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感慨一下 southgate E4102451

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鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-4 16:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个房子感觉上市才不久大概一两个星期。本来还嫌到LRT太远了点 (走路约10分钟, 我理想的是五分钟之内),想再等等。没想到打电话一问,早已pending了。可能是买家觉得是目前市场上算最近的没是么好挑了 (只有一个约五分钟,但地块严重缺陷),呵呵。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-4 20:33 | 显示全部楼层
本帖最后由 zwzy 于 2018-4-4 20:35 编辑 2 I( d( V4 l7 Z9 ~+ b; k

# z; S6 c2 c. a# D  f% i既然有不满意的地方就不必纠结了,相信还会出好房给你。2 I# z" O. P( P, w/ w& b" K
65年的老房子,没有什么像样的装修,分体车库,学区也不是太好,放弃了,不纠结!
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-4 20:57 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2018-4-4 20:33
0 P7 ?7 A4 E5 Q' z' v: g! n既然有不满意的地方就不必纠结了,相信还会出好房给你。
, w. ]6 x( {% D0 S8 _, w  }65年的老房子,没有什么像样的装修,分体车库,学 ...

3 U! z1 v, j5 e% A其实我并不太关心房子新旧,年份,是否装修和车库,也不太在乎学区要多好。房子学区只要过得去就行,关键是看离LRT有多近,因为知道那儿里LRT近的房子增值潜力大。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-4 21:32 | 显示全部楼层
southcommon 发表于 2018-4-4 20:57
! ?  z$ G! {2 g3 }$ V其实我并不太关心房子新旧,年份,是否装修和车库,也不太在乎学区要多好。房子学区只要过得去就行,关键 ...
* Q' l' k* a) I' n
明白!您是有闲钱买房投资的。增值大小也得看什么房子吧,不是单一看距离。如果单纯为了LRT方便的家庭,恐怕也出不起多少钱买贵房子。再说了,LRT沿线房子有的是,不是就SOUTHGATE 附近的房子好。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-4 22:03 | 显示全部楼层
电火锅 洗衣机 电高压锅 面包机 抽油烟机 卡拉OK机 豆浆机
本帖最后由 southcommon 于 2018-4-4 22:20 编辑
9 w& z0 N  Q4 }! T; C; d
zwzy 发表于 2018-4-4 21:324 F  `: }' M+ L0 N& U4 O$ X" F5 z
明白!您是有闲钱买房投资的。增值大小也得看什么房子吧,不是单一看距离。如果单纯为了LRT方便的家庭, ...
2 T1 s7 y8 m; W: d# Q: }9 o! a

/ ^* W- a# G, v+ q8 E6 z不多。我研究过,南边几个LRT站走路能在五分钟之内的地点有限,每年房子出来的不多,一出来基本上很快会走掉。这样的房子大多会搞上下两套,可以申请合法suite,自主投资两相宜,回报要好于一般地点的房子。
鲜花(1169) 鸡蛋(47)
发表于 2018-4-4 22:32 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2018-4-4 22:34 编辑
# _4 }1 N& `! O$ M/ D) P* J( r
zwzy 发表于 2018-4-4 20:33
9 |/ p# W2 P* J& r+ ^, d1 \既然有不满意的地方就不必纠结了,相信还会出好房给你。! K. v9 r7 K0 w' Q. d5 `; }
65年的老房子,没有什么像样的装修,分体车库,学 ...
! c% p7 M, H, ]1 h" I( `# c
; H& \; ^+ |- u3 _: C/ G
1)永远都会有好房出来的。
- S: B5 z2 x9 p9 z+ e2)任何一个好房好价格,都必然是要抢的。1 P) s. K, F, ^) V: H# n5 e) X

5 `7 c6 ~0 v' q& P- W这都是慢的了,年初有一套,上午出来,晚上就 sold了,不是pending!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-4 22:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不是还有一个e 4102748
鲜花(131) 鸡蛋(30)
发表于 2018-4-5 06:20 | 显示全部楼层
中信装修公司
这房子胜在价格好,近1300尺,lot也不小,要价才41万,放在差一点的区也不难卖,不见得是靠近LRT才好卖
鲜花(127) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-5 08:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2018-4-4 22:328 z0 ^( e# h# }8 p+ c9 P2 o; Z+ g
1)永远都会有好房出来的。
1 Y6 F$ j- N5 A9 w4 i8 O9 y2)任何一个好房好价格,都必然是要抢的。
2 y% G& M3 @) V' I% l# D) d8 w

