鲜花( 26) 鸡蛋( 0)
|
本帖最后由 yxia 于 2021-12-31 12:37 编辑 - T+ Z8 M% ]" i* }
: j% o# K: N& P+ e( n) {5 \辞旧迎新,先祝朋友们新年快乐,身体健康,家庭幸福。! d/ w0 \& i+ U Z
" o5 O) x- e+ @' n8 a5 V和往年一样,对2022年房市作一个非专业性展望,纯属猜测和娛乐,仅供参考。
+ R0 @) o- U0 I/ _; I
* M& E) y" y" o时间过得真快,转眼新冠疫情己近二年。近期omicron新变异株的出现和流行,使疫情再次暴发。尽管新冠疫情未得到控制,过去一年爱城房市和世界大多数地方一样表现都相当亮眼。咎其原因主要有二点。一是政府强有力的救济措施,特别是加大贸币的发放量,即俗话说的印钱和放水。二是量化宽松政策导致借贷极低的利率,包括极低房贷利率。不难理解,除了救济受困的群体外,许多钱进入了股市和房市,而低利率又鼓励人们借钱炒股和买房。/ d2 c' {) x, K* }% ?% e. R/ S
2 j c; h, q+ x不过新的一年。以上二点都将发生改变。由于天量的救济措施和量化宽松己引起明显的通货膨胀。美联储2021年的年底会议已表明2022年将缩紧银根,结束量化宽松政策。做法是减少和结束购债,这大概率会在4月底前完成。然后加息。普遍预计2022年美联储将至少加息二次,有的甚至预计加息4次。加息时间可能会从5月开始。加拿大的情况和美国一样,将会同步缩表和加息。
7 l& j$ \) C. ~1 o' z* ^, f: S5 w% Y2 s# |% N6 w2 G0 l
跟随货币政策的改变,2022年房市将出现相应的变化。
( x ~ X# |( m' [. V
+ ^) n" k3 E* @, w, [, h |
|