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感慨一下 southgate E4102451

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鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-4 16:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个房子感觉上市才不久大概一两个星期。本来还嫌到LRT太远了点 (走路约10分钟, 我理想的是五分钟之内),想再等等。没想到打电话一问,早已pending了。可能是买家觉得是目前市场上算最近的没是么好挑了 (只有一个约五分钟,但地块严重缺陷),呵呵。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-4 20:33 | 显示全部楼层
本帖最后由 zwzy 于 2018-4-4 20:35 编辑
2 S4 I; K; z# t5 G( R# ]7 C; O. i
% A- F# z/ Z) P: g3 z: X& X" }既然有不满意的地方就不必纠结了,相信还会出好房给你。1 x( ?# {6 f( O4 Q/ y9 h1 x
65年的老房子,没有什么像样的装修,分体车库,学区也不是太好,放弃了,不纠结!
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 楼主| 发表于 2018-4-4 20:57 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2018-4-4 20:33
9 t2 H2 Z  a' D3 D$ w( O! [既然有不满意的地方就不必纠结了,相信还会出好房给你。; U/ I9 {- l, n5 H
65年的老房子,没有什么像样的装修,分体车库,学 ...
' \2 h1 Y5 b+ u* R  a. c! Y
其实我并不太关心房子新旧,年份,是否装修和车库,也不太在乎学区要多好。房子学区只要过得去就行,关键是看离LRT有多近,因为知道那儿里LRT近的房子增值潜力大。
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发表于 2018-4-4 21:32 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
southcommon 发表于 2018-4-4 20:572 r/ a! Y& C4 P( [- }
其实我并不太关心房子新旧,年份,是否装修和车库,也不太在乎学区要多好。房子学区只要过得去就行,关键 ...

4 `+ x9 W: {% E& x0 j明白!您是有闲钱买房投资的。增值大小也得看什么房子吧,不是单一看距离。如果单纯为了LRT方便的家庭,恐怕也出不起多少钱买贵房子。再说了,LRT沿线房子有的是,不是就SOUTHGATE 附近的房子好。
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 楼主| 发表于 2018-4-4 22:03 | 显示全部楼层
本帖最后由 southcommon 于 2018-4-4 22:20 编辑
4 P$ S0 G  G+ r2 g$ B' {9 I8 ^9 u
zwzy 发表于 2018-4-4 21:329 b' O0 t# y1 q7 a7 T8 O3 _
明白!您是有闲钱买房投资的。增值大小也得看什么房子吧,不是单一看距离。如果单纯为了LRT方便的家庭, ...

' Y' c# @: I8 h+ g/ l5 P7 X: y; S! ?
不多。我研究过,南边几个LRT站走路能在五分钟之内的地点有限,每年房子出来的不多,一出来基本上很快会走掉。这样的房子大多会搞上下两套,可以申请合法suite,自主投资两相宜,回报要好于一般地点的房子。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2018-4-4 22:32 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2018-4-4 22:34 编辑
! J' ^$ P) x( ]$ R' Y' d
zwzy 发表于 2018-4-4 20:33. c1 I& M3 |1 Z" t+ X, W: Q
既然有不满意的地方就不必纠结了,相信还会出好房给你。
: Y9 P/ R5 _$ q% c! O65年的老房子,没有什么像样的装修,分体车库,学 ...
3 ?8 }8 L0 h0 }0 ?8 e

7 r$ r/ K; j/ V6 c$ L! ?* j1)永远都会有好房出来的。5 A, u0 L3 x8 J2 G) [- C
2)任何一个好房好价格,都必然是要抢的。
/ g; ?2 k2 I5 D: A' c3 v+ k; q. i# b! k/ f  `8 q+ {
这都是慢的了,年初有一套,上午出来,晚上就 sold了,不是pending!
老柳教车
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-4 22:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不是还有一个e 4102748
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发表于 2018-4-5 06:20 | 显示全部楼层
这房子胜在价格好,近1300尺,lot也不小,要价才41万,放在差一点的区也不难卖,不见得是靠近LRT才好卖
鲜花(137) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-5 08:01 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2018-4-4 22:32
5 M' z; e- V( x% q) V- w1)永远都会有好房出来的。
7 b' S3 t: e; }* ]0 t2)任何一个好房好价格,都必然是要抢的。

