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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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为什么埃德蒙顿的房子还比不上通胀率

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鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-4 20:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
埃德蒙顿的房子还在跌 感觉身边的房子挂了好几个月都卖不掉 为什么从2014年到2018年 餐馆的一道菜涨了2块钱  但房子居然不能涨幅超过通胀率 反而连保值都做不到  看来加拿大只有温哥华和多伦多的房子值得买  至少不会出现2018年的卖价比2014年买价还要便宜几万
鲜花(9) 鸡蛋(4)
发表于 2018-2-4 22:10 | 显示全部楼层
有折旧啊, 2018年的房子要比2014年老4年啊
鲜花(139) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-5 09:04 | 显示全部楼层
换个角度看,还白住了四年房子呢,值了,
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-5 11:02 | 显示全部楼层
learning 发表于 2018-2-5 09:04# a! R0 ^5 t9 K9 e, J
换个角度看,还白住了四年房子呢,值了,
; A% y& Y; B- d( s6 b% G! M
房屋跌价了,怎么会白住呢?
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2018-2-5 11:14 | 显示全部楼层
电火锅 洗衣机 电高压锅 面包机 抽油烟机 卡拉OK机 豆浆机
不奇怪啊,我12年买的房子17年卖,卖价比买价还便宜,更不要说还有经济费咯1 @8 s% T4 `5 @# C+ f
赔个两三万那都是好的了
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-2-5 12:13 | 显示全部楼层
陈海峰 发表于 2018-2-5 11:146 ?  D; B% j$ I9 r6 t4 y: E8 h
不奇怪啊,我12年买的房子17年卖,卖价比买价还便宜,更不要说还有经济费咯
0 ?7 u; b* A$ N- X: Y1 u; u赔个两三万那都是好的了

  b% q+ P$ L' F3 i9 X- O" m所以说啊 这边的房子买了不但连通货都跑不赢 连保值都成问题
鲜花(1164) 鸡蛋(47)
发表于 2018-2-5 12:29 | 显示全部楼层
翻山越岭 发表于 2018-2-5 11:02
2 \; {' D- A- m房屋跌价了,怎么会白住呢?
- t/ p1 z* b. r/ p7 l8 c
就是说,如果当初没买房,也得交房租。
鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-5 13:06 | 显示全部楼层
中信装修公司
喜大大说的对,房子是用来住的,不是来炒的。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2018-2-5 15:23 | 显示全部楼层
按自己的情况分析一开始,一年交地税6千,年交利息12000。住房的成本是18000,除以12个月,每月大概是1500.8 N! c* R) a, `6 t% d

! F  |+ _5 r9 \# C可是租房子同样的条件大概3000左右,或多点或少点。1500只能住很小的单位,不能租到什么好的房子。
2 P! I  s  I( a' k  a0 y# @; t8 T) e
为适应爱城的这种情况,想在房产上通过价格获利,可能现在不是最佳时候,所以应该买小房子,然后出租。地税相对便宜,租金相对投资来说回报率稍微高点。个人意见,等教授评语。
鲜花(2) 鸡蛋(5)
发表于 2018-2-5 18:40 | 显示全部楼层
再忍忍,现在最低工资都在涨,股票在跌,曙光在前面
老朱移民接待
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-7 12:40 | 显示全部楼层
还是看位置,具体房子。有点房子在过去5年也涨了不少, 当然数量很少。
鲜花(122) 鸡蛋(1)
发表于 2018-2-8 09:26 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2018-2-5 15:23$ @! T7 q" G2 w- {$ I: a5 |. u
按自己的情况分析一开始,一年交地税6千,年交利息12000。住房的成本是18000,除以12个月,每月大概是1500. ...

9 j0 ^- v' N) N! Y: q' P这是合理的分析。那些算糊涂账的该补点基本会计常识。如果比较两种情形,你好歹得把两碗水端平,别说着好像不买房能白住一样。
鲜花(341) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-8 09:58 | 显示全部楼层
凯丽橱柜 好柜不贵
K歌 发表于 2018-2-5 15:23) Z4 R! f4 k; B$ k& P1 f$ [% Z
按自己的情况分析一开始,一年交地税6千,年交利息12000。住房的成本是18000,除以12个月,每月大概是1500. ...
# P$ l3 Q& I5 E, \. F, \8 [
地税6000应该是政府估价80万左右的房子,年息12000月息1000大概是 20万左右的贷款,你的首付放了不少啊) l8 c/ l3 J" ?; o- u
鲜花(1164) 鸡蛋(47)
发表于 2018-2-8 10:07 | 显示全部楼层
NDT 发表于 2018-2-8 09:58
/ k* I( Q2 l5 Y: u地税6000应该是政府估价80万左右的房子,年息12000月息1000大概是 20万左右的贷款,你的首付放了不少啊
1 b# p, e3 F* U
20万贷款,按照2.5%利率,年息是5000.! C! c  Y% C( v8 V. v$ t% ^
年息12000,对应48万贷款。
鲜花(341) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-8 10:14 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2018-2-8 10:07% O. b0 ~  b/ \
20万贷款,按照2.5%利率,年息是5000.5 x) R( \7 Q1 A/ e/ x5 X
年息12000,对应48万贷款。

