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为什么埃德蒙顿的房子还比不上通胀率

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鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-4 20:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
埃德蒙顿的房子还在跌 感觉身边的房子挂了好几个月都卖不掉 为什么从2014年到2018年 餐馆的一道菜涨了2块钱  但房子居然不能涨幅超过通胀率 反而连保值都做不到  看来加拿大只有温哥华和多伦多的房子值得买  至少不会出现2018年的卖价比2014年买价还要便宜几万
鲜花(9) 鸡蛋(4)
发表于 2018-2-4 22:10 | 显示全部楼层
有折旧啊, 2018年的房子要比2014年老4年啊
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-5 09:04 | 显示全部楼层
换个角度看,还白住了四年房子呢,值了,
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-5 11:02 | 显示全部楼层
learning 发表于 2018-2-5 09:04
1 n% f# k0 i9 Z5 D  E换个角度看,还白住了四年房子呢,值了,

; M! \. v% L( R房屋跌价了,怎么会白住呢?
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2018-2-5 11:14 | 显示全部楼层
电火锅 洗衣机 电高压锅 面包机 抽油烟机 卡拉OK机 豆浆机
不奇怪啊,我12年买的房子17年卖,卖价比买价还便宜,更不要说还有经济费咯
$ q% B- i# `+ _4 q/ }3 P' n赔个两三万那都是好的了
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-2-5 12:13 | 显示全部楼层
陈海峰 发表于 2018-2-5 11:14
7 A% i5 Q2 s  Y! M6 D不奇怪啊,我12年买的房子17年卖,卖价比买价还便宜,更不要说还有经济费咯
- }: k! F* B' l! F6 H8 G! {7 [1 o, c赔个两三万那都是好的了
0 }% a* x( e) o
所以说啊 这边的房子买了不但连通货都跑不赢 连保值都成问题
鲜花(1171) 鸡蛋(47)
发表于 2018-2-5 12:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
翻山越岭 发表于 2018-2-5 11:02
( n6 |8 h, ~( N: D( z房屋跌价了,怎么会白住呢?

: p. Z/ P( z) T# |3 Y2 a8 }, A( b就是说,如果当初没买房,也得交房租。
鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-5 13:06 | 显示全部楼层
中信装修公司
喜大大说的对,房子是用来住的,不是来炒的。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2018-2-5 15:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
按自己的情况分析一开始,一年交地税6千,年交利息12000。住房的成本是18000,除以12个月,每月大概是1500.
* y# O5 n2 u) x: c" h
& L, i! }7 a- s( m  L% n8 S+ b$ a/ A可是租房子同样的条件大概3000左右,或多点或少点。1500只能住很小的单位,不能租到什么好的房子。+ S1 D' B9 a. k' J5 ]

1 H! ?# H" V6 s2 l& j为适应爱城的这种情况,想在房产上通过价格获利,可能现在不是最佳时候,所以应该买小房子,然后出租。地税相对便宜,租金相对投资来说回报率稍微高点。个人意见,等教授评语。
鲜花(2) 鸡蛋(5)
发表于 2018-2-5 18:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
再忍忍,现在最低工资都在涨,股票在跌,曙光在前面
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-7 12:40 | 显示全部楼层
还是看位置,具体房子。有点房子在过去5年也涨了不少, 当然数量很少。
鲜花(122) 鸡蛋(1)
发表于 2018-2-8 09:26 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2018-2-5 15:23
! @6 Y. O; s# m7 n2 A: H按自己的情况分析一开始,一年交地税6千,年交利息12000。住房的成本是18000,除以12个月,每月大概是1500. ...
5 S/ y+ C* x' n
这是合理的分析。那些算糊涂账的该补点基本会计常识。如果比较两种情形,你好歹得把两碗水端平,别说着好像不买房能白住一样。
鲜花(341) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-8 09:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
K歌 发表于 2018-2-5 15:23
- g# w  }# Y1 [9 @1 F4 j按自己的情况分析一开始,一年交地税6千,年交利息12000。住房的成本是18000,除以12个月,每月大概是1500. ...
. ?% {+ A4 w' L, w
地税6000应该是政府估价80万左右的房子,年息12000月息1000大概是 20万左右的贷款,你的首付放了不少啊! I( ?0 c% }) N1 ?) a5 z7 ~
鲜花(1171) 鸡蛋(47)
发表于 2018-2-8 10:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
NDT 发表于 2018-2-8 09:584 ?6 f. t1 A: o7 ^; z7 i  e
地税6000应该是政府估价80万左右的房子,年息12000月息1000大概是 20万左右的贷款,你的首付放了不少啊

& w! g, C# m7 z* y4 W' M5 C; F20万贷款,按照2.5%利率,年息是5000.: T- r3 ?) T$ S, [( y
年息12000,对应48万贷款。
鲜花(341) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-8 10:14 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2018-2-8 10:076 m; t9 ^0 }2 Q* R2 `- ]
20万贷款,按照2.5%利率,年息是5000.
) t* a1 o# ?: Y0 F, f: p年息12000,对应48万贷款。

( P/ b8 @% [* n- a6 g+ {- H我记得大概是每10万每月500
$ o  s1 z" i6 Y" w) R" y6 chttp://www.calgarychinese.com/tony/mortgage.php
鲜花(1171) 鸡蛋(47)
发表于 2018-2-8 10:20 | 显示全部楼层
NDT 发表于 2018-2-8 10:14
# J5 m; A; j% t我记得大概是每10万每月500
0 A+ q9 H0 {2 m4 }- j  `* ]8 }http://www.calgarychinese.com/tony/mortgage.php