4 T7 T# i3 g" n& R: R  Z, X" R1 p4 u
我买房的时候就是上午挂出来,当天去了十个人看,三个一毛一样offer,晚上十二点前就卖掉了,我买的,经济人的作用在这个时候突显,小黄你要加油
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-5 08:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
natson 发表于 2018-4-5 08:01, `/ E! ]& `: \) e$ M; I# x! m
我买房的时候就是上午挂出来,当天去了十个人看,三个一毛一样offer,晚上十二点前就卖掉了,我买的, ...

- D- ~% E0 F$ m0 Q% _9 L5 a你这个是什么哪年的事 还是最近的?
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-5 08:51 | 显示全部楼层
Outlander 发表于 2018-4-5 06:20" X/ Z/ j( b3 Y! R) |! g8 I
这房子胜在价格好,近1300尺,lot也不小,要价才41万,放在差一点的区也不难卖,不见得是靠近LRT才好卖

; T. {% W! W7 q; t  b# y你搞错了,我讲的房子要价是45万七。目前是有一个41万,但这个离 LRT太远了, 根本不考虑。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-5 08:57 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2018-4-4 22:326 ]% l. d( ^; g* E+ D, r) q: @
1)永远都会有好房出来的。
# `# L- x; s' a. r) X2)任何一个好房好价格,都必然是要抢的。
# A. p  x4 d' c7 U+ N) q
是吗?我关注了一年多了,一年也出不来的几个。同意好地点好房是会有的, 但价格就上去了。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-5 08:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Edmonton008 发表于 2018-4-4 22:43
- T  [; ~. [/ O, J# \# ]不是还有一个e 4102748

: n7 |  z; [* _- e  K. r太远了,不考虑,但要价到是不高。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-5 09:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄你说说, 靠LRT这头,走路五分钟,基本不超过malmo road房子大概要多少银子可以买到?
大型搬家
鲜花(137) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-5 09:09 | 显示全部楼层
rickeywr 发表于 2018-4-5 08:377 F7 Q2 K* I. _7 q; b* |4 Z& {
你这个是什么哪年的事 还是最近的?

4 m, l4 n7 @& q5 q0 j: l很多年前,不是屯子
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2018-4-5 09:09 | 显示全部楼层
southcommon 发表于 2018-4-5 08:57
  T2 Q- k5 U6 a- S3 W是吗?我关注了一年多了,一年也出不来的几个。同意好地点好房是会有的, 但价格就上去了。

) ~  [! V/ _, \6 i9 O你有经纪吗?如果没有,那关注多久都不行。我们都是新房源自动发邮件的,那边一更新,手机几秒后就收到,收到就马上帮客户约看房。即使这样还要五个十个买家抢一个房子。

鲜花鸡蛋

southcommon  在2018-4-5 09:32  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2018-4-5 09:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
southcommon 发表于 2018-4-5 09:06( \. n. J( S. f7 S! q
小黄你说说, 靠LRT这头,走路五分钟,基本不超过malmo road房子大概要多少银子可以买到?
/ d! K/ L4 {2 Y7 i" w
假设状态不错,45万上下。但需要执行的非常完美。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2018-4-5 09:13 | 显示全部楼层
natson 发表于 2018-4-5 08:01
; N( M. f" j4 V" S, P我买房的时候就是上午挂出来,当天去了十个人看,三个一毛一样offer,晚上十二点前就卖掉了,我买的, ...

