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[时事热评] 小心!在加拿大,要付出更大代价,你的财产可能在不愿意的情况下被瓜分!

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鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2018-3-12 11:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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你有没有想过在一生当中最重的一张税单,不是在世的时候,而是当人离世才出现这张最后的税单,会按去世当年,视同卖出所有名下资产,连同当年其它的收入一起清算,这份【死亡税单】通常都是最高税率,虽然我们没有遗产税,但有很多你可能不知道或忽略的其他税项及高昂的费用,例如资本增值税,遗产认证费,律师费,会计费,遗产执行人费用等等。资本增值税是按照不同省份税法上缴,其他费用则按照遗产的大小及复杂程度包括自住房也要计算在内,大概每项2-6%,有些情况总费用更会高达15%以上!9 d  w# k! D" J/ z. C7 u$ a

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  z, |" m5 Z  N3 {# }/ `其实税项及费用在加拿大扮演一个非常重要的角色,所以绝不能掉以轻心!你不好好的尽早安排及规划,万一人去世,家人及下一代将会面对很大的财务上的挑战!原因是你名下的资产包括所有房产(除指定受益人的帐户)将被冻结清算,如果你的家人没有足够的流动资金缴纳所有费用和税钱,政府及税局将不会按照你全部的意愿去处理你的财产,因为税局有机会把房产低于市价拍卖,先把税金缴清,子女才能继承剩下的遗产。8 T* `; l/ B9 _7 c% Z( |
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很多人总是觉得自己并没有什么财产,不用规划,这也是大错特错!在这十年之间房价攀升,特别华人在加拿大热衷炒房,很多家庭都不只一套房子了,可能你的财富比你想像中还要多呢!楼价攀升,当业主当然很开心,因为大家账面上的财富增加了不少!但根据加拿大税法,只有自住房才能避免高昂的增值税,其他投资房屋,增值部分必须按税法上缴增值稅(Capital Gain),一半赚回来的钱要按不同省份的个人入息税率上税。4 P( W3 d( r7 j) W( T0 B
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王先生和王太太15年前移居加拿大,当时他们都是35岁,很喜欢投资房产,在这15年期间他们拥有了四套房产(两间独立屋,两间城市屋)买进来的时候价钱非常好,如图表A列所示,总投资120万,当然不用我说,这15年的增幅已经是一个事实,约在1-1.5倍之间,图表B列为2018年市场价,约为260万,王先生和王太太见我之前从没想过他们有一个这么沉重的税务负担,我帮王先生和王太太做了一个很简单的计算,假设未来增值幅度每年约只有5%(这是一个非常非常保守的估计),也假设人均寿命到达85岁,也就是30年后,王先生跟王太太百年归老的时候,他们四套房子的价格是图表C列,如图所示:
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所有房屋总值约1,123万,而增值部份约1,003万,为图表D列,因为自住房不用交税,投资房屋增值部份一半需上缴增值税(按现时AB省税法,2018年收入超过$307,547,税阶是48%)。所以王先生和王太太所需要上缴的增值税是(图表E列):6,979,496/2 x 48%= $1,675,079再加上其他费用,遗产认证费,会计师费,律师费,遗产执行人费等等,按4%计算: $11,237,050 x 4%= $449,482
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$ Z0 n4 t7 X' @/ Z) `- {0 y加起来所需要的税项及费用约210万!(还没算其他投资上的费用)  _* ]6 @( H% D' E0 `3 ?/ J2 c3 R
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联系人:Agnes Tse谢美慧
9 s5 y7 r9 L( p; t5 l; O电话:604.218.0006 2 J1 I' {0 o8 r$ ?
微信:agnesgre7 q1 u) `. d" P! y! h' x
邮箱:agnesmwt@gmail.com5 r4 _0 G2 _# ~$ Q# q" {

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2 y7 t9 H- h: }8 T. B免责声明: 以上内容为个人观点及意见, 分析数据只供参考; 市场预测未必反映未来市场实际状况, 如分析数据与实际状况有出入, 以实际数据为准; 投资涉及风险, 投资回报并不保证* ^' Y- ~. K2 X5 }3 Q
*部分图片摘自互联网, 图片版权为原作者所有