! p* R; m9 ]0 l1 D1 N- w+ Q6 n我买房的时候就是上午挂出来,当天去了十个人看,三个一毛一样offer,晚上十二点前就卖掉了,我买的,经济人的作用在这个时候突显,小黄你要加油
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-5 08:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
natson 发表于 2018-4-5 08:01
2 k8 T; Q( Y0 Z: F+ n0 G2 w+ H我买房的时候就是上午挂出来,当天去了十个人看,三个一毛一样offer,晚上十二点前就卖掉了,我买的, ...
( ?* g6 L) F% a4 S5 @5 d4 z# u
你这个是什么哪年的事 还是最近的?
大型搬家
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-5 08:51 | 显示全部楼层
Outlander 发表于 2018-4-5 06:20
6 K. W$ q& c( w& O2 k. n这房子胜在价格好,近1300尺,lot也不小,要价才41万,放在差一点的区也不难卖,不见得是靠近LRT才好卖
% u& N8 W+ ?! C  n( |# ^
你搞错了,我讲的房子要价是45万七。目前是有一个41万,但这个离 LRT太远了, 根本不考虑。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-5 08:57 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2018-4-4 22:32
5 P* v, m2 z! Z  B# `4 w1)永远都会有好房出来的。/ d7 U2 D6 j) L& ]; f
2)任何一个好房好价格,都必然是要抢的。
0 i- ]$ x2 B/ @' ~* Y- \/ f
是吗?我关注了一年多了,一年也出不来的几个。同意好地点好房是会有的, 但价格就上去了。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-5 08:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Edmonton008 发表于 2018-4-4 22:43$ e, ^: z8 J! E  u
不是还有一个e 4102748

) V$ j+ m1 j" `3 @  V太远了,不考虑,但要价到是不高。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-5 09:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄你说说, 靠LRT这头,走路五分钟,基本不超过malmo road房子大概要多少银子可以买到?
保健品  营养品
鲜花(127) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-5 09:09 | 显示全部楼层
rickeywr 发表于 2018-4-5 08:37
0 \% ~: _0 J3 M) I% C# |& E你这个是什么哪年的事 还是最近的?

/ M$ A( ]1 J" d. w6 N很多年前,不是屯子
鲜花(1169) 鸡蛋(47)
发表于 2018-4-5 09:09 | 显示全部楼层
southcommon 发表于 2018-4-5 08:57! t5 t) b+ P. H+ h2 G
是吗?我关注了一年多了,一年也出不来的几个。同意好地点好房是会有的, 但价格就上去了。

1 T) X- X  r/ V( D( C& t+ R4 l; _你有经纪吗?如果没有,那关注多久都不行。我们都是新房源自动发邮件的,那边一更新,手机几秒后就收到,收到就马上帮客户约看房。即使这样还要五个十个买家抢一个房子。

鲜花鸡蛋

southcommon  在2018-4-5 09:32  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1169) 鸡蛋(47)
发表于 2018-4-5 09:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
southcommon 发表于 2018-4-5 09:06& K6 v, r* n7 p
小黄你说说, 靠LRT这头,走路五分钟,基本不超过malmo road房子大概要多少银子可以买到?

9 Q9 c, t/ P4 t( Y假设状态不错,45万上下。但需要执行的非常完美。
老柳教车
鲜花(1169) 鸡蛋(47)
发表于 2018-4-5 09:13 | 显示全部楼层
natson 发表于 2018-4-5 08:01/ D* E! l2 Q! l9 s& y1 X% O
我买房的时候就是上午挂出来,当天去了十个人看,三个一毛一样offer,晚上十二点前就卖掉了,我买的, ...
1 [1 w# Z. f! B) `
对,这时候买家和经纪的信任凸显,有时候甚至没机会看房就得下offer。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-5 09:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 southcommon 于 2018-4-5 09:31 编辑 : n3 P( a  _' N0 x# c; M5 B% r. m  g" @
小黄 发表于 2018-4-5 09:11( H: n  l5 ]$ ^. |# Y% A( Y
假设状态不错,45万上下。但需要执行的非常完美。

