鲜花( 40) 鸡蛋( 7)
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本帖最后由 三硝基甲苯 于 2020-6-7 08:14 编辑 6 V- ? W `& z* E+ e# J! z8 o
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我同意你的观点。
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从最简单的经济101, Supply and Demand.
( T3 [) T0 J6 g- {* W& S0 V前提:房子不值钱,值钱的应该是地,无论你的realtor带你去看多fancy的 house, 特别是new development,这个房子建起来就是一尺100多块,像买车一样,这些除了地以外的东西都是贬值的。
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Supply:' u$ |8 ]8 V& Z' g7 J( x! H: m
埃德蒙顿几乎有开发不完的地,一块地卖给开发商开发完了,继续从附近的county 去annex新地,政府已经发现靠卖地是最简单粗暴的财政收入方式。5 \$ x! U! c; e
所以埃德蒙顿的城市发展就是urban sprawl,最明显的表现就是新区配套设施紧缺,旧区资源因为缺乏年轻人口和家庭而荒废(关闭合并学校),而随着新区域的过度过快开发,property tax也水涨船高(需要钱去维护道路和支持公交线路)。) \+ j1 _5 l8 d3 m
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Demand:2 I) v- j9 d$ V+ n
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埃德蒙顿是一个 blue collar city,因为这里的气候,来埃德蒙顿长期定居的人基本上分2种
: x" h/ O K# f) G6 c7 {; a1.工作/ o! }; S ~5 g9 T
2.有家人
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埃德蒙顿的产业结构无外乎:政府,教育,和石油天然气相关的直接或间接支持行业,头两个都不是高收入,最后的一个未来几年会继续低迷(我不想陷入这个讨论,可以开另外一个贴)
( W5 s) i9 d% P50万以下的房子可能会继续有市场买卖,50万以上的价位越高市场越小。
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还是那句话,别不爱听
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和穷人玩,越玩越穷/ _! G+ c7 H7 ?; n) H, ~& d
和有钱人玩,越玩越富
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埃德蒙顿和温哥华房地产就是这种写照6 O9 d, X5 ^8 Q, s+ G2 O
你觉得“物美价廉”埃德蒙顿买了个大 house用温哥华一室一厅小公寓的钱,殊不知再往东走,萨斯喀彻温有小镇1块钱送2亩地serviced lot. N1 i ?" C) \0 P& K
便宜都是有原因的
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