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感慨一下 southgate E4102451

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鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-4 16:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个房子感觉上市才不久大概一两个星期。本来还嫌到LRT太远了点 (走路约10分钟, 我理想的是五分钟之内),想再等等。没想到打电话一问,早已pending了。可能是买家觉得是目前市场上算最近的没是么好挑了 (只有一个约五分钟,但地块严重缺陷),呵呵。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-4 20:33 | 显示全部楼层
本帖最后由 zwzy 于 2018-4-4 20:35 编辑
) o7 ^5 M" e1 g6 W* _/ w
* y5 O) T1 H( ^既然有不满意的地方就不必纠结了,相信还会出好房给你。
$ ^7 U, L, E8 @( a65年的老房子,没有什么像样的装修,分体车库,学区也不是太好,放弃了,不纠结!
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-4 20:57 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2018-4-4 20:33
5 V) ~5 i* D( N1 `既然有不满意的地方就不必纠结了,相信还会出好房给你。, x9 }3 E# K" |( d/ `* p
65年的老房子,没有什么像样的装修,分体车库,学 ...
! }/ x  Y  L/ \9 W8 X
其实我并不太关心房子新旧,年份,是否装修和车库,也不太在乎学区要多好。房子学区只要过得去就行,关键是看离LRT有多近,因为知道那儿里LRT近的房子增值潜力大。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-4 21:32 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
southcommon 发表于 2018-4-4 20:570 t8 x0 J* J4 r+ T% g- A" C* R
其实我并不太关心房子新旧,年份,是否装修和车库,也不太在乎学区要多好。房子学区只要过得去就行,关键 ...
( u! N8 U) |) b  v
明白!您是有闲钱买房投资的。增值大小也得看什么房子吧,不是单一看距离。如果单纯为了LRT方便的家庭,恐怕也出不起多少钱买贵房子。再说了,LRT沿线房子有的是,不是就SOUTHGATE 附近的房子好。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-4 22:03 | 显示全部楼层
本帖最后由 southcommon 于 2018-4-4 22:20 编辑 2 ^7 }$ @4 E" \8 v* g! [- x+ a" h& R
zwzy 发表于 2018-4-4 21:32
4 E9 R7 ?" h% x5 ~明白!您是有闲钱买房投资的。增值大小也得看什么房子吧,不是单一看距离。如果单纯为了LRT方便的家庭, ...

" `3 L$ z/ |/ N
0 P) r; V" B/ D8 G1 u8 }不多。我研究过,南边几个LRT站走路能在五分钟之内的地点有限,每年房子出来的不多,一出来基本上很快会走掉。这样的房子大多会搞上下两套,可以申请合法suite,自主投资两相宜,回报要好于一般地点的房子。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2018-4-4 22:32 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2018-4-4 22:34 编辑
# h0 a, I/ [8 N& E2 ~# V( D
zwzy 发表于 2018-4-4 20:33$ O& n* e% Q/ N; M: O
既然有不满意的地方就不必纠结了,相信还会出好房给你。* q. j3 S6 y+ }* a
65年的老房子,没有什么像样的装修,分体车库,学 ...

, ?) w. G6 ]$ w7 [
5 a7 S3 v$ a6 u1 G2 V* K1)永远都会有好房出来的。- J0 {. O$ ?( ?6 G/ H  d, J
2)任何一个好房好价格,都必然是要抢的。
+ M$ D; V9 a: F8 o4 Y: u7 f; ^% K9 y" G. h1 f1 o, {
这都是慢的了,年初有一套,上午出来,晚上就 sold了,不是pending!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-4 22:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不是还有一个e 4102748
鲜花(159) 鸡蛋(30)
发表于 2018-4-5 06:20 | 显示全部楼层
这房子胜在价格好,近1300尺,lot也不小,要价才41万,放在差一点的区也不难卖,不见得是靠近LRT才好卖
鲜花(137) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-5 08:01 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2018-4-4 22:32
2 \- H' Q2 ]" X: L5 @6 u& b1)永远都会有好房出来的。" K/ h4 x$ ], K$ F
2)任何一个好房好价格,都必然是要抢的。