" _: K/ K4 N- _2 R' y: r: R6 Q5 ^对,这时候买家和经纪的信任凸显,有时候甚至没机会看房就得下offer。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-5 09:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 southcommon 于 2018-4-5 09:31 编辑 6 ^* E! q% e. \) ~
小黄 发表于 2018-4-5 09:11* i# N; Z( }( Q* q" J! C1 s/ L
假设状态不错,45万上下。但需要执行的非常完美。

; |& w5 D4 r0 ?  J6 c% l5 q
' |; c- z4 R# ^: L$ u5 H; p; N恐怕不够吧。我曾关注的几个要价基本50万,而且走的很快,应该不会降很多。如果你自己有房源的话,希望能给大家尽快推荐。要是别人listing的话,估计有的抢。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-5 19:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
southcommon 发表于 2018-4-5 08:597 i1 ], r: a9 y: a: b$ i
太远了,不考虑,但要价到是不高。

8 Q) D; V! I* E- _6 ^/ P2 g; I感觉不远啊,就5个block啊
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-5 22:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 southcommon 于 2018-4-5 22:42 编辑
% V4 ?0 ?% C2 w
Edmonton008 发表于 2018-4-5 19:36( X! N; V$ L) @& U3 l6 {
感觉不远啊,就5个block啊
/ z# L) d" S  c4 A+ @. x: A

  _- }- a  c5 p: E不能靠感觉,一定要看实际距离。一般我选离LRT不超过五百米,走路能五分钟内,最好不超过Malmo road,大概也有一两个block。你讲的这个是靠Michener park这头,我选的是要靠LRT这头,位置距离很关键,太远了就意思不大了。
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2018-4-6 10:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨团队人多,找他们肯定抢到房。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2018-4-6 17:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
人多和抢房有什么关系?抢房又不是打架
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2018-4-6 17:30 | 显示全部楼层
现在这租房市场,还抢sg附近的房子?以为是2014年啊,有钱投资在温哥华吧,edmonton不行了,除非大学和downtown区+ q. f  v2 H5 |7 G# `. m2 {
sg附近大的rental building,rent incentive一个比一个给的多,怎么竞争?那边的地也不值钱,没重建价值,买来就等着亏钱吧
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2018-4-7 08:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
多洛洛-JE 发表于 2018-4-6 17:266 C# k9 w3 I) S* U8 |+ K' C! L
人多和抢房有什么关系?抢房又不是打架

0 i" z- z, H- d往往一个好房子上市,需要当天看当天下offer,但大多数人经常已经有约了,没办法分身去做这件事。人多的优势就是可以调配人手。

鲜花鸡蛋

southcommon  在2018-4-7 10:20  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2018-4-7 08:43 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2018-4-6 17:30+ M: ]0 p! o0 M; r5 Y; m6 |
现在这租房市场,还抢sg附近的房子?以为是2014年啊,有钱投资在温哥华吧,edmonton不行了,除非大学和down ...
0 z) g8 X. d( z3 L1 I7 d3 d, M
正因为租房不景气,所以离地铁近的房源才格外的要抢。
& \1 F6 L+ T& l4 C# A9 k! E2 u; G: F* T& p
SG附近并没有大的rental building,如果你指的是商场北边和东边的那些大楼,那离地铁站也太远了点,还要过大马路。同等距离的独立屋也根本没人抢。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-7 10:17 | 显示全部楼层
本帖最后由 southcommon 于 2018-4-7 10:18 编辑 * k- N. ]9 n/ Z$ E, \
小黄 发表于 2018-4-7 08:43' }1 B6 |2 Q/ ~. C; `
正因为租房不景气,所以离地铁近的房源才格外的要抢。
0 \4 Z+ H1 ]/ k
  n6 ~( |. {! v/ i0 n2 ^SG附近并没有大的rental building,如果你指的 ...

- x/ x$ j; x/ h8 p" v- G3 a, {6 P8 c# U0 m8 ^! x$ ?" O
赞同,我也是这么想的,所以一定要选离地铁近的, 远点的就不考虑了。
+ a: R+ i' [+ v4 m/ k+ i& O. S. ^6 `& o* c; a, a( K3 e; M# Y
至于大学和温哥华,都需要口袋很深的。大学那边看上的起码七八十万,房子还很旧很破, 租客来源比较单一学生为主,一到暑假恐怕不好找,推到重建的话又需要大批银子,不适合一般人。温哥华的话四五十万恐怕只能买半个公寓,而且远程管理不容易。
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