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鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2018-3-12 14:25 | 显示全部楼层
人穷,房小。
鲜花(408) 鸡蛋(15)
发表于 2018-3-12 15:34 | 显示全部楼层
吓人吧,去汽车过户的地方花点钱写个遗嘱给孩子,就全都搞定了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2018-3-12 15:35 | 显示全部楼层
有朋友上次去了,说讲得还挺实用的
鲜花(122) 鸡蛋(0)
发表于 2018-3-12 18:41 | 显示全部楼层
电火锅 洗衣机 电高压锅 面包机 抽油烟机 卡拉OK机 豆浆机
本帖最后由 ywang7 于 2018-3-12 18:45 编辑 $ u7 C+ _' g# j1 R
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几条简单原则:
* w. x5 K2 F4 E1. 订立遗嘱,并在情况发生变化时及时修改更新。安排好遗产分配的方式与执行人,避免进入无遗嘱 (intestacy)程序而缴纳遗嘱认证税(probate fee)等费用
8 ?8 B# `2 |3 U* E2. 将价值最高的物业作为自住房,享受增值税豁免# q/ J. u- H. ]6 [1 A
3. 提前将房产过户给子女。 但一旦赠与就成为子女的个人财产,子女离婚可能会被分割。还可以考虑终身产权(life estate)等其他方式/ ]. R) Y- q8 a) ~
4. 与子女物业共有。可以选择Joint Tenancy或者Tennacy in Common。两个方式各有利弊
  }: p& f5 E; `) e3 q0 m/ R5. 设立信托(Trust)。有生前信托 (Inter Vivos Trust),身后信托 (Testamentary Trust),至我信托 (Alter Ego Trust)等多种不同的方式
1 d( o" Q: s; Q5 z6. 以公司 (Corporation)来持有并管理物业。公司在法律上被视作legal persons, 但与自然人有同有异。公司不会死亡,只有解体 (dissolution), 所以不会有遗产或继承税的问题
; i  y' f% k/ B1 a" {. N9 e7. 购买人寿保险, C; d4 v, o6 T& v3 Z

# x" E% X' x% A- i: }* E/ l其实每个个体,每个家庭的经济情况和优先原则差异极大,没有普遍适用的准则。需要与专业人士进行妥善规划才能达到最优的效果。建议寻求专业法律人士的帮助,理财投资顾问在涉及法律问题时很难为您提供准确的意见。
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2018-3-13 11:09 | 显示全部楼层
ywang7 发表于 2018-3-12 18:41- j3 p4 O8 e! c0 k& |1 g" Q+ R9 q
几条简单原则:, [  u% S2 |. S4 t
1. 订立遗嘱,并在情况发生变化时及时修改更新。安排好遗产分配的方式与执行人,避免进入 ...

  T7 ]0 x- D' z1 R/ `专业
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2018-3-15 10:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ywang7 发表于 2018-3-12 18:41. ~+ L$ U$ O& z7 v) X0 k
几条简单原则:* m4 w) U4 U& R: z4 i/ E/ ~4 K, K
1. 订立遗嘱,并在情况发生变化时及时修改更新。安排好遗产分配的方式与执行人,避免进入 ...
4 z" p: M, E4 u
学习一下
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2018-3-15 14:33 | 显示全部楼层
中信装修公司
鲜花(46) 鸡蛋(0)
发表于 2018-3-18 02:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢!学习一下。
鲜花(50) 鸡蛋(0)
发表于 2018-3-18 08:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2018-3-12 15:344 x- z4 J' [1 d
吓人吧,去汽车过户的地方花点钱写个遗嘱给孩子,就全都搞定了。
6 ~8 _# |; r0 a
哥,这次你比较武断了。如果这么简单 还用开讲座?不管是走遗嘱还是其它途径,都是一个整体规划,很多细节彼此牵制,是要有专业人士协助的。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2018-3-19 21:31 | 显示全部楼层
不是吓人。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2018-3-21 15:15 | 显示全部楼层
目前还是镜中月,水中花,还有那么多年了。
鲜花(33) 鸡蛋(5)
发表于 2018-3-25 20:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
江湖骗子
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