3 m  d. U* s6 b' L% C  t3 }# [- Q. o  \" Q$ f! H
我买房的时候就是上午挂出来,当天去了十个人看,三个一毛一样offer,晚上十二点前就卖掉了,我买的,经济人的作用在这个时候突显,小黄你要加油
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-5 08:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
natson 发表于 2018-4-5 08:01$ M% B" ?" b% I# }# n$ O$ p! p3 z/ d' h
我买房的时候就是上午挂出来,当天去了十个人看,三个一毛一样offer,晚上十二点前就卖掉了,我买的, ...

$ Q& Q- ]7 O; u( |你这个是什么哪年的事 还是最近的?
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-5 08:51 | 显示全部楼层
Outlander 发表于 2018-4-5 06:20
9 m8 l# x& K; r这房子胜在价格好,近1300尺,lot也不小,要价才41万,放在差一点的区也不难卖,不见得是靠近LRT才好卖
+ _6 ~$ [. N$ T) v4 j! U6 x
你搞错了,我讲的房子要价是45万七。目前是有一个41万,但这个离 LRT太远了, 根本不考虑。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-5 08:57 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2018-4-4 22:32
" t; H& |+ ]+ K$ \: W. L: O8 U1)永远都会有好房出来的。
, d$ s" u" v+ _# h/ E0 D2)任何一个好房好价格,都必然是要抢的。

7 Z* L7 D8 `4 A0 j是吗?我关注了一年多了,一年也出不来的几个。同意好地点好房是会有的, 但价格就上去了。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-5 08:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Edmonton008 发表于 2018-4-4 22:43: T4 d/ v' S: d+ d& e! U1 x$ e
不是还有一个e 4102748
+ g5 I7 }* h8 f$ D# I
太远了,不考虑,但要价到是不高。
老柳教车
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-5 09:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄你说说, 靠LRT这头,走路五分钟,基本不超过malmo road房子大概要多少银子可以买到?
鲜花(137) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-5 09:09 | 显示全部楼层
rickeywr 发表于 2018-4-5 08:37
: ]; y2 l3 r& B! k3 ]8 |你这个是什么哪年的事 还是最近的?
$ A3 Y! }9 Y8 O6 Z
很多年前,不是屯子
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2018-4-5 09:09 | 显示全部楼层
southcommon 发表于 2018-4-5 08:572 F8 ^/ m! D& \$ }+ a0 U8 K5 A$ P
是吗?我关注了一年多了,一年也出不来的几个。同意好地点好房是会有的, 但价格就上去了。
+ L5 p4 e6 i$ j, y
你有经纪吗?如果没有,那关注多久都不行。我们都是新房源自动发邮件的,那边一更新,手机几秒后就收到,收到就马上帮客户约看房。即使这样还要五个十个买家抢一个房子。

