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感慨一下 southgate E4102451

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鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-4 16:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个房子感觉上市才不久大概一两个星期。本来还嫌到LRT太远了点 (走路约10分钟, 我理想的是五分钟之内),想再等等。没想到打电话一问,早已pending了。可能是买家觉得是目前市场上算最近的没是么好挑了 (只有一个约五分钟,但地块严重缺陷),呵呵。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-4 20:33 | 显示全部楼层
本帖最后由 zwzy 于 2018-4-4 20:35 编辑 4 N8 S2 r. \  B: j& O- Q
* m# h/ ?9 t, @3 a8 S1 v( h
既然有不满意的地方就不必纠结了,相信还会出好房给你。  a( l3 E, g; B% u; F) o
65年的老房子,没有什么像样的装修,分体车库,学区也不是太好,放弃了,不纠结!
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-4 20:57 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2018-4-4 20:33$ I  F; v7 c& |0 g
既然有不满意的地方就不必纠结了,相信还会出好房给你。, V, e) O' ?* z1 [7 }! r4 c$ N7 b# h* J
65年的老房子,没有什么像样的装修,分体车库,学 ...

1 }8 b3 J, Z+ p7 j9 Q2 E! ?# H其实我并不太关心房子新旧,年份,是否装修和车库,也不太在乎学区要多好。房子学区只要过得去就行,关键是看离LRT有多近,因为知道那儿里LRT近的房子增值潜力大。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-4 21:32 | 显示全部楼层
southcommon 发表于 2018-4-4 20:574 X( Y1 k  C7 [- q4 c. h
其实我并不太关心房子新旧,年份,是否装修和车库,也不太在乎学区要多好。房子学区只要过得去就行,关键 ...

4 M1 v2 R2 J) ]6 M, D" {明白!您是有闲钱买房投资的。增值大小也得看什么房子吧,不是单一看距离。如果单纯为了LRT方便的家庭,恐怕也出不起多少钱买贵房子。再说了,LRT沿线房子有的是,不是就SOUTHGATE 附近的房子好。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-4 22:03 | 显示全部楼层
电火锅 洗衣机 电高压锅 面包机 抽油烟机 卡拉OK机 豆浆机
本帖最后由 southcommon 于 2018-4-4 22:20 编辑 4 V8 ^  l0 L' v) l( i
zwzy 发表于 2018-4-4 21:32# g2 b8 b+ D% y5 W1 W- ~( t6 i/ Q
明白!您是有闲钱买房投资的。增值大小也得看什么房子吧,不是单一看距离。如果单纯为了LRT方便的家庭, ...

" X8 ]7 S( X. D6 x) k* O5 X2 @( t
不多。我研究过,南边几个LRT站走路能在五分钟之内的地点有限,每年房子出来的不多,一出来基本上很快会走掉。这样的房子大多会搞上下两套,可以申请合法suite,自主投资两相宜,回报要好于一般地点的房子。
鲜花(1171) 鸡蛋(47)
发表于 2018-4-4 22:32 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2018-4-4 22:34 编辑 8 C1 j1 o2 m) b. B
zwzy 发表于 2018-4-4 20:33
* g) R4 ]0 x4 p8 {3 A既然有不满意的地方就不必纠结了,相信还会出好房给你。
1 J! S. g, _4 S* V# b( u4 ~8 r' ?65年的老房子,没有什么像样的装修,分体车库,学 ...

7 J7 t8 H" d/ c* ]+ h3 z" N4 b/ K& |$ J$ l4 R1 _
1)永远都会有好房出来的。; W7 p) J" v# l
2)任何一个好房好价格,都必然是要抢的。
* @! J& H/ F2 U. G* a# S4 I' Y8 c! h
这都是慢的了,年初有一套,上午出来,晚上就 sold了,不是pending!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-4 22:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不是还有一个e 4102748
鲜花(133) 鸡蛋(30)
发表于 2018-4-5 06:20 | 显示全部楼层
中信装修公司
这房子胜在价格好,近1300尺,lot也不小,要价才41万,放在差一点的区也不难卖,不见得是靠近LRT才好卖
鲜花(128) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-5 08:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2018-4-4 22:32* k" S7 X% d3 j+ ?5 f4 E, E4 f
1)永远都会有好房出来的。
! q- x' a$ L5 D/ _8 r0 T2)任何一个好房好价格,都必然是要抢的。