* D7 _9 c" `0 g0 n+ s  q% ~, L# O( Q, o2 N; Q. I- z
恐怕不够吧。我曾关注的几个要价基本50万,而且走的很快,应该不会降很多。如果你自己有房源的话,希望能给大家尽快推荐。要是别人listing的话,估计有的抢。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-5 19:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
southcommon 发表于 2018-4-5 08:59
# s3 Z" I" A9 F. `. R& v' p太远了,不考虑,但要价到是不高。
# X9 _# O' J: g1 Q" }
感觉不远啊,就5个block啊
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-5 22:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 southcommon 于 2018-4-5 22:42 编辑 7 H; r5 i3 g2 V9 @9 d
Edmonton008 发表于 2018-4-5 19:36  I1 ?/ I. [) X5 P4 W
感觉不远啊,就5个block啊

' `2 W) `. Q' y; s* o7 Y; V- T1 X4 O7 s5 l! U/ j, v& ^
不能靠感觉,一定要看实际距离。一般我选离LRT不超过五百米,走路能五分钟内,最好不超过Malmo road,大概也有一两个block。你讲的这个是靠Michener park这头,我选的是要靠LRT这头,位置距离很关键,太远了就意思不大了。
鲜花(7) 鸡蛋(2)
发表于 2018-4-6 10:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨团队人多,找他们肯定抢到房。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2018-4-6 17:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
人多和抢房有什么关系?抢房又不是打架
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2018-4-6 17:30 | 显示全部楼层
现在这租房市场,还抢sg附近的房子?以为是2014年啊,有钱投资在温哥华吧,edmonton不行了,除非大学和downtown区
( ^2 f, T! v, v! G& ^, ~6 T+ msg附近大的rental building,rent incentive一个比一个给的多,怎么竞争?那边的地也不值钱,没重建价值,买来就等着亏钱吧
鲜花(1169) 鸡蛋(47)
发表于 2018-4-7 08:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
多洛洛-JE 发表于 2018-4-6 17:26$ m% h+ s5 U: [& X2 A% R
人多和抢房有什么关系?抢房又不是打架

% n3 l7 n0 @" L7 n8 J7 d9 P往往一个好房子上市,需要当天看当天下offer,但大多数人经常已经有约了,没办法分身去做这件事。人多的优势就是可以调配人手。

鲜花鸡蛋

southcommon  在2018-4-7 10:20  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1169) 鸡蛋(47)
发表于 2018-4-7 08:43 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2018-4-6 17:30& O$ S$ H9 h2 Y3 z
现在这租房市场,还抢sg附近的房子?以为是2014年啊,有钱投资在温哥华吧,edmonton不行了,除非大学和down ...
) g# ?9 S1 }! C) q* x
正因为租房不景气,所以离地铁近的房源才格外的要抢。
+ g5 B3 B# O" i, f5 @7 E: {( }: j( j/ a0 i
SG附近并没有大的rental building,如果你指的是商场北边和东边的那些大楼,那离地铁站也太远了点,还要过大马路。同等距离的独立屋也根本没人抢。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-7 10:17 | 显示全部楼层
本帖最后由 southcommon 于 2018-4-7 10:18 编辑 . X. d* b+ ?' a5 ^. I. o0 b; m
小黄 发表于 2018-4-7 08:43
. o/ D* _1 E4 e正因为租房不景气,所以离地铁近的房源才格外的要抢。
0 X* ~( I; u4 R" [
& t/ L8 Q' w8 [1 N1 w1 GSG附近并没有大的rental building,如果你指的 ...
+ I( m" p8 x: s
! C# T9 g5 Q7 X4 G! n
赞同,我也是这么想的,所以一定要选离地铁近的, 远点的就不考虑了。
+ P% e$ m# N; [4 O3 P, x6 s( R: j0 _3 n" P2 f
至于大学和温哥华,都需要口袋很深的。大学那边看上的起码七八十万,房子还很旧很破, 租客来源比较单一学生为主,一到暑假恐怕不好找,推到重建的话又需要大批银子,不适合一般人。温哥华的话四五十万恐怕只能买半个公寓,而且远程管理不容易。
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