鲜花鸡蛋

southcommon  在2018-4-5 09:32  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2018-4-5 09:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
southcommon 发表于 2018-4-5 09:06! v. Q: c1 W7 Y3 ]- y! n
小黄你说说, 靠LRT这头,走路五分钟,基本不超过malmo road房子大概要多少银子可以买到?
! H0 k, v' @  G( K2 {& u
假设状态不错,45万上下。但需要执行的非常完美。
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2018-4-5 09:13 | 显示全部楼层
natson 发表于 2018-4-5 08:01
8 W% ?9 L* q+ X# t我买房的时候就是上午挂出来,当天去了十个人看,三个一毛一样offer,晚上十二点前就卖掉了,我买的, ...
' ^' k- P! N, G$ _/ ?. W
对,这时候买家和经纪的信任凸显,有时候甚至没机会看房就得下offer。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-5 09:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 southcommon 于 2018-4-5 09:31 编辑 , u3 t$ l: k' f
小黄 发表于 2018-4-5 09:11$ z2 h5 K4 q" V9 U. A. v- I
假设状态不错,45万上下。但需要执行的非常完美。
) a- |5 E! u& g- ?
8 {; [( L2 q4 `3 x% p
恐怕不够吧。我曾关注的几个要价基本50万,而且走的很快,应该不会降很多。如果你自己有房源的话,希望能给大家尽快推荐。要是别人listing的话,估计有的抢。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-5 19:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
southcommon 发表于 2018-4-5 08:59. E1 \* o' w! e: F
太远了,不考虑,但要价到是不高。
3 g' g# y0 l' P; U; i: T' F1 \
感觉不远啊,就5个block啊
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-5 22:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 southcommon 于 2018-4-5 22:42 编辑
6 |3 f* L# t8 u+ c
Edmonton008 发表于 2018-4-5 19:36
9 q" u! M3 R$ V9 l+ @! z感觉不远啊,就5个block啊
% i8 V! D9 D- H! Y2 J
/ W% K- Y- g2 R" o$ @) p
不能靠感觉,一定要看实际距离。一般我选离LRT不超过五百米,走路能五分钟内,最好不超过Malmo road,大概也有一两个block。你讲的这个是靠Michener park这头,我选的是要靠LRT这头,位置距离很关键,太远了就意思不大了。
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2018-4-6 10:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨团队人多,找他们肯定抢到房。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2018-4-6 17:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
人多和抢房有什么关系?抢房又不是打架
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2018-4-6 17:30 | 显示全部楼层
现在这租房市场,还抢sg附近的房子?以为是2014年啊,有钱投资在温哥华吧,edmonton不行了,除非大学和downtown区
+ d, P, H' p$ p6 hsg附近大的rental building,rent incentive一个比一个给的多,怎么竞争?那边的地也不值钱,没重建价值,买来就等着亏钱吧
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2018-4-7 08:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
多洛洛-JE 发表于 2018-4-6 17:26
5 x# u3 K/ H: x* `7 E! m5 o人多和抢房有什么关系?抢房又不是打架
' N( X' w% N6 Q' Y2 ~: s) p" U
往往一个好房子上市,需要当天看当天下offer,但大多数人经常已经有约了,没办法分身去做这件事。人多的优势就是可以调配人手。

鲜花鸡蛋

southcommon  在2018-4-7 10:20  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2018-4-7 08:43 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2018-4-6 17:30% e; [2 E4 f' x8 P! x5 e4 D2 L
现在这租房市场,还抢sg附近的房子?以为是2014年啊,有钱投资在温哥华吧,edmonton不行了,除非大学和down ...
1 v7 v$ }$ e4 E: P' g7 p
正因为租房不景气,所以离地铁近的房源才格外的要抢。8 D2 ^# ~( y) @. A  f5 a4 f+ r& q
4 Q. {) }& I' ~: N9 ]
SG附近并没有大的rental building,如果你指的是商场北边和东边的那些大楼,那离地铁站也太远了点,还要过大马路。同等距离的独立屋也根本没人抢。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-7 10:17 | 显示全部楼层
本帖最后由 southcommon 于 2018-4-7 10:18 编辑
3 X4 B+ Q  q3 c" d: }9 \
小黄 发表于 2018-4-7 08:43) `: i/ G2 L! s& W
正因为租房不景气,所以离地铁近的房源才格外的要抢。6 x/ Q; |8 p7 P/ ]0 D8 ?
1 z  J- e6 S: d* Y  e- M6 V
SG附近并没有大的rental building,如果你指的 ...

8 \/ }: g: W8 I8 N
( Y3 h8 `( {+ E' o/ Z  n赞同,我也是这么想的,所以一定要选离地铁近的, 远点的就不考虑了。2 E5 N; j7 M# X5 ?3 e9 E
2 |4 Q6 Y! o" E* @
至于大学和温哥华,都需要口袋很深的。大学那边看上的起码七八十万,房子还很旧很破, 租客来源比较单一学生为主,一到暑假恐怕不好找,推到重建的话又需要大批银子,不适合一般人。温哥华的话四五十万恐怕只能买半个公寓,而且远程管理不容易。
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