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全款买房好还是贷款买房好?

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发表于 2021-10-27 10:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
手里有现金40万,买房是刚需,现在就是纠结到底是全款买,还是应该贷款买?
8 r0 ]  k+ F) w有没有高手能指点一二?
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发表于 2021-10-27 11:48 | 显示全部楼层
看你的钱干什么用。如果贷款买房,剩下来的钱存银行?买mutual fund?不管怎么样,好像挣得钱比贷款的利率要 少。
  {/ C# F0 Z5 m2 L6 N
% w9 a$ `# L" n' C当然如果计算结果相反,也就是说剩下来的钱可以挣更多的钱,当然贷款。! e0 [7 s# q6 m4 D8 M8 K

7 Q- H# Y  g) E$ Y9 E- T
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发表于 2021-10-29 09:52 | 显示全部楼层
40万在edmonton只能买一个很基本的lane house.
" c' b) Q/ I4 G假如你能贷款的话,看你的收入,可以买百万豪宅哦。2 q3 t# O# L/ Z3 a/ R
假如你买个40万的房子,交20%首付,剩下的钱做mutual fund收益会很可观哦。+ q" S8 t$ v6 o3 l+ G6 I7 N
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2021-10-29 10:50 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Dennis_Commando 发表于 2021-10-29 09:52+ @9 l, P3 j( {  g% ]
40万在edmonton只能买一个很基本的lane house. : l4 l9 U+ y; R" T$ ?5 t3 u
假如你能贷款的话,看你的收入,可以买百万豪宅哦。: n0 X4 I2 k% Q. R2 M5 I
假如 ...

% ?% E0 S/ U5 \, p9 e* M. J百万豪宅估计不敢想了。mutual fund 能有啥收益? 年增长10%?
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发表于 2021-10-29 11:33 | 显示全部楼层
本帖最后由 billzhao 于 2021-10-29 11:34 编辑
5 s: l$ x* l: A' [
Dennis_Commando 发表于 2021-10-29 09:52
# t7 S1 b' j. g40万在edmonton只能买一个很基本的lane house.
% ]3 v8 t3 x5 x6 {7 {# h假如你能贷款的话,看你的收入,可以买百万豪宅哦。" K. [# r7 g% ~: {5 L- ]1 u
假如 ...
  K: D8 v( Z* {6 x! w9 t

" K6 q. V+ D; X" v表面上看银行贷款只有百分之三或者百分之四的利率,而mutual fund长期要有5%,但是怎么感觉银行的利息收的有问题。银行好像先把20年的利息给你收了。假如你5年或者10年把利息还了,具体计算一下,银行收的利息要10%以上。纯属感觉,没有具体计算过。等专家解释
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发表于 2021-10-29 11:39 | 显示全部楼层
gc00508 发表于 2021-10-29 10:50
; a/ D0 d4 K4 g8 y百万豪宅估计不敢想了。mutual fund 能有啥收益? 年增长10%?

8 w$ R' I! b* W+ s4 v/ c百万豪宅就是坑,如果炒房或许会大赚,如果自住的话,每一个月的费用可不是一个小数。一个月光地税就1000,银行贷款估计得三千。水电气网要一千。工资收入的就算了。4 q" N8 f7 N/ z% d- n- K& m

0 g2 E* y6 _' o2 Y  s& p7 |不过好像多伦多,温哥华都2百万了,人家都怎么那么有钱?
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 楼主| 发表于 2021-10-29 12:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
billzhao 发表于 2021-10-29 11:39
9 H1 M. O, E7 q: j& k百万豪宅就是坑,如果炒房或许会大赚,如果自住的话,每一个月的费用可不是一个小数。一个月光地税就1000 ...

! L' z7 E  `# B; e$ C9 {6 J同感,打工仔就别想百万豪宅了。
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发表于 2021-11-2 19:33 | 显示全部楼层
稳妥起见就买房。想赚钱,长期投资就买好的基金。但得有心里承受能力。过去两年,投资最高点和最低点差了一倍。当你40万变成20万,能坚持住吗?
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发表于 2021-11-5 13:52 | 显示全部楼层
gc00508 发表于 2021-10-29 10:50! g. Z; N7 k3 S* q  K! h
百万豪宅估计不敢想了。mutual fund 能有啥收益? 年增长10%?

