出租房合理合法避税讨论帖

happylm

在论坛里看到一些大家做投资房出租的帖子，小弟最近刚进去买房出租做投资这个领域，明年就要遇到报税的问题了，想向各位取经，我目前知道的能少缴税的办法：
) F; r& z' x" b% A- ^3 t+ n
. q0 g. _; J7 j# E% G* R7 o1. 从自住房的heloc里拿钱出来，作为第二套房子的首付，因为出租房是income equity，所以这一部分的heloc里拿出钱交的利息的也可以地税
2. 如果有很多套出租房的话把房子放在公司名下，每年claim cca做成亏损，卖房子的时候recapture的cca和capital gain用过去20年small business的loss冲
3.appliance + funiture每年折旧20%
( ~  Y; e* b* b. U1 \  X4.一套投资房没法claim车费，2套及以上可以
5. 夫妻一起买net rental income放在收入较低的名下，如果rental loss放在收入高的名下
# N  j) b9 e( W7 u
+ M$ F* o$ I+ ]8 r2 n# i, Z请问各位前辈还有什么别的招数吗？欢迎大家一起讨论
5 j! U+ E! q! R) H& {5 U. x0 i: D

湖紧掏

请个会计给想想辙？

urspace

2，3，4，5都是错的，哈哈，你还是找个会计吧，别给自己找麻烦。

xiaoxue

房子出租做账的时候一般盈利很有限，正的现金流不高，所以交不了几个税。贷款额越高越合算

happylm

urspace 发表于 2018-2-20 20:39
& b8 \6 _) S0 r( I# S2，3，4，5都是错的，哈哈，你还是找个会计吧，别给自己找麻烦。

求解释？

happylm

xiaoxue 发表于 2018-2-22 12:24
) `; m- {2 H( r  k房子出租做账的时候一般盈利很有限，正的现金流不高，所以交不了几个税。贷款额越高越合算

贷款高的时候的确是这样，但是随着时间推移，贷款会越来越少，盈利会越来越高，特别是如果有3-4套出租房并且有一份全职工作的情况下，很容易一年就10+W了。。税太高。特别是现在NDP提高了高收入的税率

tomcat

happylm 发表于 2018-2-23 09:30
- y* r1 u! R- }4 v贷款高的时候的确是这样，但是随着时间推移，贷款会越来越少，盈利会越来越高，特别是如果有3-4套出租房 ...

算了，还是别做了。 又想羊 儿 跑， 又 想不为草。

happylm

tomcat 发表于 2018-2-23 14:32
3 Z% I+ \* Z( A/ H' y算了，还是别做了。 又想羊 儿 跑， 又 想不为草。

# E5 W) T  @5 U7 J我就是想做，又想少缴税，才来问问大家的意见啊。。。

urspace

happylm 发表于 2018-2-23 09:28
6 k' u! R* R1 K. M) c$ i# I  ~求解释？

8 d4 b% x0 h/ b# U! o8 m. l) P# k专业建议免费做？你太抠门。。。

happylm

urspace 发表于 2018-2-23 16:42
专业建议免费做？你太抠门。。。

% a$ B2 ?% H. l" L) [& J哈哈，造福大众嘛

urspace

happylm 发表于 2018-2-23 22:13
0 h" w; j" {" x哈哈，造福大众嘛

为什么要造福你？

xuxuelin

楼主你说的别的不懂，但第五条可是绝对不正确的，我们这里都有人试过了，你就别再试了

happylm

xuxuelin 发表于 2018-2-28 07:15
楼主你说的别的不懂，但第五条可是绝对不正确的，我们这里都有人试过了，你就别再试了

2 }2 s! D  u% Q' x% w/ X8 D夫妻共买的难道是50/50了？

全是瞎折腾

happylm 发表于 2018-2-28 09:42
夫妻共买的难道是50/50了？

是的。 因为你得证明你俩的出资是50/50。资金的来源，能划的那么清的，不多吧？

happylm

全是瞎折腾 发表于 2018-2-28 12:46
2 P8 K+ c/ U+ H. i是的。 因为你得证明你俩的出资是50/50。资金的来源，能划的那么清的，不多吧？

9 q; d2 Z: D' p9 G1 j& P我是直接从现有房产的heloc里拿的作为房子的首付，其他都是贷款，因为可以claim更多的利息， 少缴税， 请问这种情况怎么办呢？

xuxuelin

happylm 发表于 2018-2-28 09:42
" s4 e# a4 s8 c( [夫妻共买的难道是50/50了？

我建议你找个会计帮你处理吧，和CRA打交道还是小心些为好

urspace

happylm 发表于 2018-2-28 16:16
我是直接从现有房产的heloc里拿的作为房子的首付，其他都是贷款，因为可以claim更多的利息， 少缴税， 请 ...

你这么报吧。。。我们不反对。。。

Winterwinner

楼主确实需要找个会计，不要跟CRA抖这种机灵。

natson

urspace 发表于 2018-2-23 16:42
( {) M* m9 }7 `1 o! }5 L" j- D专业建议免费做？你太抠门。。。

您可能忘了，但我好多年前确实给您打过电话咨询，您也没有收费呵呵，一直很感激。。。

urspace

natson 发表于 2018-3-12 08:37
% s5 G7 m* D( P$ Y" R5 i您可能忘了，但我好多年前确实给您打过电话咨询，您也没有收费呵呵，一直很感激。。。

. \: Z! m3 t8 Y. x1 g$ F以前有一段时间来者不拒，现在时间不多了，帮帮朋友。。