
4384
144
338K
555K
130K
308.3K
Dunluce
1976-1986
30
45
6357
222
270K
490K
97K
263.4K
Caernarvon
1970-2014
19
23
4216
123
318K
375K
100K
278.3K
Kensington
1930-1999
16
49
3595
132
295K
440K
140K
300.5K
Glengarry
1961-1969
11
50
2916
134
272.5K
445K
58.6K
255.1K
Griesbach
2004-2017
28
60
3221
251
450K
745K
230K
442.1K
: v7 I2 Z' w/ y; Y
7 K' O  x+ L4 l1 V; I

+ E1 z( v( d, A! a
: V" k3 C& Y( f0 N# L! F
, ]4 f) X: c# q% F/ ?
埃德蒙顿公立学校已经投资了1.1千万建立一个新的约容纳650名学生的K-9学校代替原理的基地学校, 即Major-GeneralGriesbach School (MGG),该小学针对不同的年级的学生具有不同的教程,具体如下。
小学生:
Kindergarten (half-day; mornings or afternoons)
Grades 1 to 6, Regular programming
Grades 4 to 6, Opportunity programming
Grades 4 to 6, French as a Second Language
Music
Intramural sports
/ w% ]( \: x7 B' v' E: I* `# X5 {
初中生:
Grades 7 to 9, Regular programming
Grades 7 to 9, Opportunity programming
Grades 7 to 9, French as a Second Language
Complementary courses: Art, Band, Computer Applications,Construction, Discovery, Fit for Life, Foods, Innovation, Leadership, LEGORobotics Programming, Study Skills
Intramural sports
Extra-curricular activities: soccer, volleyball,basketball, badminton, track and field.
Opportunity
Opportunity gives support to students who demonstratemild cognitive disabilities and significant academic delays. Programmingemphasizes development of literacy and numeracy skills, and the application ofimportant academic, social, work and life skills in the classroom, school andcommunity.

5 X& e' ]: Q/ F/ O
* F  H" j8 }+ Q' c3 T2 E8 ]+ z% A$ L2 l/ p7 |7 k
【1】The Lessons of Griesbach, Published On: October 14, 2010, Paula Simons,Edmonton Journal.
) B( D& T2 `4 S5 C2 x5 g2 e* A; C$ r
老杨团队 付宁供稿
* D+ ]3 o; P: w- ^3 N: N1 F

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