2 k/ ~! j  |" Z# U大哥你是在算利息成本,还是在算按揭?
鲜花(122) 鸡蛋(1)
发表于 2018-2-8 11:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
NDT 发表于 2018-2-8 09:58
( p2 h0 s/ E" l$ Z) @地税6000应该是政府估价80万左右的房子,年息12000月息1000大概是 20万左右的贷款,你的首付放了不少啊

: P# k2 }! T4 ?1 Y3 a9 [我家地税也6000,给你打个折,75万买不?
鲜花(1171) 鸡蛋(47)
发表于 2018-2-8 11:25 | 显示全部楼层
watercress 发表于 2018-2-8 11:10! _3 {( R0 V' f5 f3 m6 t" N
我家地税也6000,给你打个折,75万买不?
  T3 Y0 e+ s. `, \6 }8 u$ u
我来恶性竞争一下,我家地税7749, 79万9就卖。
鲜花(341) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-8 11:49 | 显示全部楼层
watercress 发表于 2018-2-8 11:109 F- F* a- z: A$ B4 u" v- W* ]
我家地税也6000,给你打个折,75万买不?
. P: R1 A2 M2 F3 _* O& z3 ^4 X3 ^
地址,PLEASE
鲜花(341) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-8 11:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2018-2-8 10:20# n, M. |4 Z& F/ h  G8 Q, Z5 n
大哥你是在算利息成本,还是在算按揭?

; {* Y9 _  h/ Q" s“年交利息12000”,月息是什么意思
二手车
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2018-2-8 17:40 | 显示全部楼层
我以前的房子地税快5000,卖了47万
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2018-2-9 06:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2018-2-8 10:07! U  l. G2 u+ l) A* c" L
20万贷款,按照2.5%利率,年息是5000.1 L$ p! u2 Q9 l+ f! a7 ^- H' {$ ^
年息12000,对应48万贷款。
2 O7 z2 r6 B4 M* Z& j
对,差不多了教授威武。
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-10 00:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
正确投资应该是在村里租房子住,投资在温哥华买房并出租,十年后卖了温哥华的房子,将钱带回村里足够买两个房。
鲜花(50) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-10 10:35 | 显示全部楼层
房子要跑赢通货膨胀,这可能是一些人自己想象的。没市场保证这事。FM的房价和高峰期相比 不少都下降30%了。没工作没明显的人口流入 房价必然上涨的结论只是个人凭空的错觉。饭店菜钱上涨 是最低工资上涨和其他成本上涨导致。经济不好时最低工资大幅上涨(2014年到今年10月,从$10.2涨到$15,饭店能不涨价?) 基本工作机会就更少,更没人买房了,非要找个出气口 就怪NDP在经济这么艰难时候涨工资和加碳水税吧。
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-10 12:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谁也不是神仙,高价入市时怕抢不到房子,低价出手时感觉亏了很多,这市场本来就这么回事,挺得住就挺着等时机,挺不住也别叫冤,早出手损失少点儿。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-11 00:59 | 显示全部楼层
还是那句话 ------房子是用来住的,不是来炒的。
鲜花(2) 鸡蛋(5)
发表于 2018-2-11 09:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 Terminator 于 2018-2-11 09:15 编辑 ( d/ ^# `! A/ t7 ~: _8 V! G
GraceEd 发表于 2018-2-11 00:59% h" |, L4 G) Q5 @
还是那句话 ------房子是用来住的,不是来炒的。

$ V$ A( B  `) Y/ G9 P; P+ m6 F! o- t  c; k  y8 M
这都是搞计划经济的人说的话,没多久就会把你给gong共chan产了
鲜花(1171) 鸡蛋(47)
发表于 2018-2-11 12:37 | 显示全部楼层
Terminator 发表于 2018-2-11 09:14
0 Z* ^. [, {, E. ^这都是搞计划经济的人说的话,没多久就会把你给gong共chan产了

2 s* {4 g" z# K2 C: e2 B这倒是,终结者大哥其它的发言我不一定同意,这句话很同意。3 n8 y( n8 J$ f! ]

# X; G- n& m8 Y: V( ~所谓 “房子是用来住的,不是来炒的”从本质上就是共 产,不承认私有财产。如果是私有财产,业主要住就住,要炒就炒,如果高兴推平了当木柴烧也是他的自由。房价下降的时候,好比这次Fort Mc房价明显下滑,政府和民权团体并没有补偿业主损失,那么有凭什么在房价上涨的时候指手画脚呢?更何况这些房子无论涨跌都得付地产税。

鲜花鸡蛋

Terminator  在2018-2-11 18:48  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(2) 鸡蛋(5)
发表于 2018-2-11 18:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
市场经济就是市场决定一切,不是主席决定一切
大型搬家
鲜花(2) 鸡蛋(5)
发表于 2018-2-11 18:54 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2018-2-11 12:37+ l7 ^" \5 x8 Q/ t( R# m4 i" f* A8 F
这倒是,终结者大哥其它的发言我不一定同意,这句话很同意。
# f" A5 ^) e4 |4 Y- H0 u, }9 ?, G# B* r7 b! l9 V
所谓 “房子是用来住的,不是来炒的”从 ...
' [5 v% E% n2 v$ C; F
谢谢支持,我的其他发言你也会同意的,只是需要点时间
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