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本帖最后由 三硝基甲苯 于 2020-6-7 08:14 编辑
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我同意你的观点。+ d1 K6 ]) ^2 m* |
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从最简单的经济101, Supply and Demand.: T+ Q% I7 T5 n* A
前提:房子不值钱,值钱的应该是地,无论你的realtor带你去看多fancy的 house, 特别是new development,这个房子建起来就是一尺100多块,像买车一样,这些除了地以外的东西都是贬值的。
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6 S" G% j7 s9 _; v2 V; L! TSupply:
4 \! k2 E- k/ T/ P, S& q埃德蒙顿几乎有开发不完的地,一块地卖给开发商开发完了,继续从附近的county 去annex新地,政府已经发现靠卖地是最简单粗暴的财政收入方式。4 Y% f8 X) j4 X' O3 @
所以埃德蒙顿的城市发展就是urban sprawl,最明显的表现就是新区配套设施紧缺,旧区资源因为缺乏年轻人口和家庭而荒废(关闭合并学校),而随着新区域的过度过快开发,property tax也水涨船高(需要钱去维护道路和支持公交线路)。
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Demand:* H8 F |4 N }: E: N, w8 J
5 g( D+ M" L( ]埃德蒙顿是一个 blue collar city,因为这里的气候,来埃德蒙顿长期定居的人基本上分2种6 h, y6 I% s+ x1 y3 U1 l, ^2 H& l
1.工作
$ f" \, P/ {, Z% R+ {2 m2.有家人
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( x" z$ r0 V3 {5 P$ Q3 j埃德蒙顿的产业结构无外乎:政府,教育,和石油天然气相关的直接或间接支持行业,头两个都不是高收入,最后的一个未来几年会继续低迷(我不想陷入这个讨论,可以开另外一个贴) p u' R& @! b: b8 t
50万以下的房子可能会继续有市场买卖,50万以上的价位越高市场越小。
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还是那句话,别不爱听; V; z2 [7 N( F f$ n g& @- ~
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和穷人玩,越玩越穷; b1 C" M% l6 @5 G, R4 k+ ]$ ^$ q
和有钱人玩,越玩越富, A+ O* N$ D" s4 C/ l: o) A
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埃德蒙顿和温哥华房地产就是这种写照
. `+ K1 Z4 H" y; y0 |$ d1 ]你觉得“物美价廉”埃德蒙顿买了个大 house用温哥华一室一厅小公寓的钱,殊不知再往东走,萨斯喀彻温有小镇1块钱送2亩地serviced lot$ [' g' d: R* y% p' U
便宜都是有原因的
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