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为什么埃德蒙顿的房子还比不上通胀率

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鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-4 20:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
埃德蒙顿的房子还在跌 感觉身边的房子挂了好几个月都卖不掉 为什么从2014年到2018年 餐馆的一道菜涨了2块钱  但房子居然不能涨幅超过通胀率 反而连保值都做不到  看来加拿大只有温哥华和多伦多的房子值得买  至少不会出现2018年的卖价比2014年买价还要便宜几万
鲜花(9) 鸡蛋(4)
发表于 2018-2-4 22:10 | 显示全部楼层
有折旧啊, 2018年的房子要比2014年老4年啊
鲜花(154) 鸡蛋(1)
发表于 2018-2-5 09:04 | 显示全部楼层
换个角度看,还白住了四年房子呢,值了,
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-5 11:02 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
learning 发表于 2018-2-5 09:04
# j) ?# [% `3 b& g6 B* r0 B& Q# K换个角度看,还白住了四年房子呢,值了,
: N( {9 F/ X7 c& P( z* k, N( Z
房屋跌价了,怎么会白住呢?
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2018-2-5 11:14 | 显示全部楼层
不奇怪啊,我12年买的房子17年卖,卖价比买价还便宜,更不要说还有经济费咯
' t& |9 Q: Z; T! O$ L  C赔个两三万那都是好的了
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-2-5 12:13 | 显示全部楼层
陈海峰 发表于 2018-2-5 11:14
; ~6 G; c' S! J6 b( B$ u3 F不奇怪啊,我12年买的房子17年卖,卖价比买价还便宜,更不要说还有经济费咯
8 ?% k; ]! z6 T# |  {赔个两三万那都是好的了
3 Z: X9 Y9 f7 J& l" H! P# u
所以说啊 这边的房子买了不但连通货都跑不赢 连保值都成问题
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2018-2-5 12:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
翻山越岭 发表于 2018-2-5 11:02: {5 U! m8 @+ ?/ C6 K5 |9 w; U$ i8 P
房屋跌价了,怎么会白住呢?

. w# @9 ]6 y) ~; s$ `) N, |就是说,如果当初没买房,也得交房租。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-5 13:06 | 显示全部楼层
喜大大说的对,房子是用来住的,不是来炒的。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2018-2-5 15:23 | 显示全部楼层
按自己的情况分析一开始,一年交地税6千,年交利息12000。住房的成本是18000,除以12个月,每月大概是1500." [* }8 V0 D1 w* A5 o3 h" E
, b# U! `* s# k" ^$ D* }
可是租房子同样的条件大概3000左右,或多点或少点。1500只能住很小的单位,不能租到什么好的房子。
; _) r" I( C) I8 M0 P$ l9 w3 |2 e9 S% Y9 A7 L3 S
为适应爱城的这种情况,想在房产上通过价格获利,可能现在不是最佳时候,所以应该买小房子,然后出租。地税相对便宜,租金相对投资来说回报率稍微高点。个人意见,等教授评语。
鲜花(2) 鸡蛋(5)
发表于 2018-2-5 18:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
再忍忍,现在最低工资都在涨,股票在跌,曙光在前面
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-7 12:40 | 显示全部楼层
还是看位置,具体房子。有点房子在过去5年也涨了不少, 当然数量很少。
鲜花(122) 鸡蛋(1)
发表于 2018-2-8 09:26 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2018-2-5 15:23; Y$ P' }( L* {9 O4 e: ~& ]
按自己的情况分析一开始,一年交地税6千,年交利息12000。住房的成本是18000,除以12个月,每月大概是1500. ...

# \8 D) ^4 g/ P& g+ q这是合理的分析。那些算糊涂账的该补点基本会计常识。如果比较两种情形,你好歹得把两碗水端平,别说着好像不买房能白住一样。
鲜花(342) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-8 09:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
K歌 发表于 2018-2-5 15:239 k8 y! G" o( |; W' F
按自己的情况分析一开始,一年交地税6千,年交利息12000。住房的成本是18000,除以12个月,每月大概是1500. ...
3 A4 b" c2 c* p& q" m
地税6000应该是政府估价80万左右的房子,年息12000月息1000大概是 20万左右的贷款,你的首付放了不少啊
* f3 l8 M5 C7 m% e& `2 K& U
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2018-2-8 10:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
NDT 发表于 2018-2-8 09:585 ~1 a0 W) a$ U! ~
地税6000应该是政府估价80万左右的房子,年息12000月息1000大概是 20万左右的贷款,你的首付放了不少啊
, _+ O; E+ L0 S0 A8 e' D3 X& b
20万贷款,按照2.5%利率,年息是5000.& ~/ F2 a4 [2 |( W+ k/ G. X) x# ^' e
年息12000,对应48万贷款。
鲜花(342) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-8 10:14 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2018-2-8 10:07  ^/ y( ]* S- U, B* R$ c
20万贷款,按照2.5%利率,年息是5000.  [4 {9 Z) _0 F$ d* c' L
年息12000,对应48万贷款。
; K3 F; n8 V; A
我记得大概是每10万每月500
7 x' l: ~$ g* _+ b7 [http://www.calgarychinese.com/tony/mortgage.php
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2018-2-8 10:20 | 显示全部楼层
NDT 发表于 2018-2-8 10:14
/ W# D' E; ]1 E- ]- f/ _我记得大概是每10万每月500
/ A+ u% k' @1 y4 J+ w, b$ G$ _* q8 Zhttp://www.calgarychinese.com/tony/mortgage.php