! K" D, O. {; g) E
, M3 G& r3 W6 g+ Y3 J; ?我买房的时候就是上午挂出来,当天去了十个人看,三个一毛一样offer,晚上十二点前就卖掉了,我买的,经济人的作用在这个时候突显,小黄你要加油
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-5 08:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
natson 发表于 2018-4-5 08:01" E2 P" w9 k& F$ L- q$ T
我买房的时候就是上午挂出来,当天去了十个人看,三个一毛一样offer,晚上十二点前就卖掉了,我买的, ...
/ Y6 ?' n- [9 n6 I5 R
你这个是什么哪年的事 还是最近的?
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-5 08:51 | 显示全部楼层
Outlander 发表于 2018-4-5 06:20/ z$ z( R1 S$ |1 D2 s
这房子胜在价格好,近1300尺,lot也不小,要价才41万,放在差一点的区也不难卖,不见得是靠近LRT才好卖
6 J! ?6 E/ E8 N
你搞错了,我讲的房子要价是45万七。目前是有一个41万,但这个离 LRT太远了, 根本不考虑。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-5 08:57 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2018-4-4 22:322 U6 k$ u0 ?2 l  L- @- W$ y
1)永远都会有好房出来的。
" \' ?% j5 O# b2)任何一个好房好价格,都必然是要抢的。

9 S2 R6 e3 F5 m" t. g) z5 u是吗?我关注了一年多了,一年也出不来的几个。同意好地点好房是会有的, 但价格就上去了。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-5 08:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Edmonton008 发表于 2018-4-4 22:43) i( L4 o7 y+ C; v# W) j
不是还有一个e 4102748
5 V! A3 h6 M$ A8 L
太远了,不考虑,但要价到是不高。
二手车
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-5 09:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄你说说, 靠LRT这头,走路五分钟,基本不超过malmo road房子大概要多少银子可以买到?
鲜花(128) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-5 09:09 | 显示全部楼层
rickeywr 发表于 2018-4-5 08:37' u( U; G$ u+ T. E0 _9 H6 ^. T
你这个是什么哪年的事 还是最近的?

2 L6 N0 ?4 O" E& o% m很多年前,不是屯子
鲜花(1171) 鸡蛋(47)
发表于 2018-4-5 09:09 | 显示全部楼层
southcommon 发表于 2018-4-5 08:57
$ K8 A4 x/ p" j是吗?我关注了一年多了,一年也出不来的几个。同意好地点好房是会有的, 但价格就上去了。
# n7 X. V* I% M8 I9 o6 B& l; m
你有经纪吗?如果没有,那关注多久都不行。我们都是新房源自动发邮件的,那边一更新,手机几秒后就收到,收到就马上帮客户约看房。即使这样还要五个十个买家抢一个房子。

鲜花鸡蛋

southcommon  在2018-4-5 09:32  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
二手车
鲜花(1171) 鸡蛋(47)
发表于 2018-4-5 09:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
southcommon 发表于 2018-4-5 09:06
2 `5 ^6 R/ l* `, s0 `小黄你说说, 靠LRT这头,走路五分钟,基本不超过malmo road房子大概要多少银子可以买到?

9 E6 p7 e& I; }! K6 C假设状态不错,45万上下。但需要执行的非常完美。
鲜花(1171) 鸡蛋(47)
发表于 2018-4-5 09:13 | 显示全部楼层
natson 发表于 2018-4-5 08:01% ^6 b0 }3 R# r
我买房的时候就是上午挂出来,当天去了十个人看,三个一毛一样offer,晚上十二点前就卖掉了,我买的, ...
0 @) b/ R) Q  ?+ V) ?, V
对,这时候买家和经纪的信任凸显,有时候甚至没机会看房就得下offer。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-5 09:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 southcommon 于 2018-4-5 09:31 编辑 ( |8 G* z+ f9 w* I
小黄 发表于 2018-4-5 09:11
5 k: {* J( S4 S. r/ {假设状态不错,45万上下。但需要执行的非常完美。