% L8 i6 b4 d1 s7 s2 i我记得大概是每10万每月500
; b- G3 M) ^- z* C% g6 ^* shttp://www.calgarychinese.com/tony/mortgage.php
鲜花(1164) 鸡蛋(47)
发表于 2018-2-8 10:20 | 显示全部楼层
NDT 发表于 2018-2-8 10:146 Q* P5 M5 U4 `
我记得大概是每10万每月5005 k4 ~- w# P# R1 z* z& q9 Q
http://www.calgarychinese.com/tony/mortgage.php
0 {( l. ]% c+ h  M: X4 s; ~7 ?
大哥你是在算利息成本,还是在算按揭?
鲜花(122) 鸡蛋(1)
发表于 2018-2-8 11:10 | 显示全部楼层
凯丽橱柜 好柜不贵
NDT 发表于 2018-2-8 09:58- E3 N& g% [. t. }
地税6000应该是政府估价80万左右的房子,年息12000月息1000大概是 20万左右的贷款,你的首付放了不少啊
( c! Q& y9 B* y4 F( Y+ L8 y
我家地税也6000,给你打个折,75万买不?
鲜花(1164) 鸡蛋(47)
发表于 2018-2-8 11:25 | 显示全部楼层
watercress 发表于 2018-2-8 11:10! k2 t2 a( q+ V* ~2 @8 V
我家地税也6000,给你打个折,75万买不?

+ H* T6 `# K' b& `/ e我来恶性竞争一下,我家地税7749, 79万9就卖。
鲜花(341) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-8 11:49 | 显示全部楼层
watercress 发表于 2018-2-8 11:10
1 v: ^% N4 t* |& ^9 G3 T5 V( G我家地税也6000,给你打个折,75万买不?

/ l; A/ c4 Y2 @, n地址,PLEASE
鲜花(341) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-8 11:58 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2018-2-8 10:20
& S# Q. i' e, ]' i4 S) m大哥你是在算利息成本,还是在算按揭?

9 G5 I- c2 \* D5 u" L7 J“年交利息12000”,月息是什么意思
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2018-2-8 17:40 | 显示全部楼层
我以前的房子地税快5000,卖了47万
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2018-2-9 06:49 | 显示全部楼层
凯丽橱柜 好柜不贵
小黄 发表于 2018-2-8 10:07
8 N: S, z% v1 F* s) h20万贷款,按照2.5%利率,年息是5000.
, a6 h+ R) @. W  o年息12000,对应48万贷款。

, e6 ^. N- {" [: s对,差不多了教授威武。
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-10 00:16 | 显示全部楼层
凯丽橱柜 好柜不贵
正确投资应该是在村里租房子住,投资在温哥华买房并出租,十年后卖了温哥华的房子,将钱带回村里足够买两个房。
鲜花(50) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-10 10:35 | 显示全部楼层
房子要跑赢通货膨胀,这可能是一些人自己想象的。没市场保证这事。FM的房价和高峰期相比 不少都下降30%了。没工作没明显的人口流入 房价必然上涨的结论只是个人凭空的错觉。饭店菜钱上涨 是最低工资上涨和其他成本上涨导致。经济不好时最低工资大幅上涨(2014年到今年10月,从$10.2涨到$15,饭店能不涨价?) 基本工作机会就更少,更没人买房了,非要找个出气口 就怪NDP在经济这么艰难时候涨工资和加碳水税吧。
鲜花(33) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-10 12:36 | 显示全部楼层
谁也不是神仙,高价入市时怕抢不到房子,低价出手时感觉亏了很多,这市场本来就这么回事,挺得住就挺着等时机,挺不住也别叫冤,早出手损失少点儿。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-11 00:59 | 显示全部楼层
还是那句话 ------房子是用来住的,不是来炒的。
鲜花(2) 鸡蛋(5)
发表于 2018-2-11 09:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 Terminator 于 2018-2-11 09:15 编辑
1 O: ]) ]+ `( d6 K
GraceEd 发表于 2018-2-11 00:595 r8 b/ p! E2 Z( W& ^* R6 p  X1 u
还是那句话 ------房子是用来住的,不是来炒的。
/ c, P0 v/ D  I  ?

1 Y0 w8 w; K8 A2 A& v这都是搞计划经济的人说的话,没多久就会把你给gong共chan产了
鲜花(1164) 鸡蛋(47)
发表于 2018-2-11 12:37 | 显示全部楼层
Terminator 发表于 2018-2-11 09:14
( S  H! y! |4 w$ h这都是搞计划经济的人说的话,没多久就会把你给gong共chan产了
6 b4 d/ L8 M. ?( ]# x4 j$ e+ O
这倒是,终结者大哥其它的发言我不一定同意,这句话很同意。
3 E  n+ a% M0 Z% W. s' F9 C4 d; f1 i; U4 x2 W* _8 H
所谓 “房子是用来住的,不是来炒的”从本质上就是共 产,不承认私有财产。如果是私有财产,业主要住就住,要炒就炒,如果高兴推平了当木柴烧也是他的自由。房价下降的时候,好比这次Fort Mc房价明显下滑,政府和民权团体并没有补偿业主损失,那么有凭什么在房价上涨的时候指手画脚呢?更何况这些房子无论涨跌都得付地产税。

鲜花鸡蛋

Terminator  在2018-2-11 18:48  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(2) 鸡蛋(5)
发表于 2018-2-11 18:52 | 显示全部楼层
市场经济就是市场决定一切,不是主席决定一切
鲜花(2) 鸡蛋(5)
发表于 2018-2-11 18:54 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2018-2-11 12:37
- Q# X; B; y. p% t2 m; @9 E这倒是,终结者大哥其它的发言我不一定同意,这句话很同意。+ z3 C' i1 x# R, C  e

% B7 y3 z5 j) _所谓 “房子是用来住的,不是来炒的”从 ...
( S, X- z8 p' W- I/ O
谢谢支持,我的其他发言你也会同意的,只是需要点时间
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