; [% G5 J/ \  W8 C; j涨势好的话没问题。但有波动,心里做好准备。
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发表于 2021-11-5 14:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
billzhao 发表于 2021-10-29 11:33# B) A* ?/ Y4 b1 G; F7 w" d# x) n7 G
表面上看银行贷款只有百分之三或者百分之四的利率,而mutual fund长期要有5%,但是怎么感觉银行的利息 ...
, c- ^4 [4 u' h& m( t. H0 e
说得有道理:
7 f  f( U& q' g# r& |5 ~$ O. Y贷款刚开始的第一个term的时候总是利息付得多。) }" A/ ?! N* [$ X9 G
刚做了计算,假如贷款40万,5%利息,25付清,付清时多付利息30万左右。
: l2 {& Q! `: G4 b/ _# l假如投入mutual fund, 5% rate, 25年, 最终是135万,增长95万。
" M* a( z; Q/ H$ e1 O$ F" ~9 O( i+ y* f% g% P6 P
还是投mutual fund上算。何况这些年涨幅太狠了。
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发表于 2021-11-5 14:11 | 显示全部楼层
billzhao 发表于 2021-10-29 11:39- P  G7 n1 T4 s0 P. C. G: s
百万豪宅就是坑,如果炒房或许会大赚,如果自住的话,每一个月的费用可不是一个小数。一个月光地税就1000 ...
% f  Z- A- @% r9 ]9 V4 y& _
住豪宅还是挺爽的。但确实是浪费。
) J# ^8 R% n/ g2 ~- z" b3 |0 F7 r) \+ T+ E
屯里地税太坑爹了,温哥华那边千分之三左右。
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发表于 2021-12-12 20:31 | 显示全部楼层
有没有可能贷款买两套,一套自住,一套出租?出租是不是比mutual fund收益好?
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发表于 2022-1-28 22:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
能贷就贷,现在是通货膨胀的时代,尤其加拿大政府大放水, 鼓励炒房
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发表于 2022-2-21 22:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
贷款买房。付首付剩余的钱炒股票。
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发表于 2022-5-9 12:34 | 显示全部楼层
andyreading 发表于 2021-12-12 20:319 ~  a7 k  ~6 h0 ]4 N
有没有可能贷款买两套,一套自住,一套出租?出租是不是比mutual fund收益好?
0 A* l' d/ a0 E( f; k
这个建议好
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发表于 2022-6-28 23:15 | 显示全部楼层
目前如何操作?股市大跌,房市下调。手里有钱为王了。
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发表于 2022-7-13 19:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
其实在北美的现金投资也就几个大类,第一房产,第二股票,第三银行或者第三方的一些理财产品(这个不推荐,除非特别划算,但是通常利润越高,风险也是越大),第四就是投资一些生意。如果你这种问基本上可以估计你可能只是稍微懂买房子投资,不过我可以告诉你,屯里的房子很多不适合投资,因为增值太慢或者没有增值,这里的房子只适合自住,除非你投资一些比较好区,比如大学区和一些豪宅区,那样既可以自住也可以增值,但是这些地方的增值情况远低于多伦多。8 T! X, C* ?1 q1 ]  z3 g! @
' S" I/ M( @% Z3 [* E4 ?
所以通常如果我有40万现金我会分散投资,股票占15万左右,35投地产,因为这里买个稍微合适一家人住的房子也需要20万到35万,按照你的实际需要做调整。通常我都不劝人去投资股票,只能是你自己觉得你愿意投资股票你才去投。
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发表于 2022-7-13 19:59 | 显示全部楼层
billzhao 发表于 2021-10-29 11:33
4 o* p! s- e# n$ d表面上看银行贷款只有百分之三或者百分之四的利率,而mutual fund长期要有5%,但是怎么感觉银行的利息 ...
9 t! [6 B) m, j0 I% F+ y
感觉对头!不懂银行是怎么计算的,反正感觉他们是先收足利息,借贷的本金慢慢地让贷款者流血。
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