, \- L. T! O! {0 k; u4 p" |+ A% x# Q' }8 p
恐怕不够吧。我曾关注的几个要价基本50万,而且走的很快,应该不会降很多。如果你自己有房源的话,希望能给大家尽快推荐。要是别人listing的话,估计有的抢。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-5 19:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
southcommon 发表于 2018-4-5 08:59: P9 u4 U% e' q
太远了,不考虑,但要价到是不高。
+ n: S1 [$ u! R) U+ A
感觉不远啊,就5个block啊
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-5 22:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 southcommon 于 2018-4-5 22:42 编辑
; Y4 ^  Y% e6 W7 o( s1 _
Edmonton008 发表于 2018-4-5 19:36: D1 t. S: `0 B, W7 V
感觉不远啊,就5个block啊
  M4 ~  u8 ]7 F. I+ q) w3 q

, j* P. Y& B! g% u& m不能靠感觉,一定要看实际距离。一般我选离LRT不超过五百米,走路能五分钟内,最好不超过Malmo road,大概也有一两个block。你讲的这个是靠Michener park这头,我选的是要靠LRT这头,位置距离很关键,太远了就意思不大了。
鲜花(7) 鸡蛋(2)
发表于 2018-4-6 10:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨团队人多,找他们肯定抢到房。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2018-4-6 17:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
人多和抢房有什么关系?抢房又不是打架
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2018-4-6 17:30 | 显示全部楼层
现在这租房市场,还抢sg附近的房子?以为是2014年啊,有钱投资在温哥华吧,edmonton不行了,除非大学和downtown区
- z- ~* T& K! Z9 v+ M$ N( |sg附近大的rental building,rent incentive一个比一个给的多,怎么竞争?那边的地也不值钱,没重建价值,买来就等着亏钱吧
鲜花(1171) 鸡蛋(47)
发表于 2018-4-7 08:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
多洛洛-JE 发表于 2018-4-6 17:26  i5 G, l6 A4 V: k! k5 m1 I
人多和抢房有什么关系?抢房又不是打架

/ y' X8 E* |  R5 ~; N往往一个好房子上市,需要当天看当天下offer,但大多数人经常已经有约了,没办法分身去做这件事。人多的优势就是可以调配人手。

鲜花鸡蛋

southcommon  在2018-4-7 10:20  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1171) 鸡蛋(47)
发表于 2018-4-7 08:43 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2018-4-6 17:30
8 y4 p% l# O6 m; y现在这租房市场,还抢sg附近的房子?以为是2014年啊,有钱投资在温哥华吧,edmonton不行了,除非大学和down ...

6 J+ A8 H( W, N4 O9 I' w/ h0 M3 e正因为租房不景气,所以离地铁近的房源才格外的要抢。. Y7 O# R1 U( i+ G0 R0 e
- i1 X* [/ J# e5 c% g2 J
SG附近并没有大的rental building,如果你指的是商场北边和东边的那些大楼,那离地铁站也太远了点,还要过大马路。同等距离的独立屋也根本没人抢。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-7 10:17 | 显示全部楼层
本帖最后由 southcommon 于 2018-4-7 10:18 编辑
  I( r  k3 E9 ]; Q" Y
小黄 发表于 2018-4-7 08:43
& J$ z- D! f  w/ m; t正因为租房不景气,所以离地铁近的房源才格外的要抢。; D* _5 s- X- d1 K: t9 t7 V9 j

" u  X( J( ~' vSG附近并没有大的rental building,如果你指的 ...
3 G2 Q/ g0 w# M% J% H; A

& z7 _+ \. B* U" ~$ r* e, r赞同,我也是这么想的,所以一定要选离地铁近的, 远点的就不考虑了。, G' n( o' N! r7 M9 k) D

3 r- z4 V0 M2 W* K至于大学和温哥华,都需要口袋很深的。大学那边看上的起码七八十万,房子还很旧很破, 租客来源比较单一学生为主,一到暑假恐怕不好找,推到重建的话又需要大批银子,不适合一般人。温哥华的话四五十万恐怕只能买半个公寓,而且远程管理不容易。
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