: k8 ?% t- k/ W' I7 ?0 |大哥你是在算利息成本,还是在算按揭?
鲜花(122) 鸡蛋(1)
发表于 2018-2-8 11:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
NDT 发表于 2018-2-8 09:58
3 H6 h& Z, V; q. {6 R" K$ |# D4 q地税6000应该是政府估价80万左右的房子,年息12000月息1000大概是 20万左右的贷款,你的首付放了不少啊
4 x2 J" q5 U0 A+ }
我家地税也6000,给你打个折,75万买不?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2018-2-8 11:25 | 显示全部楼层
watercress 发表于 2018-2-8 11:10) X0 t0 H  h# K2 ]. c
我家地税也6000,给你打个折,75万买不?
7 w# e3 S8 C. ?" x
我来恶性竞争一下,我家地税7749, 79万9就卖。
鲜花(342) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-8 11:49 | 显示全部楼层
watercress 发表于 2018-2-8 11:10
/ h" r0 x! U: w. n, o( |我家地税也6000,给你打个折,75万买不?
) q) ?' o' a& ~0 N9 P; d
地址,PLEASE
鲜花(342) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-8 11:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2018-2-8 10:202 u. e, h6 Y1 i0 k3 v
大哥你是在算利息成本,还是在算按揭?

; T5 _" g/ w  [“年交利息12000”,月息是什么意思
大型搬家
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2018-2-8 17:40 | 显示全部楼层
我以前的房子地税快5000,卖了47万
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2018-2-9 06:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2018-2-8 10:07
0 H, b3 F# L, C: e! q! N20万贷款,按照2.5%利率,年息是5000.
! m# E& V- g) t1 F2 q0 k* C2 Z年息12000,对应48万贷款。
; L2 L% b% J5 a  L  V, r
对,差不多了教授威武。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-10 00:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
正确投资应该是在村里租房子住,投资在温哥华买房并出租,十年后卖了温哥华的房子,将钱带回村里足够买两个房。
鲜花(50) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-10 10:35 | 显示全部楼层
房子要跑赢通货膨胀,这可能是一些人自己想象的。没市场保证这事。FM的房价和高峰期相比 不少都下降30%了。没工作没明显的人口流入 房价必然上涨的结论只是个人凭空的错觉。饭店菜钱上涨 是最低工资上涨和其他成本上涨导致。经济不好时最低工资大幅上涨(2014年到今年10月,从$10.2涨到$15,饭店能不涨价?) 基本工作机会就更少,更没人买房了,非要找个出气口 就怪NDP在经济这么艰难时候涨工资和加碳水税吧。
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-10 12:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谁也不是神仙,高价入市时怕抢不到房子,低价出手时感觉亏了很多,这市场本来就这么回事,挺得住就挺着等时机,挺不住也别叫冤,早出手损失少点儿。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-11 00:59 | 显示全部楼层
还是那句话 ------房子是用来住的,不是来炒的。
鲜花(2) 鸡蛋(5)
发表于 2018-2-11 09:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 Terminator 于 2018-2-11 09:15 编辑
: G3 t. a3 d0 e; c
GraceEd 发表于 2018-2-11 00:599 ]0 V4 J/ ^. ^/ c: I
还是那句话 ------房子是用来住的,不是来炒的。

- Y) f& o+ ~1 B- Y/ n
# z- M: Q- W, g" _8 k$ J这都是搞计划经济的人说的话,没多久就会把你给gong共chan产了
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2018-2-11 12:37 | 显示全部楼层
Terminator 发表于 2018-2-11 09:147 ?2 C, a4 x* e4 O/ S
这都是搞计划经济的人说的话,没多久就会把你给gong共chan产了
$ C# y$ B/ s3 R3 {& o5 s
这倒是,终结者大哥其它的发言我不一定同意,这句话很同意。: B9 Z: U1 f, P9 _( Q

8 C- y  W0 E+ Z所谓 “房子是用来住的,不是来炒的”从本质上就是共 产,不承认私有财产。如果是私有财产,业主要住就住,要炒就炒,如果高兴推平了当木柴烧也是他的自由。房价下降的时候,好比这次Fort Mc房价明显下滑,政府和民权团体并没有补偿业主损失,那么有凭什么在房价上涨的时候指手画脚呢?更何况这些房子无论涨跌都得付地产税。

鲜花鸡蛋

Terminator  在2018-2-11 18:48  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(2) 鸡蛋(5)
发表于 2018-2-11 18:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
市场经济就是市场决定一切,不是主席决定一切
鲜花(2) 鸡蛋(5)
发表于 2018-2-11 18:54 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2018-2-11 12:37
5 F0 }3 k' d' U. Q0 E7 |这倒是,终结者大哥其它的发言我不一定同意,这句话很同意。& ?" i+ A  Y4 b  e8 x
: _& f9 j: C: g% C% |9 w
所谓 “房子是用来住的,不是来炒的”从 ...
1 [7 `2 f- f9 \$ u( X( E9 W
谢谢支持,我的其他发言你也会同意的,只是需要点时间
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